Renovierungsbedürftige DHH mit Garten u. Garage !Erbpacht!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-237191
Objekt ID
6274301
Adresse
Ort
90449 Nürnberg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1961
Kerndaten
Wohnfläche
117 m2
Zimmer
6.0
Badezimmer
3.0
Grundstücksfläche
584 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
4
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
auf Anfrage

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
360.000 €
exkl. Mehrwertsteuer
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
inkl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Garage

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
381 kWh / ( m².a )
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienz­klasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1961
Heizung
Zentral­heizung

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Renovierungsbedürftige DHH mit Garten u. Garage !Erbpacht!

Willkommen zur Besichtigung dieser charmanten Doppelhaushälfte in Gebersdorf! Diese Immobilie bietet eine Fülle von Möglichkeiten für ein gemütliches Zuhause mit Potenzial zur Renovierung und individuellen Gestaltung.

Das Haus verfügt über eine Garage, die Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sowie einen eigenen Keller für zusätzlichen Stauraum. Eine Terrasse und ein Garten laden zum Entspannen im Freien ein und bieten Platz für Grillabende und Gartenpartys.

Das Dach wurde im Jahr 2016 saniert, einschließlich einer Firstsanierung, was für zusätzliche Sicherheit und Langlebigkeit sorgt. In den 80er Jahren wurde das Dach ausgebaut, was zusätzlichen Raum und Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Kunststofffenster wurden in den 90er Jahren ausgetauscht. Trotzdem ist das Haus grundsätzlich zu renovieren, um es an Ihre persönlichen Vorstellungen anzupassen.

Bezüglich der Erbpacht: Im Jahr 1960 wurde für das Grundstück ein Erbpachtvertrag über 99 Jahre abgeschlossen, der noch 35 Jahre, also bis 2059, gültig ist. Der Erbpachtzins beträgt aktuell 265 EUR im Quartal, was 1.060 EUR im Jahr entspricht.

Diese Doppelhaushälfte bietet die perfekte Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen und von den Vorzügen des ruhigen Stadtlebens in Gebersdorf zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Potenzial begeistern!


Energiebedarfsausweis: Klasse "H" 381,2 kWh/(m2.a), Heizöl Bj. 1996

Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, unter 0160/97749174
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Simon Meißner
ImmoSky Deutschland GmbH

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, deren Zugang am Wendehammer liegt. Dank dieser Lage ist das Haus von der Straße aus nicht direkt einsehbar, was für zusätzliche Privatsphäre und Ruhe sorgt.

Gebersdorf zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit fußläufig erreichbaren Bus- und S-Bahnverbindungen. Die U-Bahnlinie U3 befindet sich im Bau und wird voraussichtlich im Jahr 2025 eröffnet, wodurch die Anbindung noch weiter verbessert wird. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ein weiteres Highlight dieser Lage ist das Naturschutzgebiet Hainberg, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt und perfekt für erholsame Spaziergänge und Naturbeobachtungen ist.

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt – ein idealer Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser begehrten Lage in Gebersdorf!
Lade Orte in der Umgebung

Anbieterdaten

Simon Meissner

Ansprech­partner

Simon Meissner

Ihre Nachricht an ImmoSky Deutschland GmbH

Ihr Ansprechpartner: Simon Meissner

Mit (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.