Arbeiten und wohnen, hier wird es sich lohnen - FALC Immobilien Heilbronn

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-105346
Objekt ID
FALC-AF-14682
Adresse
Ort
74249 Jagsthausen
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1900
Wohnfläche
195 m2
Zimmer
9.0
Gesamtfläche
393 m2
Nutzfläche
198 m2
Grundstücksfläche
500 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
4
Gewerbeeinheiten
1.0
Bestimmungen
Haustiere erlaubt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
450.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.145,04 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt, siehe "sonstige Angaben"
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Gesamtfläche
50 m2
Anzahl (Balkone)
2.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Fliesen­boden
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Einliegerwohnung
Einlieger­wohnung
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
198 m2
Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
barriere­frei
Gewerb­liche Nutzung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Freiplatz
Anzahl
1.0
Grundstück und Lage
Gewerb­liche Nutzung
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-10-21
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Alternativ
Wärmewert
156.00
Energieeffizienz­klasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Befeuerungsart
Holz
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Sie wollen Ihr Interesse für eine Kapitalanlage und Ihren Traum vom Eigenheim oder dem eigenen Gewerbe miteinander vereinen? Dann ist diese Goldgrube im schönen Jagsthausen genau das richtige für Sie!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen dieses tolle Wohn- und Geschäftshaus in der Region Heilbronn-Franken. Es wurde im Jahr 1900 erbaut und bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die komplette Fassade des Hauses wurde erst im letzten Jahr renoviert und gedämmt. Ebenso wurde letztes Jahr der Dachboden isoliert und renoviert. Die Fenster wurden teilweise im April dieses Jahres ausgetauscht, in isolierverglaste Kunststofffenster. Geheizt wird hier mit einer zentralen Holzscheitheizung mit Speicher, welche im Jahr 2011 erneuert wurde. Alle Bäder des Hauses wurden vor drei Jahren erneuert. Vor 10 Jahren fand eine große Renovierung statt, bei der die Leitungen und die Elektrik größtenteils ausgetauscht wurde und ebenso die Bodenbeläge und Wände erneuert und gestrichen wurden. Das gesamte Haus befindet sich somit in einem guten Zustand und wurde ständig auf Stand gehalten und gepflegt. Hier können Sie direkt einziehen!

Im Obergeschoss können Sie bis zu zwei Wohneinheiten nutzen und im Dachgeschoss sogar noch eine zusätzliche Wohneinheit. Zwei Bäder und ein separates WC sind inklusive! Des Weiteren finden Sie hier auch einen Balkon auf jeder Ebene. Insgesamt stehen Ihnen hier 6 Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer und ein Abstellraum zur Verfügung.

Das Gesamtanwesen umfasst im Erdgeschoss eine Gaststube mit bis zu 80 Sitzplätzen, einer zugehörigen Terrasse mit bis zu 40 Sitzplätzen, einem Nebenraum mit einer Bar von ca. 11,5 m², zwei Gäste-WCs, eine Kühlzelle, ein Lagerraum, eine großzügige Profiküche mit ca. 20 m², einer extra Spülküche mit ca. 6,4 m², einem Umkleideraum für Personal und einem Kundenparkplatz mit ca. 12,5 m². Des Weiteren ist die Immobilie unterkellert, sodass Sie auch im Untergeschoss weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten haben inklusive eines Gewölbekellers mit ca. 15 m² und einem Holzlager.

Hier ist es Ihnen also möglich, Ihr Gewerbe mit Ihrem Wohn(t)raum zu verknüpfen oder aber eine tolle Kapitalanlage zu erwerben. Das Objekt befindet sich in guter, frequentierter Lage und bietet alle Voraussetzungen, um einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb zu führen.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und wird dann bei den Besichtigungsterminen vorliegen.

Es klingt, als wäre das genau das Richtige für Sie? Lassen Sie sich von unserem 360° Immobilienrundgang noch weitere Eindrücke vermitteln, um zu erfahren, ob dieses Wohn- und Geschäftshaus genau Ihren Vorstellungen entspricht. Kopieren Sie hierzu folgenden Link einfach in die Adresszeile Ihres Browsers: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1649310

Ausstattung

Sichere Anlage, Wohnobjekt und Gewerbe vereint. Alle guten Dinge sind drei!

