Aus zwei wird drei - für Ihren Wohnkomfort! FALC Immobilien Heilbronn

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-110087
Objekt ID
FALC-AF-20306
Adresse
Ort
74177 Bad Friedrichshall / Kochendorf (Württemberg)
Fakten und Zahlen
Haustyp
Doppel­haus­hälfte
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1777
Wohnfläche
198,37 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Gesamtfläche
318,37 m2
Nutzfläche
120 m2
Vermietbare Fläche
198,37 m2
Grundstücksfläche
284 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
2.0
Bestimmungen
Haustiere erlaubt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Profilbereich Basisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
780.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.932,05 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Einbau­küche
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
senioren­gerecht
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Freiplatz
Anzahl
4.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

Noch keine Auswertung vorhanden

Energieausweis
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Heizung
Etagen­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Historische Hülle - Moderner Kern!

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie? Mehr als 0815! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn stellt Ihnen in diesem Exposé ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus vor.

Ritterliche Geschichte - Das Haus gehört zu einem Gebäudekomplex, welcher von 1761 bis 1764 nahe der Kochendorfer Kocherbrücke entstanden ist und unter dem Namen Syndikus Jägerscher Bau bekannt ist. Nach der Erweiterung im Jahre 1777 bestand das Haus aus einem dreistöckigen, massiven Hauptbau mit drei Wohnungen auf jeder Etage, Gesindewohnungen im Dachstuhl und Küche im Erdgeschoss. Seit 1812 bis jetzt wird das Gebäude zu Wohnzwecken genutzt. Bei Interesse senden wir Ihnen weitere Informationen zur Geschichte um den Syndikus Jägerscher Bau zu.

Im Erdgeschoss des soliden und historischen Gebäudes wartet eine moderne Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 100,50 m² und separatem Eingang auf Sie. Im Obergeschoss begrüßt Sie eine weitere Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 98 m². Die Besonderheit hier ist es, dass das Dachgeschoss, welches aktuell nur als Abstellraum genutzt wird, ausgebaut werden kann. Demnach können Sie hier weitere 120 m² Wohnfläche auf zusätzlichen 1,5 Etagen realisieren. Insgesamt gibt es hier vier PKW Parkplätze auf dem großzügigen Grundstück. Dazu bietet Ihnen dieses besondere Objekt noch einen praktischen Gewölbekeller, welcher gemeinschaftlich zu nutzen ist.

Modern und gepflegt erstrahlt die hier angebotene Immobilie, welche in den letzten Jahren renoviert und modernisiert wurde. Die wichtigen Maßnahmen auf einen Blick:

- 2005: Einbau neuer Kunststofffenster (zweifach verglast) im Erdgeschoss, größtenteils wurde die EG-Wohnung neu tapeziert
- 2013 / 2014: Entkernung Wohnung im Obergeschoss
- 2014: Einbau einer neuen Küche im Obergeschoss
- 2017: Erneuerung des Duschbads und Anbringung neuer Tapeten in der Küche der Erdgeschosswohnung
- 2018: Installation einer neuen Gas-Therme, Laminatverlegung im EG, Einbau einer neuen Küche im EG
- 2020: Bei einer Begehung wurden einige Details am Dach ausgetauscht

Aktuell sind beide Wohnparteien vermietet, das Erdgeschoss seit dem 05.07.2018, das Obergeschoss seit dem 01.06.2020. Die Wohneinheiten haben jeweils eigene Versorgungsanschlüsse.

Da die Wohneinheiten bisher vom Eigentümer selbst verwaltet wurden, wurde kein Hausverwalter bestellt. Demnach können wir Ihnen leider keine Protokolle, Abrechnungen oder Wirtschaftspläne zur Verfügung stellen. Auch wurden keine Rücklagen gebildet. Das Hausgeld schätzen wir auf circa 2,50 € pro m².

Die Angaben stimmen mit Ihrem Suchwunsch überein und Sie möchten die Wohnung am liebsten sofort besichtigen? Mit Hilfe unseres 360° Immobilienrundgangs können Sie bereits einen ersten Blick in die Wohnung werfen und das völlig ohne (Corona)Risiko, egal wann und so oft wie Sie möchten! Kopieren Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2295414

Ausstattung

Viele Möglichkeiten warten auf Sie...

Bevor Sie Ihre neuen "vier Wände" betreten, verfügen Sie direkt neben dem Haus über vier Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Den Zugang zum Gewölbekeller finden Sie im Osten.

Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer, eine Waschküche und ein Abstellraum erwarten Sie in der Erdgeschosswohnung.

Die Obergeschosswohnung stellt Ihnen zwei Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Küche, ein separates Gäste-WC und ein Badezimmer zur Verfügung.

Die hellen Wohnräume versprechen dank zweifach verglasten, weißen Kunststofffenstern viel natürliches Licht und Luft. In Kombination mit hellen Laminatböden wirken die Räume sehr hell und einladend.

Mit Wärme werden die Einheiten von einer Gas-Etagentherme beliefert. Das dicke Blaustein-Gemäuer, welches eine enorme Speichermasse darstellt, verspricht im Sommer zudem angenehme Kühle und geringere Heizkosten im Winter. Die Innenwände in der Obergeschoss-Wohnung wurden zudem mit speziellem, atmungsaktivem Kalkputz verputzt.

Auch mit Internet sind Sie zum Beispiel über die Telekom mit bis zu 25 MBit/s max. Download und max. 5 MBit/s Upload versorgt. Aktuell beziehen die Einheiten Internet bei dem Anbieter Vodafone. Jede Wohnung ist zudem mit einer Satellitenanlage ausgestattet.

Worauf noch warten? Senden Sie uns noch heute eine Anfrage und machen Sie Ihren Traum vielleicht schon morgen wahr!

Lage

Bad Friedrichshall - die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im östlichen Stadtrand von Kochendorf, unweit dem Kocher.

Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar.
Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis. Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweitgrößte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen. Erwähnenswert ist auch, dass die Schwarz-Gruppe in 2021 mit dem Campus-Bau in nur 1,5 Kilometern Luftlinie begonnen hat. Hierdurch werden weitere 5.000 Arbeitsplätze geschaffen.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die zentrale Lage in einer familienfreundlichen Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind bequem und schnell zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen und der Bad Friedrichshaller Bahnhof machen Sie auch ohne Fahrzeug mobil. Ein bekanntes und gern besuchtes Solefreibad befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.
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Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Anbieterdaten

Andreas Franzke

Ansprech­partner

Andreas Franzke

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