Ahaus | Faktor 14,92 Sicheres Investment mit weiteren Optionen in zentraler Toplage! 6,7% Rendite!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-110018
Objekt ID
ZB819
Adresse
Ort
48683 Ahaus
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1900
Wohnfläche
230 m2
Zimmer
8.0
Vermietbare Fläche
330 m2
Grundstücksfläche
309 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Dachform
Satteldach
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
2.0
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
559.000 €
Courtage
Käufercourtage
7,14 % inkl. 19 % MwSt. (Käuferprovision)
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
37.464 €
pro Jahr
Mieteinnahmen Soll
37.464 €
pro Jahr
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Teilweise unterkellert
Dach­boden
Fahrrad­raum
Ausstattung und Technik
Klima­anlage
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
100 m2
Besondere Merkmale
Gewerb­liche Nutzung
Grundstück und Lage
Gewerb­liche Nutzung
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2030-12-29
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
271.70

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Erdgeschoss:
Gewerbefläche | 100,00m² | Verkaufsraum, Teeküche/ Hauswirtschaftsraum, getrennte Sanitäranlagen

1. Obergeschoss Wohnung mit separatem Eingang:
6-Zimmer Maisonette-Wohnung | 150,00m² | Küche, Bad, Flur

Anbau Wohnung mit separatem Eingang:
2-Zimmer Wohnung | 80,00m² | Küche, Bad, Flur, weitere Nutzfläche und Kellerräume

Mieteinnahmen:

Erdgeschoss:
Gewerbefläche | Kaltmiete 1.700,00€ |

1. Obergeschoss:
Kaltmiete 722,00€ |

Anbau
Kaltmiete 700,00€ |

Verbrauchskosten werden durch die Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet (Strom, Gas, Wasser).

Mieteinnahmen p.m. | 3.122,00€

Mieteinnahmen p.a. | 37.464,00€

Mietrendite | 6,7%

Kaufpreis Faktor | 14,92

Diese schöne Anlageobjekt ist sicher und gut vermietet.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist fest bis zum 31.12.2024 vermietet mit einem Optionsrecht auf 4 weitere Mietjahre.
Beide Mietwohnungen verfügen über sichere Mieteinnahmen.

Das Grundstück sowie die Gebäudekörper bieten für Kapitalanleger, sowie Investoren viele Möglichkeiten, ihr Kapital langfristig optimiert anzulegen und zu investieren.

Mögliche Optionen:
+ Ausbau und Erweiterungen des aktuellen Gebäudekörpers
+ Aufstockung des Gebäudes um eine weitere Etage in die Höhe zur Schaffung von zusätzlicher vermietbarer Fläche (Pläne liegen bereits vor)

Ausstattung

Gewerbefläche
+ Modernisierung der Gewerbefläche im EG (2016)
+ Fenster- und Türfronten neu (2016)
+ Klimaanlage Gewerbefläche neu (2019)
+ überdachter eigener Eingang
+ getrennte Sanitärbereiche
+ IT Server im Abstellraum
+ inkl. 2 erworbene Stellplätze der Stadt Ahaus

Maisonette-Wohnung über Gewerbefläche
+ Kunststofffenster mit Außenrollos
+ separater Eingang erreichbar über Außentreppe
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ Terrasse
+ Gegensprechanlage (befindlich an der Toranlage)

Wohnung im Anbau
+ Anbau von 1994
+ separater Eingang
+ Dusche, WC
+ Terrasse
+ Gegensprechanlage (befindlich an der Toranlage)
+ Stellplatz im Hof mit Toranlage

Die Fassade des Gebäudes wurde in 2016 neu verputzt und gestrichen.

Lage

Die Immobilie ist im Stadtkern von Ahaus gelegen und genießt damit beste Anbindung an die Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs.

Ahaus auf einen Blick: Die Stadt Ahaus, gelegen im südwestlichen Münsterland, genauer im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, ist eine mittelgroße Stadt, dessen Entwicklung und gut ausgebaute Infrastruktur eine optimale Lebensqualität ermöglichen. Sei es Arbeitsmöglichkeiten oder ein breites Angebot an Schul- und Kultur-/Freizeitmöglichkeiten: das Leben kann als ansprechend und abwechslungsreich bezeichnet werden.

Unweit der Immobilie finden sich u. a. Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Geldinstitute und weitere Dienstleistung/Handel. Im unmittelbaren Umfeld sind Mediziner und ein Krankenhaus ansässig, sodass eine schnelle Versorgung im gesundheitlichen Bereich ebenfalls gegeben ist.

Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Spielplätze, Kindertageseinrichtung, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Gymnasium, Berufsschule sind bequem zu Fuß, per Rad, Bus oder Auto erreichbar.

Auch das Freizeit- und Kulturangebot lässt keine Wünsche offen: das nahe gelegene Schloß Ahaus lädt zu Spaziergängen durch den Schloßgarten ein, das Waldgebiet Bröke, das Naturschutzgebiet Kalkloch Allen und weitere Naherholungsgebiete oder einfach die weiten Wiesen und Wälder im Allgemeinen um Ahaus herum, bieten Raum zur Entspannung. Ein Freizeit- und ein Hallenbad, Kinos, sowie verschiedenste Sportanlagen und Vereinsaktivitäten stehen für alle Altersgruppen zur Verfügung.

Das Verkehrsnetz der Stadt ist ebenfalls gut ausgebaut und so ist es ein Leichtes von A nach B zu gelangen.
Fußweit zur Immobilie gibt es eine Bushaltestelle. Von hier erreichen Sie mit Umstieg am Hauptbahnhof Münster in gut 3 Stunden Bremen und mit einer Stunde längerer Fahrzeit Hamburg. Osnabrück erreichen Sie über den Bahnhof Ahaus im 1,5 Stunden. Mit dem Auto erreichen Sie Bremen und Hamburg über die A1 in vergleichbarer Zeit wie mit dem ÖPNV und Osnabrück über die A31 und A30 sogar in nur 1 Stunde.
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Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Anbieterdaten

Thomas Tolksdorf

Ansprech­partner

Thomas Tolksdorf

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