Erftstadt-Lechenich! Beliebte, zentrumsnahe Ruhiglage! Familienideales versetzt gebautes Reihenmittelhaus im Wohnungseigentum mit Südwestterrasse + Garagenplatz! (SN/CA 4357)
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
268000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-139464
Objekt ID
0-7313
Adresse
50374 Erftstadt-Lechenich
Ort
50374 Erftstadt-Lechenich
Fakten und Zahlen
Haustyp
Stadthaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1978
Kerndaten
Wohnfläche
100 m2
Zimmer
4.0
Gesamtfläche
137 m2
Nutzfläche
37 m2
Grundstücksfläche
162 m2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
268.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
2.680 €
Weitere Kosten
Kaution Info
Courtage
Käufercourtage
3,570 %
Merkmale
Stellplätze
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
02.09.2032 00:00:00
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
224.4
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Erftstadt-Lechenich! Beliebte, zentrumsnahe Ruhiglage! Familienideales versetzt gebautes Reihenmittelhaus im Wohnungseigentum mit Südwestterrasse + Garagenplatz! (SN 4357)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Kompaktes Reihenmittelhaus im Wohnungseigentum mit familienidealer, optimaler Raumaufteilung (4 Zimmer), 2 Terrassen, davon eine Sonnenterrasse mit Innenhofcharakter, Balkon, Vollkeller und Garagenstellplatz in zentraler und gleichzeitig ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Lechenich!
Baujahr: 1978
ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf:
EG:
Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC und eine Sonnenterrasse
OG:
zwei Schlafräume, Büro, Bad und Flur
+ ca. 50 m² Nutzfläche im UG:
Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, Lager und Heizungs-/ Tankraum)
+ 140,433 /1.000 MEA am Gesamtgrundstück von 1153 m²
+ eigener Garagenstellplatz
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das familienoptimale Eigenheim befindet sich in einer kleinen Anwohnerstraße. Es wurde 1978 zusammen mit einigen weiteren Häusern in versetzter Bauweise auf einem gemeinsamen Gesamtareal von 1.153 m² in massiver Bauweise errichtet.
Im ruhigen und infrastrukturell bestens versorgten Umfeld spricht die Immobilie Paare oder Familien mit bis zu 2 Kindern an.
Das Haus präsentiert sich mit Flachdach und einer hell verputzten Fassade. (Neuer Anstrich Oktober 2023)
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem, altersgerechtem Zustand. Gleichwohl sind bei Eigennutzung vor einem möglichen Einzug in gewissem Umfang Renovierungen bzw. Modernisierungen erforderlich.
Über eine Außentreppe gelangen Sie zu Ihrem Hauseingang und der ersten, davorgelegenen Terrasse.
Das Entrée des Hauses wird durch den Glaseinsatz der Haustür mit viel Licht versorgt und verfügt dank eines L-förmigen Zuschnitts über reichlich Platz für eine Garderobe.
Hinter der Diele öffnet sich ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich, welcher durch eine breite Fensterfront mit einem lichten und freundlichen Ambiente überzeugt.
Das Wohn-/Esszimmer ist mit pflegeleichtem, hellem Laminatboden ausgestattet. Im Wohnbereich befindet sich zudem auch der Zugang auf die große Terrasse, die viel Platz für eine Sitzgruppe liefert. Verweilen Sie hier mit Blick auf die eigene, komplett eingefasste Sonnenterrasse mit geschütztem Hofcharakter!
Die Terrasse ist sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtet und lädt somit zum gemütlichen Verweilen in der Sonne in den Mittags-/ und Abendstunden ein.
Eine Markise spendet bei Bedarf den gewünschten Schatten.
Zurück im Haus, präsentiert sich die ebenmäßig geschnittene Küche mit einem hellen Laminatboden und einem weißen Fliesenspiegel.
Sie verfügt zudem über ein großes Fenster für die richtige Belichtung und Belüftung und liefert reichlich Stau-/ und Arbeitsfläche.
Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter und kann inklusive Elektrogeräten auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Abgerundet wird das Erdgeschoss von dem dreiviertelhoch mit weißen, großformatigen Fliesen mit einer kontrastierenden Bordüre versehenen Gäste-WC (neu in 2016). Es ist mit WC und Waschtisch ausgestattet.
Das offen gestaltete Treppenhaus führt über eine gewendelte Treppe, bestehend aus Holzstufen mit einer Stahlunterkonstruktion, in das Obergeschoss.
Das Obergeschoss ist durchgängig mit hellem Teppichboden versehen und besteht aus Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice und erneuertem Bad.
Das Elternzimmer überzeugt vor allem durch einen geräumigen Zuschnitt mit viel Schrankstellfläche.