Bei dieser vielseitigen Immobilie haben Sie verschiedene Möglichkeiten. Sie können sich mit Ihrer Familie auf den zwei oberen Etagen auf insgesamt 195 m² Wohnfläche häuslich einrichten. So können Sie sich einen weiteren Weg zu Ihrer Arbeitsstelle ersparen. Andernfalls können Sie die Wohneinheiten als Kapitalanlage nutzen, denn diese sind aktuell auch komplett vermietet, es gab nie Leerstand.

Auf den Böden der Wohnungen finden Sie überwiegend zeitloses, pflegeleichtes Laminat vor und die Wände sind in schlichtem Weiß gehalten. Dies sind perfekte Voraussetzungen, damit Sie sich hier individuell einrichten können.

In der Gaststätte finden Sie auf den Böden moderne, pflegeleichte Fliesen und ebenfalls weiße Wände, welche die Räume sehr hell und freundlich wirken lassen. Die großen Fenster des Restaurants sorgen zusätzlich für Helligkeit, frische Luft und eine einladende Atmosphäre. Die Kunden WCs des Restaurants sind komplett gefliest und weisen ein sehr modernes Flair auf. Die große Profiküche ist ebenfalls komplett gefliest mit hellen Fliesen und lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie alles, was Sie für den Gastronomiebetrieb brauchen. Eine gemütliche Bar im Gästebereich ist inklusive.

Verlieren Sie keine Zeit mehr und nutzen Sie jetzt Ihre Chance, diese vielfältige Gewerbeimmobilie mit Wohnraum zu erwerben, oder nutzen Sie dieses Objekt als Kapitalanlage und sichern Sie sich Ihre Miet- und Pachteinnahmen! Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Jagsthausen ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur äußeren Metropolregion Stuttgart. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Jagsthausen und Olnhausen.

Am grünen Ufer der Jagst sitzen, die Füße ins ewig dahinfließende Wasser und die Seele in die Freiheit baumeln lassen. Am Fluß entlangschlendern und die Natur wiederentdecken. Die Jagst: ein einziges Vergnügen.

Die Burgfestspiele Jagsthausen gehen im Jahr 2020 in ihre 71. Spielzeit. Die Götzenburg ist ein Wahrzeichen der Gemeinde Jagsthausen, sie war der Stammsitz des Götz von Berlichingen und ist somit ein Schauplatz der Weltliteratur. Mit den Burgfestspielen lässt Jagsthausen Jahr für Jahr Goethes Götz am Originalschauplatz lebendig werden. Die Burgfestspiele präsentieren ein breites und engagiertes Kulturprogramm, das von Vielseitigkeit und vom konzeptionellen Anspruch an modernes Theater geprägt ist.

Das im Alten Rathaus untergebrachte Friedrich-Krapf-Museum beherbergt mehr als 2000 römische Fundstücke. Eine andere wichtige Antikensammlung zur Ortsgeschichte befindet sich im Schlossmuseum in der Götzenburg. Dort werden auch die beiden „Eiserne Hände“ des Götz von Berlichingen ausgestellt. Seit 1994 findet in Jagsthausen jährlich eine Skulpturenausstellung bekannter Künstler statt. Bisher vertreten waren unter anderem Alfred Hrdlicka und Karl-Henning Seemann. In der Ortsmitte befindet sich das archäologische Denkmal und Freilichtmuseum Römerbad Jagsthausen.

Von Mai bis Oktober findet jeden ersten Sonntag im Monat auf dem Trautenhof bei Jagsthausen ein Motorradgottesdienst statt. Im Sommer findet zweijährig ein Dorffest statt, welches insbesondere durch die im Ort ansäßigen Vereine veranstaltet wird.

Die wichtigste Verkehrsverbindung ist die Straße durch das Tal der Jagst. Die Entfernung nach Heilbronn beträgt ca. 40 km, jene nach Schwäbisch Hall und zum Bahn- und Verkehrsknoten Crailsheim etwa 50 km. In Möckmühl befindet sich auch eine Anschlussstelle der A 81. Der nächste in Betrieb befindliche Bahnhof ist an der Frankenbahn in Möckmühl. Den Verkehr übernehmen Linienbusse des Verkehrsverbundes HNV.
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Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Anbieterdaten

Andreas Franzke

Ansprech­partner

Andreas Franzke

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