2-Zimmer-Wohnung über 3 Etagen (Erbbaugrundstück) inkl. Stellplatz: Kapitalanlage oder Eigennutzung

Objektbeschreibung

Wir von RE/MAX Immobilien *Fritz Bruchmann* Ihr erfahrener Makler, Experte & Vermittlungsprofi vor Ort, erste Adresse rund um Immobilien und langjähriger Partner für die Region freuen uns, Ihnen heute folgende spannende Immobilie zum Kauf präsentieren zu dürfen:

2-Zimmer-Maisonette-Wohnung über 3 Etagen (Erbbaugrundstück) inkl. Stellplatz: Kapitalanlage oder Eigennutzung

Die Wohnung liegt in einem im Jahre 1986 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit jeweils von außen erreichbaren eigenen Eingängen zu den Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Krankengymnastikpraxis. Das Kaufobjekt hat ihren separaten Eingang im 1. OG. Dort befindet sich eine kleine Diele (Garderobe) mit einem praktischen Abstellraum und der zu den oberen Wohnräumen führenden geschwungenen Treppe (Aufgang).

Im 2. OG befindet sich ein großer Wohnzimmer-Essbereich mit großen lichtdurchfluteten Fenstern und einer offenen weißen Wohnküche.

Über eine Treppe im Flur ist das Schlafzimmer im Dachgeschoss erreichbar. Daneben befindet sich ein geräumiges Tageslicht-Duschbad mit WC, wo auch noch genügend Raum für sonstige Einrichtungen wie Waschmaschine etc. vorhanden ist.

Die Räume der Wohnung verfügen allesamt über große, nahezu bis zum Boden hin gezogene doppelflügelige Isolierglasfenster, das bei geöffneten Fenster ein Balkon-ähnliches freies Gefühl mit Frischluft aufkommen lässt. Auch wenn die Wohnung selbst über keinen Balkon verfügt, so sind die großzügigen, etwa bodennah gestalteten, nebeneinanderliegenden Fenster im französischen Stil bei entsprechender Einrichtung geeignet, eine balkonähnliche Sitzgelegenheit mit Ausblick nach Osten in Richtung Rheinebene, Frankreich und Vogesen zu schaffen.

Zur Wohnung zugewiesen und im Verkaufspreis inbegriffen ist ein PKW-Stellplatz vor dem Haus sowie ein großes Kellerabteil und die Mitbenutzung des sehr großen Trockenraums, wo sich auch getrennte Anschlüsse für einen Wäschetrockner befinden. Die Wohnung verfügt über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann.

Ausstattung

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- OBJEKTART: Wohnung
[Info!] Besonderheit Erbbaugrundstück. Von der Erbbaurechtsgeberin (Freiburger Stadtbau GmbH) mitgeteilter voraussichtlicher Erbbauzins/jährlich 2.800,04 €/monatlich 233,34 € für den Käufer/Eigentümer. Ablauf des Erbbaurechts erst zum 31.12.2084 mit Option auf Verlängerung.
- HAUSGELD: 221,- €
- OBJEKTTYP: Maisonette-Wohnung
- OBJEKTGRÖSSE: 2-Zimmer-Wohnung
- ETAGE: 3 Etagen. 1. OG, 2. OG und DG
- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: Leer stehend
- WANN VERFÜGBAR: nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
- LAGE: Im beliebten Weinort am Tuniberg Freiburg-Tiengen
- BAUJAHR: 1985
- WOHNFLÄCHE: ca. 54 m² (entspricht ca. 2.778,- Euro/m²)
- ZIMMER: 2
[Info!] davon 1 Wohnzimmer-Essbereich (WZ/EB) und 1 Schlafzimmer (SZ)
- BAD: 1 Waschbecken, 1 Dusche, 1 W, 1 Waschmaschinen-Anschluss
- KÜCHE: Offene Wohnküche mit vorhandener geräumiger einfacher Einbauküche (EBK)
- VORRATSKAMMER: Im Eingangsbereich im 1. OG
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststofffenster
[Info!] Modernisierung/Sanierung der Fenster 2014
- BÖDEN: Treppen und Zimmer sehr gepflegter Teppich und im Eingangsflur und Bad schöne weiße Fliesen
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung Marke Viessmann
[Info!] Erneuerung der Heizung im Jahr 2016/2017
- GARAGE: 1 Stellplatz
[Info!] Verkaufspreis für den Stellplatz bereits im Verkaufspreis der Wohnung inbegriffen
- KELLER: Ja ein der Wohnung zugehöriger ca. 11 m² großer Kellerraum ist in den Kellerräumen vorhanden
- TROCKENRAUM: Sehr großer Trockenraum für die Mitbenutzung im Keller mit Anschlussmöglichkeit für einen Trockner
- FAHRRADRAUM: Ja auch ein eigener separater Fahrradabstellraum ist vorhanden

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IN FREIBURG TIENGEN

Der Weinort am Tuniberg Freiburg-Tiengen ist ein beliebter Vorort von Freiburg und bietet durch seine sowohl stadt- als auch naturnahe Lage ideale Freizeitmöglichkeiten. Erkunden Sie viele schöne Fahrradwege in alle Richtungen, idyllische Spazierwege in den Weinbergen am Tuniberg, entdecken Sie den Opfinger Baggersee, ein nah gelegenes Reitgelände sowie Erholung und Entspannung garantierendes Keidel-Mineral-Thermalbad in nur wenigen Minuten.

Sie finden eine sehr gute Infrastruktur vor mit u.a. Bushaltestelle für ÖPNV in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, Fahrradwege und direkte Straßenverbindung ach Freiburg sowie einen eigenen Autobahnanschluss (Ausfahrt Freiburg-Tiengen).

Direkt im Ort befinden sich zahlreiche Gaststätten, Restaurants sowie Bäckereien, ein EDEKA-Supermarkt und zahlreiche Hofläden mit regionalen Produkten (Spargel, Gemüse, Bauernhofprodukte etc.), eine Post und eine große bekannte Tankstelle. Neben der Wohnung befindet sich eine Apotheke, das Bürgerhaus mit Freizeitgelände und nette ländliche Spazierwege in die weiten Felder und Wiesen.

Die Stadtmitte mit der weltbekannten Altstadt von Freiburg ist in nur ca. 11 km Entfernung über die Tiengener Straße/B31 und B3 in ca. 15 Minuten mit dem PKW oder in ca. 25 Minuten mit dem Fahrrad gut und schnell erreichbar.

ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte
- Offenburg 42 Min.
- Villingen-Schwenningen: ca. 1 Std. 10 Min.
- Konstanz: ca. 1 Std. 47 Min.
- Basel (Schweiz): ca. 43 Min.

Bundesstraßen: B3, B31

Autobahnzufahrt: A5 Ausfahrt Freiburg Tiengen

Nächster Bahnhof: Hauptbahnhof Freiburg

Nächste Flughäfen:
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 37 Min.
- Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden (FKB): ca. 1 Std. 6 Min.
- Zürich: ca. 1 Std. 26 Min.

Sonstiges

2-Zimmer-Maisonette-Wohnung über 3 Etagen (Erbbaugrundstück) inkl. Stellplatz: Kapitalanlage oder Eigennutzung

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: 150.000,- Euro. Preis pro m² Wohnfläche entspricht ca. 2.778,- Euro/m²

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Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Mit freundlichen Grüßen
Ihr 1. Ansprechpartner von RE/MAX - Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN, Zertifizierter Immobilienmakler, +49 (0)17657701049, +49 (0)76188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.remax.de

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