Es präsentiert sich sonnenhell und mit Zugang auf den vorgelagerten Balkon, welcher ideal nach Südwesten ausgerichtet ist.
Die verlegten Holzdielen sind im Oktober 2023 erneuert. Das Balkongeländer hat in dem Zusammenhang einen neuen Anstrich erhalten.
Die beiden weiteren, auch ebenmäßig geschnittenen Räume sind in ihrer Funktion individuell nutzbar.
Sie können sowohl als zwei Kinder-/ Gästezimmer dienen oder z.B. als Ankleide oder als Homeoffice genutzt werden.
Beide Zimmer werden von großen Fenstern mit viel Licht versorgt.
Abgerundet wird die Schlafebene im Obergeschoss durch ein in erste 2016 erneuertes Badezimmer.
Nahezu deckenhoch mit zeitlosen, weißen Fliesen und geschmackvoller, grauer Bordüre versehen, präsentiert es sich modern und ansprechend.
Als besonderes Highlight verfügt das Bad über eine schicke, bodengleiche Walk-In-Dusche mit eleganter Glasabtrennung. Hänge-WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper beschreiben die restliche Ausstattung.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss weiteren praktischen Stauraum.
Dieses besteht aus einem geräumigen Hobbyraum, der Waschküche inkl. kleiner Werkstatt sowie dem Heizungs-/ und Tankraum.
Abgerundet wird das Kaufangebot durch einen eigenen, Garagenstellplatz.
FAZIT
Dieses kompakte Eigenheim ist ideal geeignet für Einzelpersonen, Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern, die ein bezahlbares Einfamilienhaus in infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld suchen.
Da die Immobilie über keinen Garten verfügt, richtet sie sich mit ihren zwei pflegeleichten Terrassen an Interessenten, die ohne viel Arbeitsaufwand die Sonne genießen möchten.
Aufgrund des Baujahres sollten übliche kosmetische und technische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz bleiben diese jedoch im überschaubarem Rahmen. Die Fassade wurde im Oktober 2023 neu gestrichen. Auch der Balkon hat einen neuen Bodenbelag und das Balkongeländer einen neuen Anstrich erhalten.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dies es Angebots überzeugen!
MIETE
Die Immobilie ist seit einigen Jahren an denselben Mieter vermietet, der an einer Fortführung des Mietverhältnisses interessiert ist. Bei Eigenbedarf ist er jedoch auch bereit auszuziehen.
Die monatliche Miete beträgt ab Januar 2024:
910,- Euro (Kaltmiete) + 65,- Euro (Nebenkosten exkl. Heizung)
FENSTER
bicolor Kunststoff-ISO-Fenster (innen weiß, außen braun mit Holzoptik) mit Rollläden
neue Fenster in 2013 (inkl. Rollläden)
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2000
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 224,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: G
Gültig bis: 02.09.2032
LAGE
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten und Charlotte van As stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Kompaktes Reihenmittelhaus im Wohnungseigentum mit familienidealer, optimaler Raumaufteilung (4 Zimmer), 2 Terrassen, davon eine Sonnenterrasse mit Innenhofcharakter, Balkon, Vollkeller und Garagenstellplatz in zentraler und gleichzeitig ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Lechenich!
Baujahr: 1978
ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf:
EG:
Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC und eine Sonnenterrasse
OG:
zwei Schlafräume, Büro, Bad und Flur
+ ca. 50 m² Nutzfläche im UG:
Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, Lager und Heizungs-/ Tankraum)
+ 140,433 /1.000 MEA am Gesamtgrundstück von 1153 m²
+ eigener Garagenstellplatz
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das familienoptimale Eigenheim befindet sich in einer kleinen Anwohnerstraße. Es wurde 1978 zusammen mit einigen weiteren Häusern in versetzter Bauweise auf einem gemeinsamen Gesamtareal von 1.153 m² in massiver Bauweise errichtet.
Im ruhigen und infrastrukturell bestens versorgten Umfeld spricht die Immobilie Paare oder Familien mit bis zu 2 Kindern an.
Das Haus präsentiert sich mit Flachdach und einer hell verputzten Fassade. (Neuer Anstrich Oktober 2023)
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem, altersgerechtem Zustand. Gleichwohl sind bei Eigennutzung vor einem möglichen Einzug in gewissem Umfang Renovierungen bzw. Modernisierungen erforderlich.
Über eine Außentreppe gelangen Sie zu Ihrem Hauseingang und der ersten, davorgelegenen Terrasse.
Das Entrée des Hauses wird durch den Glaseinsatz der Haustür mit viel Licht versorgt und verfügt dank eines L-förmigen Zuschnitts über reichlich Platz für eine Garderobe.
