2-Generationen-Haus oder Kapitalanlage?

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-64293
Objekt ID
103547
Adresse
Ort
33181 Bad Wünnenberg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1976
Wohnfläche
197 m2
Zimmer
8.0
Badezimmer
5.0
Grundstücksfläche
539 m2
Gartenfläche
400 m2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
auf Anfrage
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
283.000 €
exkl. Mehrwertsteuer
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
4.64%
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Nicht unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Stellplätze
Freiplatz
Garage
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
145 kWh / ( m².a )
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienz­klasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Heizung
Zentral­heizung
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Hier zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes 2-Familienhaus aus dem Baujahr 1978 in ruhiger Wohnlage. Die insgesamt 197 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnungen gleichen Zuschnitts mit je 4,5 Zimmern, Tageslichtbädern, Gäste-WC sowie Balkon b.z.W. Terrasse und direktem Gartenzugang im Erdgeschoss.

Das Haus ist in sehr gutem Zustand, es ist hochwertig und massiv gebaut: Die Fassade ist verklinkert, Bodenbelag im Treppenhaus aus Naturstein, Innentüren Echtholz, die Fenster in Iso-Doppelverglasung mit Rollläden ausgestattet. Die Tageslichtbäder im Erd- und Obergeschoss, als auch das Gäste-WC im Erdgeschoss sind 2015 bereits modernisiert worden.
Der Brenner der Ölheizungsanlage (8000 L Tank) wurde 2010 erneuert. Der bedarfsbasierte Energieausweis weist einen Kennwert von 145,14 kWh/(m²*a) aus.

Das Objekt ist voll unterkellert, drei große Kellerräume - auch als Werkstatt oder Hobbyraum geeignet, ein WC und eine Gemeinschaftswaschküche mit Zugang zum Garten stehen Ihnen oder Ihren Mietern zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage. Weitere PKW-Stellplätze stehen in der Auffahrt zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss mit einer Bodenfläche von ca. 97 m² Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit.

Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit € 12.360,00 netto per anno und sind steigerungsfähig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Bad Wünnenberg ist eine Kleinstadt mit ca. 13.000 Einwohnern, Luft- und Kneippkurort im Süden von Ostwestfalen-Lippe in NRW gelegen. Bad Wünnenberg ist das einzige Kneipp-Heilbad in der Region. Teile des Stadtgebiets gehören naturräumlich bereits zum Sauerland.

An die Stadt Bad Wünnenberg grenzen im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, die Stadt Salzkotten, die Gemeinde Borchen, die Städte Lichtenau und Büren, alle zum Kreis Paderborn gehörig, sowie die Städte Marsberg und Brilon im Hochsauerlandkreis.

Es ist sowohl das Tor zum Sauerland, als auch das Tor ins Paderborner Land. Diese besondere Grenzlage bietet eine spannende Landschaft und ein ganz besonderes gesundes Mittelgebirgsklima. Mehr als 1500 jährliche Sonnenstunden und 30 - 60 Tage mit geschlossener Schneedecke sorgen rund ums Jahr für Urlaubswetter.


Weitere wunderbare Ausflugsziele wie zum Beispiel die Dom-Stadt Paderborn, die Städte Marsberg, Büren, Westheim, Villingen, Winterberg und Brilon mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen und kulinarischen Angeboten sind schnell erreichbar.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Haaren in einer sehr ruhigen Siedlung, verkehrsberuhigt, überwiegend bebaut mit Ein- und Zweifamilienhäusern.
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Anbieterdaten

Sabina Canavan

Ansprech­partner

Sabina Canavan

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