Alles inklusive ! 3 Zimmerwohnung vom Feinsten !

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-63634
Objekt ID
FALC-KL-16711
Adresse
Ort
50126 Bergheim
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1973
Wohnfläche
85 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
8.014 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
1.8.2020
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
113.500 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.335,29 €
Weitere Kosten
Hausgeld
320 €
Courtage
Käufercourtage
provisionsfrei
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Gesamtfläche
5,5 m2
Ausrichtung
Südwest
Anzahl (Balkone)
1.0
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Einbau­küche
Kabel Sat TV
Wellness
Wellness­bereich
Sauna
Swimming-Pool
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Freiplatz
Anzahl
1.0
Mietpreis
10 €
Garten
Garten­nutzung
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-02-05
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
183.30

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2008
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie könnten eine Wohnung kaufen die neu renoviert wurde, und sofort beziehbar wäre!

Wände fachmännisch neu verputzt, sauber tapeziert und gestrichen. In der ganzen Wohnung hochwertigen Laminatboden verlegt. Balkon erneuert. Komplett mit Möbeln von Möbel Hausmann ausgestattet. So, dass Sie nur noch Ihre Koffer brauchen und direkt einziehen könnten. Nun, das haben Sie hier. Alles ist im Preis inbegriffen. Lediglich der Fernseher wird aus dem Inventar entnommen.

Diese großzügige, mit gehoben ausgestatteter Zweizimmerwohnung befindet sich im zweiten Geschoß eines 1973 massiv erbauten Mehrfamilienhauses in einer größeren gepflegten Wohnanlage, in Stadtnähe.

Von der Diele gelangen Sie zur rechten Hand in dem großen, sehr geräumigen und hellen Wohnzimmer mit Essecke. Ebenfalls von der Diele zur Linken, ist die Küche, in der auch eine Frühstücks Tisch untergebracht wurde. Über die Diele kommen Sie in den abgeschlossenen Flur, von der die Schlafräume zu erreichen sind. Sofort zur linken Hand erreichen Sie das Badezimmer mit großem Fenster, Dusche und Badewanne. Weiter im Flur kommen Sie in das Kinder.- oder Arbeitszimmer. Im hinteren Teil der Flur kommen Sie in das große Schlafzimmer mit großen Kunststofffenster. Selbstverständlich sind alle Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet. Eine Vorratskammer in der zurzeit ein weiterer großer Kleiderschrank steht, wird als Umkleideraum verwendet. Ihr Balkon mit 11m² Fläche und einer Südausrichtung wird gegenwärtig Kern-saniert. Alle Kosten hierfür sind schon beglichen, und das Ende der Arbeiten ist in Sicht.

PKW-Außenstellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Daneben besteht die Möglichkeit, in der Tiefgarage einen Stellplatz zu mieten oder zu erwerben.

Ausstattung

Zur Wohnanlage gehörenden Einrichtung finden Sie Fitness- und Partyräume, zwei Kegel- & Bowlingbahnen, ein 25-Meter-Schwimmbad für Wasserratten, eine Sauna, ein Solarium, Trockenräume und Tischtennisraum und vieles mehr.

In der ca. 85 m² großen Wohnung ist die Küche mit hellen Fliesen ausgestattet. Für die übrigen Räume wurde helle hochwertige Laminat als Bodenbelag verlegt.

Das Badezimmer bietet einen zeitgemäßen Standard. Sämtliche Sanitärkeramiken und die zugehörigen Armaturen wurden in der Vergangenheit erneuert.

Zur Kommunikation mit Besuchern an der Haustür steht eine zeitgemäße Sprechanlage zur Verfügung. Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde auf einen aktuellen Stand der Technik gebracht.

Sämtliche Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Alle Fenster besitzen manuell zu bedienenden Rollläden. Der ca. 11m² große Balkon hat eine Südausrichtung und besitzt einen neuwertigen Plattenbelag. Zur Wohnung gehört weiterhin ein separater Abstellraum im Keller.

In der gesamten Wohnanlage sind in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungen durchgeführt worden. Für weitere geplante Sanierungen ist bereits eine ausreichende Rücklage gebildet worden. Als neuer Eigentümer profitieren Sie davon erheblich.

Lage

Diese Wohnanlage liegt verkehrsgünstig und Stadt-nähe Bergheim und nahe bei Quadrath-Ichendorf. Daher sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte und Ärzte aller Fachrichtungen sehr gut zu erreichen. Das nächst gelegende Krankenhaus befindet sich ca. 1,5 km entfernt in Bergheim. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium können einfach mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Bergheim oder Quadrath-Ichendorf erreicht werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr des VRS ist gegeben. Mit der Bahnlinie RB38 erreichen Sie beispielsweise von Quadrath-Ichendorf aus den Hauptbahnhof in Köln in 25 Minuten. Vom Bahnhof Kerpen-Sindorf aus verkehrt die S-Bahn in Richtung Köln im 20 Minuten-Takt.

Die Autobahn A61 (Richtung Venlo oder Koblenz) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Ebenso die A4 (Richtung Köln oder Aachen) im Autobahnkreuz Kerpen. Bergheim liegt inmitten der Großräume Köln, Düsseldorf und Aachen.
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Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Zuvor bieten wir Ihnen sogar die Möglichkeit, sich das Haus in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen. Diese können Sie über den QR-Code auf dem Titelbild aktivieren.
Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

Kenan Lennartz 0163-234 13 17
FALC Immobilien
50170 Kerpen
Brechtstraße 20

Keine zusätzliche Provision !

Anbieterdaten

Kenan Lennartz

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