Bauernhaus in sonniger Aussichtslage! Kauf, Langenenslingen

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-94808
Objekt ID
2097
Adresse
Ort
88515 Langenenslingen
zus. Info
Stadtteil
Fakten und Zahlen
Haustyp
Bauern­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
2015
Wohnfläche
200 m2
Zimmer
9.0
Wohn- und Schlafzimmer
9.0
Schlafzimmer
7.0
Badezimmer
3.0
Grundstücksfläche
524 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
neuwertig
Einrichtungszustand
Teilweise möbliert
Etagenanzahl der Immobilie
3
Bestimmungen
Monat
Monat
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
450.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,570% des Kaufpreises
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Teilweise unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Dach­boden
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Fahrrad­raum
Abstell­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Einbau­küche
Offene Küche
Fliesen­boden
Lami­nat
Parkett­boden
Stein­boden
Kunst­stoff­boden
Kabel Sat TV
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Dusche
Wanne
Gäste WC
Einliegerwohnung
Einlieger­wohnung
Besondere Merkmale
barriere­frei
Gewerb­liche Nutzung
Stellplätze
Garage
Anzahl
1.0
Grundstück und Lage
Gewerb­liche Nutzung
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
26-05-2030
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
52,5

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Ausstelldatum
27.05.2020
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Ofen­heizung
Fern­heizung
Befeuerungsart
Solar
Alternativ
Holz
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Unser Personal ist geimpft und führt Besichtigungen vor Ort unter Einhaltung der notwendigen Hygienemaßnahmen durch! Gerne vereinbaren Sie daher einen Termin für eine Besichtigung mit uns.

Die hier angebotene Immobilie wurde in den Jahren 2015-2016 umfassend kernsaniert und erweitert und eignet sich für individuelle Wohnansprüche von Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, sich Ruhe wünschen und gerne Freizeitmöglichkeiten in reizvoller Landschaft nachgehen möchten. Das ursprüngliche Baujahr des ehemaligen Altenteiler-Anwesens ist um ca. 1900.

Im Außenbereich und in der Einliegerwohnung können Sie das Anwesen noch mit Ihrer eigenen Note abrunden. Ein Fassadenanstrich wertet des hier angebotene Objekt zum Sahnestück auf, das durch seine sonnige Aussichtslage ins nicht verbaute Grün am Ortsrand besticht.

Das Haus ist in zwei Hälften aufgeteilt. Der ursprüngliche Wohnbereich des Bauernhauses wurde kernsaniert und lässt sich durch 3 Eingänge, auch barrierefrei, erschließen.
Dieser Hausteil ist auf drei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur mit Feuerung des Kachelofens, eine Waschküche mit WC, der Kellerzugang zum Hausgewölbekeller und ein sehr wohnlicher, sonniger Wohn-/Ess- und Kochbereich. Alles in diesem Bereich ist attraktiv und offen gestaltet. Ein schwarzer Glanzgranitboden mit großen Fliesen gibt dieser Ebene ihren besonderen Stil!

Das Treppenhaus des Hauses ist herrschaftlich und aus diesem Grund auch im Original erhalten worden. Im Obergeschoss befindet sich ein modernes, hochwertiges und großzügiges Bad mit Wanne barrierefreier Dusche und Tageslicht. Die Natursteinfliesung gibt diesem schönen Bad einen mediterranen Stil. Es gibt neben dem Bad noch ein kleines Ankleidezimmer. Ein sonniges Wohnzimmer und ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer runden das Raumangebot dieser Ebene ab.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich mit einer sehr schönen, großzügigen Galerie ausgebaut. Das Galeriezimmer hat noch einen Aufgang in einen Schlafbereich. Aktuell wird die Galerie als Arbeitszimmer und Büro genutzt. Die Dachfenster und die Giebelfenster geben viel Licht und Sonne und ermöglichen so ein optimales Arbeiten.

Im ehemaligen Scheunenteil befindet sich ein Gewölbekeller mit der Haustechnik. Eine Wärmepumpe und ein Pufferspeicher sind eingebaut, eine PV-Anlage ist bereits vorhanden, muss aber noch aufgeschraubt werden.
Weiterhin befinden sich dort zwei Lagerräume. Einer der Räume kann auch als Garage genutzt werden.
Der obere Teil der Scheune wurde ganz neu mit einer Wohnung versehen. Ein Zimmer ist bereits fertig ausgebaut, zwei Räume warten noch auf Ihre individuelle Note. Ein Bad und eine Küche sind vorbereitet, alle Anschlüsse sind verlegt.

Die Elektrik und die Hausleitungen wurden im gesamten Haus neu verlegt. Das Dach ist mit hochwertigen Materialien innen gedämmt.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine gehobene Ausstattung mit vielen sehr werthaltigen Naturmaterialien, die im Jahre 2015-2016 verbaut worden sind:
- Granitsteinböden
- Natursteinböden
- Eichenholzparkettböden
- Mineralputz
- u.v.m.

Die Immobilie wurde kernsaniert und innen ab dem Obergeschoss mit hochwertigen Materialien gedämmt.
Die Heiztechnik besticht durch modernste Standards, die modular ineinander greifen. Wärmepumpe, PV-Anlage (zur Fertigstellung) und Kachelofen mit Wassertasche.

Die Immobilie verfügt zudem über eine nahezu fertig ausgebaute Einliegerwohnung in der Scheune.

Lage

Langenenslingen ist eine Gemeinde im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg und gleichzeitig die flächengrößte Gemeinde im Landkreises Biberach.

Die Gemeinde Langenenslingen besteht aus den Ortsteilen: Langenenslingen, Andelfingen, Billafingen, Dürrenwaldstetten, Egelfingen, Emerfeld, Friedingen, Ittenhausen und Wilflingen. Die Ortsteile liegen landschaftlich reizvoll sowohl am Fuße als auch auf der Schwäbischen Alb, so dass das Gemeindegebiet topographisch geformt zwischen 549 Meter und 803 Meter über dem Meeresspiegel liegt.

Die hier angebotene Immobilie liegt in einem Teilort von Langenenslingen!

Von Norden beginnend grenzt Langenenslingen an die Gemeinde Pfronstetten und die Stadt Zwiefalten, beide im Landkreis Reutlingen, die Stadt Riedlingen und die Gemeinde Altheim im Landkreis Biberach sowie die Stadt Scheer, die Gemeinde Bingen, und die Städte Hettingen und Gammertingen im Landkreis Sigmaringen.

Langenenslingen verfügt über eine Kindergrippe, mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Riedlingen und Sigmaringen zu finden. Ebenso gibt es eine umfassende Seniorenbetreuung in der Gemeinde.

In Langenenslingen gibt es auch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmittelgeschäfte, Hofläden, Metzger, Bäcker und einen Supermarkt.

Größere Vollversorger gibt es in Riedlingen, Sigmaringen oder Gammertingen.

Langenenslingen wird von folgenden Bundesstraßen umschlossen: B311, B312, B313, B32.
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Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: aktuell 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig. Es gilt die gesetzliche Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der vollständigen Leistungserbringung.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung. Die abgebildeten Grundrisse sind lediglich schematisierte Darstellungen zur Illustration. Die Abbildungen sind nicht maßstabsgetreu. Für die Korrektheit und Vollständigkeit der Grundrissillustrationen wird von Immobilien Dr. Holder keine Haftung übernommen.

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Anbieterdaten

Elisabeth Holder

Ansprech­partner

Elisabeth Holder

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