Kapitalanlage mit Sanierungsbedarf im Herzen des Ruhrgebietes bei gegenwärtig 50%iger Auslastung

Objektbeschreibung

Beim vorliegenden Objekt handelt es um ein teilweise vermietetes Mehrfamilienhaus mit acht getrennt voneinander liegenden Wohnungen auf vier Etagen. Vier der Wohnungen stehen gegenwärtig nach Beendigung der jeweiligen Mietverhältnisse leer. Hier wurde keine Neuvermietung vorgenommen, um die jeweilige Sanierung zu ermöglichen.

Das Objekt befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 385,-- m² und verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von etwa 355,-- m².
Das im Jahr 1914 errichtete Gebäude ist vollunterkellert, verfügt jeweilig über wohnungszugewiesene Einzel- und einen gemeinsamen Waschkeller. Die hier für die Weißgeräte bezogene Energie wird jedem Mieter über eigens zugewiesenen Zähler abgelesen und in Rechnung gestellt.

Im Gartenbereich sind ebenfalls individuell zugewiesene Stallungen vorhanden, die separat zu den Kellerräumen genutzt werden können.


Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: nach dem 01.05.2014, Baujahr: 1914, Energieeffizienzklasse: F, Erdgas H, Endenergieverbrauch: 173,4 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Beim Verkaufsobjekt besteht Sanierungsbedarf.


Folgende in den rückliegenden Jahren vorgenommenen Instandsetzungesarbeiten wurden durchgeführt:

- Straße und Unterbaukanalisation wurden im Jahre 2000 neu gefertigt und asphaltiert,
- Hoftor ist eisenverzinkt,
- Fassade und Hofeinfahrt wurden im Jahre 2002 gestrichen,
- es wurde in der Einfahrt und im Hof Estrich gelegt,
- Dach wurde komplett erneuert (Dachpfannen, Dachlatten, Deltafolien) ca. in den Jahren 1999 – 2000,
- weitere Dacherneuerungsarbeiten (Dämmwolle, Dachrinnen und Dachboden) im Jahre 2011,
- auf dem Dach sind keine Antennen, die Mieter haben Kabelfernsehen,
- Dachboden ist überwiegend leer und mit OSB-Platten verlegt,
- alle Fenster Thermopen, Türen, Treppenhaus, Strom und Wasserkreis ca. im Jahre 1998,
- Keller: Heizofen mit Warmwasserboiler (Gerätschaften von Viessmann) erneuert, Einbaudatum: 20.03.2003.

Die Heizungsanlage wurde immer wieder mal repariert (Gesamt ca. € 2.000,--), jedoch macht hier ein Austausch in den nächsten Jahren Sinn. Ein Angebot liegt vor, welches mind. 15-20% Energiekosten einsparen könnte.


Das Objekt ist hälftig vermietet.
Die Jahres-Soll-Netto-Mieteinnahmen betragen - je nach Sanierungsmaßnahmen - ca. € 25.500,-- bis € 28.000,--. Mietangleichungen sind gemäß gesetzlicher Bestimmungen jederzeit möglich.

Lage

Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Infrastruktuerell ist das Objekt sowohl zu Autobahnen, wie auch dem Hbf optimal gelegen.
Dennoch ist die Lage des Objektes selbst in einer völlig ruhig gelegenen Seitenstraße, die nur schwach verkehrsfrequentiert ist.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür kann seitens der vermittelnden Gesellschaft(en) und Makler keine Gewährleistung übernommen werden.