Attraktive Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten in Minden Kutenhausen

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-131867
Objekt ID
2543
Adresse
Ort
32425 Minden / Kutenhausen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehr­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1910
Wohnfläche
383 m2
Zimmer
18.0
Schlafzimmer
10.0
Badezimmer
5.0
Vermietbare Fläche
383 m2
Grundstücksfläche
1.269 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
7.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
398.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Kabel Sat TV
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
7.0
Freiplatz
Anzahl
7.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

Noch keine Auswertung vorhanden

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2027-04-25
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
228.00

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1910
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in schöner Stadtrandlage von Minden / Kutenhausen. Das Haus wurde ca. 1910 erbaut. Es verfügt über 3 Wohnungen. Später kam ein Anbau mit einer 4. Wohnung über 2 Etagen hinzu. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Im Jahr 2008 / 2009 wurde die Wohnung im Anbau umfangreich saniert. Die lukrative Kapitalanlage steht auf einem 1.269 m² großem Grundstück. 7 PKW - Stellplätze stehen Ihren Mieter zur Verfügung. Die Immobilie ist voll vermietet.

Ausstattung

Die 4 Wohnungen teilen sich folgendermaßen auf:

1.) Erdgeschoss mit 4 Zimmer, Küche und Bad, 95 m²
2.) 1. Obergeschoss mit 4 Zimmer, Küche und Bad, 95 m²
3.) Dachgeschoss mit 5 Zimmer, Küche Bad, 83 m²
4.) Anbau über 2 Etagen mit 5 Zimmer, Küche und 2 Bäder auf ca. 110 m²

Die doppeltverglasten Fenster sind aus den 80er Jahren. Der Anbau ist 2008 / 2009 umfangreich saniert worden. Die Außenfassade wurde zur Nord- und Südseite im Jahr 2015 isoliert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde nach einem Brandschaden im Jahr 2010 komplett erneuert. Die moderne Gaszentralheizung wurde im Jahr 2018 eingebaut.
Warmwasser wird mit Durchlauferhitzer erzeugt. Die Wohnung im Anbau bezieht Warmwasser über die Heiztherme.
Die Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 383 m² gesamt. Der Spitzboden im Haupthaus ist nicht ausgebaut und steht als Lagerfläche / Ausbaufläche noch zur Verfügung.
Die Grundschule ist direkt nebenan. Diese infrastrukturellen Pluspunkte und die attraktiven Grundrisse und Wohnungsgrößen machen diese Immobilie nicht nur bei Mietern des Hauses sehr beliebt.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand und verfügt über eine solide Bausubstanz.
Die Nettokaltmiete liegt zusammen bei 1.900,00 € monatlich und ist noch steigerungsfähig.

Lage

An einer Landstraße, liegt dieses Mehrfamilienhaus auf einem 1.269 m² großen Grundstück in Minden / Kutenhausen. Durch die stadtnahe Lage sind Sie sehr schnell in der Innenstadt von Minden.
Das Mindener Zentrum ist nur ca. 6 km entfernt und bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grundschule Kutenhausen.
Andere weiterführende Schulen, im Zentrum von Minden, sind schnell mit dem Pkw, oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu finden.
Der Hauptbahnhof ist ca. 7 km entfernt. Sie haben auch eine sehr gute Verkehrsanbindung zur B61 in Richtung Minden / Petershagen. Die BAB2 liegt nur ca. 17 km entfernt.
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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 228.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Lukrative Kapitalanlage mit Steigerungspotential!
Ansprechpartner ist Herr Thomas Küssner Tel. 0173-2861291.

Anbieterdaten

Thomas Küssner

Ansprech­partner

Thomas Küssner

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