Aus alt wurde neu. Jetzt im Bestzustand. Eine liebevoll sanierte Scheune mit 2 vermieteten Wohnungen.

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-37369
Objekt ID
FALC-DL-14763
Adresse
Ort
35282 Rauschenberg / Schwabendorf
Allgemein
Haustyp
Zwei­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Allgemeine Lageinformation
Zus. Info
Rauschenberg
Bauweise / Substanz
Denkmalschutz
Objektzustand
teil- vollsaniert
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
2.0
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
150.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.071,43 €
Courtage
Käufercourtage
Provisionsfrei
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Wohnfläche
140 m2
Nutzfläche
70 m2
Vermietbare Fläche
140 m2
Grundstücksfläche
461 m2
Zahlen
Zimmer
9.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
2.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Keller
Typ
Nicht unterkellert
Profilbereich Zimmer und Bereiche

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

Noch keine Auswertung vorhanden

Weitere Ausstattung
Kamin
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Grundstücksfläche
461 m2
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Freiplatz
Anzahl
2.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

Noch keine Auswertung vorhanden

Energieausweis
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Profilbereich Energie

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Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI !!!
Diese ehemalige Scheune wurde im Jahr 1996 von Grund auf kernsaniert. Oberhalb des Erdgeschoßes sind zwei schön geschnittene Wohnungen entstanden mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche. Das eigentliche Baujahr kann leider nicht mehr ermittelt werden. Die Gemeinde in Rauschenberg kann dazu auch keine Aussage mehr treffen.
Angrenzend zur Scheune befindet sich der 320 m² große und pflegeleichte Garten

Die ehemalige Scheune wurde liebevoll und detailgetreu restauriert.
Das Dach wurde neu eingedeckt. Im diesem Zuge enstanden drei Gauben, die den Räumen viel Licht spenden.
Sämtliche wasserführende Rohre sowie Abflüsse wurden erneuert. Die Fenster wurden durch doppelglasige Fenster ersetzt und im ganzen Haus wurde die Elektrik vollständig überholt.
Die Außenfassade an der Hausfront wurde stilgerecht wieder hergerichtet.
Im Zuge der Sanierung wurden auch Energiesparmaßnahmen umgesetzt. Sämtliche Außenwände wurden gedämmt und teilweise verputzt.. Die unterste Geschoßdecke, zwischen Tenne und erstes Obergeschoß, erhielt eine 18 cm starke Dämmung. Auch das Dach wurde vollständig isoliert. Somit ist gewährleistet, dass die Wärme im Haus bleibt und nicht verloren geht.
Momentan werden die Wohnungen mit modernen Nachtspeicheröfen geheizt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Holzofen zu betreiben.
Ein Anschluß an Nahwärme ist möglich.


Die Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine jährliche Miteinnahme von 6960,00 €.

Ausstattung

Die einzelnen Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Im ersten Obergeschoß befindet sich eine Wohnung mit drei Zimmer, Küche und Bad auf ca. 70 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoß befindet sich eine Wohnung mit zwei Zimmer, Küche und Bad auf ca. 70 m² Wohnfläche.
Eine Tenne und Kellerräume befinden sich im Erdgeschoß.
Zwei Parkplätze runden dieses Angebot ab.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich da das Haus unter Denkmalschutz steht.
Im Rahmen der Denkmalschutz AfA können Kapitalanleger 100 % der Instandhaltungs- bzw. Modernisierungskosten von ihrer Einkommenssteuer abschreiben, allerdings begrenzt auf einen Zeitraum von zwölf Jahren.

WICHTIG!
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/1689676 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Lage

Diese schöne und sanierte ehemalige Scheune liegt im Norden des mittelhessischen Landkreises Marburg-Biedenkopf.
Rauschenberg ist über die Bundesstraße 3 Frankfurt/Kassel, und die Landesstraßen L3073 und L3077 an das Straßennetz angebunden.
Im ÖPNV bestehen mehrmals täglich Busverbindungen von und nach Kirchhain und Marburg.

Die erste Bioenergiestadt in Deutschland am Rande des Burgwaldes im schönen Wohratal lädt Fahrradfahrer und Wanderer zum Verweilen ein. Im historischen Fachwerkstädtchen, einst die Perle Oberhessens, und deren sechs Stadtteilen ist noch manch Geheimnis unentdeckt. Glasklares Quellwasser im beheizten Freibad, der Märchenwald oder das Hugenotten- und Waldensermuseum in Schwabendorf sowie der Rote Wasser Wanderweg in Bracht oder der Panoramawanderweg rund um Rauschenberg sind nur einige davon.

Quellen:
marburg-tourismus.de
wikipedia.de
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

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Mobil: 0151 200 20 426
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