3 Familienhaus in ruhiger Wohnlage in Offenbach- Bürgel

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-8980
Objekt ID
CUER.43
Adresse
Ort
63075 Offenbach am Main
Allgemein
Haustyp
Mehr­familien­haus
Baujahr
1899
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Altbau
Objektzustand
gepflegt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
499.000 €
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Wohnfläche
170,69 m2
Nutzfläche
43,61 m2
Grundstücksfläche
294 m2
Zahlen
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
Küche
Einbau­küche
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Keller
Typ
Teilweise unterkellert
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Qualität der Ausstattung
standard
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
294 m2
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
2029-02-24

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieeffizienz­klasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1899
Energieausweis
Jahrgang: ab 2014
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Stadt und Land zugleich! Das wird Ihnen bei dem Kauf dieser Immobilie geboten. Aufgrund seiner günstigen Lage in einem ruhigen Wohngebiet in Offenbach-Bürgel, kommt sowohl der Städtemensch, als auch der Naturliebhaber nicht zu kurz. Das 3 Familienhaus hält genug Platz für Sie und Ihre Familie bereit und bietet aufgrund seiner Aufteilung auch Kapitalanlegern attraktive Reize. Das charmante Reihenendhaus wurde im Jahr 1899 in Massivbauweise errichtet. Aufgrund kontinuierlicher Sanierungsmaßnahmen befindet es sich in einem guten, wenn auch nicht gleich bezugsfertigen Zustand. Darunter zählt beispielsweise auch die Erneuerung der Wasserleitungen (Kupfer), der Ausbau des Wohnbereiches und die Dachsanierung in den 1980er Jahren. Mit etwas handwerklichem Geschick und Eigenarbeit, lässt sich vieles wohnlich herrichten. Das Haus ist auf einem knapp 300 qm großen Grundstück errichtet und hält 170 qm Gesamtwohnfläche, die aktuell auf drei Wohneinheiten aufgeteilt sind, sowie etwa 50 qm Nutzfläche für Sie bereit. Zugang zum Haus finden Sie durch die an der Straßenseite gelegene Eingangstür, durch die sie zunächst über einen Gang in den Hof und Garten, sowie den rückwärtigen Teil des Hauses gelangen. Hier befindet sich der eigentliche Hauseingang. Der Garten ist mit einer Mauer und Sichtschutzzäunen umfriedet. Im Treppenhaus gelangen sie nach wenigen Stufen in die Erdgeschosswohnung. Die Wohnungstür stammt wie die meisten anderen Türen noch aus dem Ursprungsjahr. Die Wände des Treppenhauses sind in weiten Teilen gefliest. Das schöne ursprüngliche Treppengeländer aus Holz führt Sie zu den oberen Etagen. Für Häuser aus dieser Zeit üblich, haben die Räume eine außergewöhnliche Deckenhöhe von etwa 285 cm, im Anbau sind es ca. 250 cm. Mit Ausnahme des Flures sind alle Räume im Erdgeschoss mit Fenstern ausgestattet, darunter modernere Kunststofffenster aus dem Jahr 1997. Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

Ausstattung

3 Familienhaus im Wohngebiet – Offenbach-Bürgel Wohneinheiten 3 Bauweise – Massiv – Stein auf Stein Baujahr ca. 1899 Grundstücksgröße: ca. 294 m² Gesamtwohnfläche: ca. 170,69 m² Gesamtnutzfläche: ca. 43,61 m² Deckenhöhe: ca. 2,87 m und ca. 2,83 m und Anbau 2,51 m Gesamt-Zimmer: 7 Heizung: Nachtspeicher Öfen Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster mit teil. Elektr. Rollläden Boden: PVC und Teppich Wände: Tapete Decken: Teilweise Holz oder Anstrich Türen: zum großen Teil aus dem Ursprungsjahr Aufteilung: Erdgeschosswohnung: ca. 73,57 m² Badezimmer: 1 Küche: 1 Einbauküche Miele Schlafzimmer: 1 Flur: 1 Wohn-Esszimmer: 1 Obergeschoss: ca. 60,19 m² Badezimmer: 1 Flur: 1 Diele: 1 Badezimmer: 1 Wohnzimmer: 1 Schlafzimmer: 1 Mögliche Küche: 1 Terrasse: 1 (ca. 28,48m²) Dachgeschoss: ca. 36,98 m² Zimmer: 3 Flur: 1 Badezimmer: 1 Zugang zum Dach Keller: ca. 49,64 m² Räume: 5 Flur: 1

Lage

Zum einen sind die Städte Offenbach und Frankfurt schnell zu erreichen, was für Menschen mit dortigem Berufsstandort von großem Vorteil ist. Der Innenstadtbereich Offenbachs liegt zehn Autominuten, der Frankfurts 25 Autominuten entfernt. Zum anderen sind die Anschlussstellen der Autobahnen A661 und A3 ebenfalls gut zu erreichen. Die nächstgelegene S-Bahn Station Offenbach-Ost erreichen Sie mit dem Auto in sechs Minuten und haben damit Anschluss zu weiteren Städten wie Darmstadt und Wiesbaden, ohne mit dem Auto pendeln zu müssen. Neben den infrastrukturellen Vorteilen, gibt es eine umfassende Nahversorgung was Supermärkte, Drogerien und Dienstleister angeht. Sie sind damit nicht gezwungen in die Kernstadt Offenbachs zu fahren, um Ihre Einkäufe zu erledigen. Mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule ermöglichen die Kindererziehung und -ausbildung bis zum Jugendalter in vertrauter Umgebung mit kurzen Wegen. In Bürgel sind ferner mehrere Vereine ansässig, die mit zusammen mit dem Kulturprogramm, der Nähe zum Mainufer und dem Naturschutzgebiet Rumpenheim viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung darbieten. Bürgel ist somit ein toller Wohnort in Mitten der Rhein-Main Metropole, der sowohl Stadtmenschen, als auch Naturliebhaber gleichermaßen für sich gewinnen kann.
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Sonstiges

Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite. Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an. Bilder sagen mehr als Worte! Erleben Sie die Immobilie in der 360° Panoramatour. Der Tour-Zugang ist hier: https://ogulo.de/tour/13080/s709g7p2 Nach Eingabe Ihrer Daten, schalten wir Sie frei und mit Ihrem Passwort sehen Sie sich virtuell um, so oft Sie möchten. Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet. Die PROVISION ist im Kaufpreis enthalten und wird auf Wunsch separat ausgewiesen. Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen. Rechtliche Angaben: Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
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