Stadtvilla in Mahlsdorf: Gepfl. EFH Bj.2015 mit 4 Zi.,off. EBK, Masterbad, Kaminofen, Süd-West-Terr.

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Stadtvilla wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das angebotene Einfamilienhaus in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen wurde im Jahr 2015 auf einem 380 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem excellenten Zustand.
Das im modernen Stadtvillenstil errichtete Haus verfügt über 4 Zimmer, offene Küche mit moderner EBK, Gäste-WC sowie ein großes Masterbad und verströmt eine stilsichere Wohlfühl-Atmosphäre. Die großzügige ca.124 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS: Große Eingangsdiele mit Treppe zum OG, Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner, ein gefliestes Gäste-WC sowie ein großes Wohn-, Esszimmer mit Terrassenzugang zur Süd-/West-Terrasse. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Von der Diele gelangen Sie ebenfalls in die offene Küche mit modernen Einbaumöbeln und Bosch-Geräten. Eine geschlossene Holztreppe führt ins Obergeschoss.

OBERGESCHOSS: Großer Mittelflur, Schlafzimmer bodentiefem Fenster, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 sowie ein großes Masterbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppel-Waschbecken und WC. Die hellen großzügig geschnittenen Räume mit teilweise bodentiefen Fenstern bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachspitze ist über eine Bodenauszugstreppe erreichbar und wird für Lagerzwecke genutzt.

Das Wohn-, Esszimmer im Erdgeschoss ist mit ca.41 m² angenehm groß und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung. Durch die Süd-West-Ausrichtung mit zwei Doppel-Terrassentüren wirkt der Raum hell und freundlich.
Das geräumige Bad im Obergeschoss ist mit Wanne und großer bodengleicher Dusche ausgestattet. Das Gäste-WC und Masterbad sind geschmackvoll gefliest. Der Böden im EG sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss verfügen alle Wohnräume über moderne und einheitliche Laminatböden.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Fußbodenheizung, die mit einer Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher versorgt wird. Zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ist eine Solaranlage vorhanden.

Die Highlights des Hauses sind:
• 4 Zimmer verteilt auf 2 Vollgeschosse
• EG: Wohnzimmer mit Kaminofen und Süd-West-Terrasse
• EG: große Eingangsdiele mit Garderobe
• EG: einheitlich gefliestes Erdgeschoss
• OG: großes Masterbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
• OG: Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster
• moderne Gas-Brennwerttherme mit Solaranlage für Warmwasserbereitung
• separate Raumtemperaturregler in allen Räumen
• EG und OG: Fenster mit Rollläden
• EG: hochwertige Bodenfliesen in allen Wohnräumen
• OG: moderne Laminatböden in allen Wohnräumen
• Weichwasseranlage
• Außenwasserhahn im Garten

Die hochwertige Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
Die gepflegte Gartenanlage mit großer Sonnenterrasse und unverbautbarem Fernblick bietet Ihnen Entspannung und Erholung.
Ein gepflasterter PKW-Stellplatz, zwei Garten-Gerätehäuser, die große Sonnenterrasse sowie die schöne Zaunanlage runden das Bild ab.

Hinweise:
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern per Mail zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Die moderne 4-Zimmer-Stadtvilla befindet sich im beliebten Wohngebiet Mahlsdorf. Mahlsdorf bildet mit den benachbarten Ortsteilen Biesdorf und Kaulsdorf das größte zusammenhängende Einfamilienhausgebiet in Berlin und gehört zum östlichen Stadtbezirk Hellersdorf/Marzahn. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, in einem beliebten neu entstandenen Wohngebiet von Mahlsdorf. Die Bebauung hier ist geprägt von modernen Stadtvillen und Einfamilienhäusern. Die gute Verkehrsanbindung an die Berliner City und die Autobahn A10 machen das Wohnen in der Lage noch reizvoller. Die Buslinie 398 mit Verbindung zum S-Bahnhof Mahlsdorf und zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz verkehrt in unmittelbarer Nähe. Über die B1/5 bzw. die Landsberger Chaussee ist der Berliner Ring schnell erreichbar. Versorgungseinrichtungen sowie verschiedene Einkaufszentren, wie z.B. die Helle-Mitte, das HEP oder der Kaufpark-Eiche sind mit Pkw und Bus gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gaststätten befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. Mahlsdorf besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Bedarfsausweis
• Energiebedarf: 66,8 kWh/(m² a)
• Energieklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 2014
• Gültig bis: 28.07.2025
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf dem Grundstück
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Die Straße ist befestigt.

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

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Tel: 030 – 55 15 67 03
Mobil: 0172 - 60 36 92 5
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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