4 Neubau-Dachgeschosswohnungen zu vermieten!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaltmiete
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaltmiete

Basisdaten

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Objektnummer
Immopark ID
IP-9170
Objekt ID
70565
Adresse
Ort
21436 Marschacht
Allgemein
Wohnungstyp
Etage
Baujahr
2019
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
wohnen
Allgemeine Lageinformation
Gebiet
Wohngebiet
Zus. Info
Harburg
Bauweise / Substanz
Neubau
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaltmiete
850 €
Nebenkosten
160 €
Warmmiete
1.010 €
Heizkosten enthalten
Preis Zeiteinheit
pro Monat
Weitere Kosten
Kaution
2.500 €
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
0.0
Nettorendite Ist
0.0
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
92 m2
Zahlen
Zimmer
3.0
Wohn- und Schlafzimmer
1.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Küche
Offene Küche
Balkon und Terrasse
Ausrichtung
Nord
Ausrichtung
Süd
Anzahl (Balkone)
1.0
Sanitär
Wanne
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Abstell­raum
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Qualität der Ausstattung
gehoben
Böden
Parkett­boden
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Stellplätze
Carport
Anzahl
1.0
Mietpreis
40 €
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweis gültig bis
16-04-2028

A+ABCDEFGH

A+ABCDEFGH

Baujahr lt. Energieausweis
2019
Ausstelldatum
2018-04-17
Energieausweis
Jahrgang: ab 2014
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Fußboden­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Erstbezug! Viel Ruhe, hohe Lebensqualität und eine gute Raumaufteilung bieten Ihnen 4 Wohnungen im jeweiligen Dachgeschoss (ca. 92 m²), zweier neu errichteter Mehrfamilienhäuser in der Ortschaft Marschacht nahe der Elbe. Die offenen Küchen- und Wohnbereiche sind das Herzstück einer jeden 3 Zimmer-Wohnung und bestechen durch lichte und großzügig geschnittene Räume. Das edle Stabparkett aus Eiche verbirgt eine Fußbodenheizung und sorgt für ein wohliges Wohngefühl. Die modernen Sanitärobjekte in den Bädern schaffen eine einladende Atmosphäre. Die 3 Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss enthalten Vollbäder sowie jeweils eine extra Duschkabine. Die 2019 errichteten Vierfamilienhäuser haben einen modernen und gehobenen Zustand. Eine weitere Besonderheit ist der jeweils gesonderte Wohnungseingang. Der jeweilige Balkon in den Dachgeschosswohnungen unterstreicht den erhöhten Wohncharakter dieses Neubau-Projektes nach neustem Standard.

Ausstattung

Alle Wohnungen verfügen über: - offene Küche zum Wohn-/Essbereich - Sanitärobjekte namhafter Hersteller - helles Vollbad mit extra bodentiefer Duschkabine - Raumwände in Glattputz - hochwertiges und geöltes Eichenparkett - weiße Fliesen im modernen Vollbad und Kochbereich - eigene, separate Gasheizung - Carport vorhanden - ein weiterer Pkw-Stellplatz ist hinter dem Gebäude verfügbar - Glasfaseranschlussmöglichkeit - zusätzliche Photovoltaikanlage zur eigenen Stromnutzung - wohnlich ausgebauter Spitzboden über Treppe - Balkon ca. 4 m² Raumgrößen Dachgeschosswohnungen: - Wohnfläche insgesamt ca. 92 m² - Wohn- und Esszimmer ca. 37 m² - Kochbereich ca. 7 m² (im Wohn- und Essbereich) - Schlafzimmer 1 ca. 14 m² - Schlafzimmer 2 ( Dachspitz ) ca. 13 m² - Vollbad ca. 12 m² - Abstellraum ca. 1 m²

Lage

Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Ortschaft Marschacht. Die Gemeinde Marschacht liegt ca. 13 km nordöstlich der Stadt Winsen/Luhe im Landkreis Harburg und ca. 30 km südöstlich von der Hamburger Innenstadt. Über die A 25 oder B 404 ist die Hamburger City in ca. 30 Minuten erreichbar. Hamburg-Bergedorf ist in ca. 15 Minuten gut zu erreichen. Gegenüber finden Sie eine Apotheke, die Bushaltestelle (HVV) ist ca. 300 m entfernt. Die Infrastruktur im Ort ist gut. Hier können Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs tätigen: Rewe, Penny, Aral-Tankstelle, zwei Bäcker (auch sonntags geöffnet), Post. Jeden Freitag findet im Ort ein Wochenmarkt statt. Ärztehaus, Zahnarzt, Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind im Ort vorhanden. Auch das Sport- und Freizeitangebot kommt hier nicht zu kurz. Ausgedehnte Spaziergänge können direkt an der Elbe (nur wenige 100 m bis zum Elbufer) gemacht werden.
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Sonstiges

Informationen zum Thema GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die HBF Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie oder Aufnahme aller Daten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Anbieterdaten

Thomas Dankert

Ansprech­partner

Thomas Dankert
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