Hinter der Diele öffnet sich ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich, welcher durch eine breite Fensterfront mit einem lichten und freundlichen Ambiente überzeugt.
Das Wohn-/Esszimmer ist mit pflegeleichtem, hellem Laminatboden ausgestattet. Im Wohnbereich befindet sich zudem auch der Zugang auf die große Terrasse, die viel Platz für eine Sitzgruppe liefert. Verweilen Sie hier mit Blick auf die eigene, komplett eingefasste Sonnenterrasse mit geschütztem Hofcharakter!
Die Terrasse ist sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtet und lädt somit zum gemütlichen Verweilen in der Sonne in den Mittags-/ und Abendstunden ein.
Eine Markise spendet bei Bedarf den gewünschten Schatten.
Zurück im Haus, präsentiert sich die ebenmäßig geschnittene Küche mit einem hellen Laminatboden und einem weißen Fliesenspiegel.
Sie verfügt zudem über ein großes Fenster für die richtige Belichtung und Belüftung und liefert reichlich Stau-/ und Arbeitsfläche.
Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter und kann inklusive Elektrogeräten auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Abgerundet wird das Erdgeschoss von dem dreiviertelhoch mit weißen, großformatigen Fliesen mit einer kontrastierenden Bordüre versehenen Gäste-WC (neu in 2016). Es ist mit WC und Waschtisch ausgestattet.
Das offen gestaltete Treppenhaus führt über eine gewendelte Treppe, bestehend aus Holzstufen mit einer Stahlunterkonstruktion, in das Obergeschoss.
Das Obergeschoss ist durchgängig mit hellem Teppichboden versehen und besteht aus Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice und erneuertem Bad.
Das Elternzimmer überzeugt vor allem durch einen geräumigen Zuschnitt mit viel Schrankstellfläche.
Es präsentiert sich sonnenhell und mit Zugang auf den vorgelagerten Balkon, welcher ideal nach Südwesten ausgerichtet ist.
Die verlegten Holzdielen sind im Oktober 2023 erneuert. Das Balkongeländer hat in dem Zusammenhang einen neuen Anstrich erhalten.
Die beiden weiteren, auch ebenmäßig geschnittenen Räume sind in ihrer Funktion individuell nutzbar.
Sie können sowohl als zwei Kinder-/ Gästezimmer dienen oder z.B. als Ankleide oder als Homeoffice genutzt werden.
Beide Zimmer werden von großen Fenstern mit viel Licht versorgt.
Abgerundet wird die Schlafebene im Obergeschoss durch ein in erste 2016 erneuertes Badezimmer.
Nahezu deckenhoch mit zeitlosen, weißen Fliesen und geschmackvoller, grauer Bordüre versehen, präsentiert es sich modern und ansprechend.
Als besonderes Highlight verfügt das Bad über eine schicke, bodengleiche Walk-In-Dusche mit eleganter Glasabtrennung. Hänge-WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper beschreiben die restliche Ausstattung.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss weiteren praktischen Stauraum.
Dieses besteht aus einem geräumigen Hobbyraum, der Waschküche inkl. kleiner Werkstatt sowie dem Heizungs-/ und Tankraum.
Abgerundet wird das Kaufangebot durch einen eigenen, Garagenstellplatz.
FAZIT
Dieses kompakte Eigenheim ist ideal geeignet für Einzelpersonen, Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern, die ein bezahlbares Einfamilienhaus in infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld suchen.
Da die Immobilie über keinen Garten verfügt, richtet sie sich mit ihren zwei pflegeleichten Terrassen an Interessenten, die ohne viel Arbeitsaufwand die Sonne genießen möchten.
Aufgrund des Baujahres sollten übliche kosmetische und technische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz bleiben diese jedoch im überschaubarem Rahmen. Die Fassade wurde im Oktober 2023 neu gestrichen. Auch der Balkon hat einen neuen Bodenbelag und das Balkongeländer einen neuen Anstrich erhalten.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dies es Angebots überzeugen!
MIETE
Die Immobilie ist seit einigen Jahren an denselben Mieter vermietet, der an einer Fortführung des Mietverhältnisses interessiert ist. Bei Eigenbedarf ist er jedoch auch bereit auszuziehen.
Die monatliche Miete beträgt ab Januar 2024:
910,- Euro (Kaltmiete) + 65,- Euro (Nebenkosten exkl. Heizung)
FENSTER
bicolor Kunststoff-ISO-Fenster (innen weiß, außen braun mit Holzoptik) mit Rollläden
neue Fenster in 2013 (inkl. Rollläden)
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2000
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 224,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: G
Gültig bis: 02.09.2032
LAGE
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten und Charlotte van As stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
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