Bomlitz | Außergewöhnliches Architektenhaus mit Innenpool und großem Garten in traumhafter Lage

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-48422
Objekt ID
EY242
Adresse
Ort
29699 Bomlitz
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
verkauft
Baujahr
1977
Wohnfläche
377,47 m2
Zimmer
7.0
Badezimmer
3.0
separate WC
1.0
Nutzfläche
14,85 m2
Grundstücksfläche
10.000 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Pultdach
Etagenanzahl der Immobilie
3
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
530.000 €
Courtage
Käufercourtage
5,80 % inkl. 16 % MwSt. (Käuferprovision)
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Teilweise unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Dach­boden
Biblio­thek
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Einbau­küche
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Gäste WC
Wellness
Wellness­bereich
Sauna
Swimming-Pool
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Freiplatz
Anzahl
4.0
Garage
Anzahl
2.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-06-22
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
141.37

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1977 erbaute Einfamilienhaus auf einem wunderschönen, parkartigen Grundstück am Wald bietet Ihnen und Ihrer Familie mit 377 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen enorm viel Platz, damit Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen ein gemütliches Zuhause schaffen können.

Die Immobilie punktet aber nicht nur mit ihrer außergewöhnlichen Großzügigkeit, sondern auch durch ihre bemerkenswerte Individualität was Raumaufteilung und -gestaltung betrifft. Auch die Ausstattung liegt auf hohem Niveau.
Ein Wellnessbereich mit Pool und Sauna sowie der traumhafte Garten sind das i-Tüpfelchen dieser attraktiven Immobilie.

Im Erdgeschoss dominiert das mit knapp 50 m² äußerst geräumige Wohnzimmer, das wie das ganze Haus mit Echtholzdielenboden versehen ist. Die offene Balkenlage, die luftige Deckenhöhe vor der Galerie, die Wandgestaltung mit teilweise unverputzten Mauerelementen, der gemütliche Kaminbereich sowie die großen Fensterflächen verleihen dem Raum eine behagliche Wohnatmosphäre.
Dem Wohnzimmer direkt angeschlossen ist ein ebenfalls gut dimensioniertes Esszimmer mit tollem Blick in den Garten, dem eine schöne Loggia vorgelagert ist.

Praktischerweise befindet sich die Küche gleich neben dem Esszimmer. Die in Weiß gehaltene moderne Einbauküche mit Marmorarbeitsplatten und Kochinsel ist perfekt ausgestattet und aufgrund der ergonomischen Anordnung der Geräte und Arbeitsflächen ein Genuss für jeden ambitionierten Kochliebhaber.

Ein weiterer Wohnraum (22 m²), eine Diele, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss, das optisch von der hier sichtbaren Dachschräge profitiert, befinden sich eine 30 m² große Galerie, zwei flexibel nutzbare Wohn- bzw. Schlafzimmer, ein Vollbad mit getrennter Wanne und Dusche sowie ein begehbarer Kleiderschrank und ein Abstellraum.

Bemerkenswert ist die Verbindung zur Natur durch die großen Fensterflächen, die durch Lamellen bei starker Sonnenstrahlung automatisch beschattet werden.

Im Untergeschoss liegt der schöne Wellnessbereich mit Pool und Sauna. Vom Pool aus erreichen Sie auch die Terrasse bzw. den Garten.
Zwei Wohn- bzw. Schlafräume, einer davon mit Duschbad en Suite, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der um einen weiteren Abstellraum ergänzt wird, komplettieren diese Wohnebene.

Der Bereich könnte auch als kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang genutzt werden.

Ausstattung

- Warmluftklimaheizung mit Öl (2007) mit 15.000l Tank

- Wellnessbereich mit Schwimmbad, mit Plane abdeckbar, Gegenstromanlage

- Sauna und Dusche

- Fliesen, Vollholz-Dielenboden

- Kaminecke

- Weiße Einbauküche mit Miele und Siemens Geräten

- 3 Bäder

- Gäste-WC im Eingangsbereich

- Echtholzdielenboden und Treppenstufen (2019)

- Terrassen und Gartenbereich mit Südost-Ausrichtung

- 2 Gartenhäuser

- Fahrradraum im Garagentrakt

- große Garage mit Sektionaltor

- Grundstück teilw. unter Landschaftsschutz

- Flurstück 1: 5.094 m² Laub- und Nadelwald

- Flurstück 2: 3.865 m² Nadelwald

- Flurstück 3: 1.041 m² (Wohnhaus)

Lage

Das Einfamilienhaus liegt ruhig und wunderschön am Wald, der die Ortsteile Bomlitz und Benefeld verbindet.

Nicht nur die idyllische Umgebung, sondern auch die sehr gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage im Städtedreieck Bremen / Hamburg / Hannover sprechen für diese Traumimmobilie im Grünen.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist gesichert: Ein Combi-Verbrauchermarkt sowie eine Aldi-Filiale liegen nur jeweils 900m entfernt.
Dienstleistungsangebote wie Bank- bzw. Sparkassenfilialen sowie Hausärzte und Apotheken gibt es in Bomlitz ebenfalls.
Ansonsten finden Sie weitere Angebote (inklusive kultureller und gastronomischer) in den benachbarten Orten Walsrode und Bad Fallingbostel.

Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich in der Nähe der Immobilie, die Freie Waldorfschule Benefeld sowie die Oberschule Bomlitz sind fußläufig bzw. per Fahrrad bequem erreichbar. Es gibt aber auch eine gute Busverbindung dorthin.
Ein Gymnasium gibt es im 6km entfernten Walsrode.

Die Umgebung von Bomlitz bietet Ihnen viele attraktive Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Naherholungsgebiet Eibia mit wunderschön angelegten Wander- und Radwanderwegen, das quasi "um die Ecke" befindliche Waldbad Bomlitz (Freibad mit 65m Wasserrutsche), den Weltvogelpark Walsrode, die Cordinger Mühle, große Heideflächen und vieles mehr.

Weitere Freizeit- und Familienparks, wie den Heidepark Soltau, den Serengetipark Hodenhagen, den Magic Park Verden und den Wildpark Lüneburger Heide finden Sie in kurzer Entfernung.

Die bereits angesprochene Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend.
Die Autobahnen A7 (Hamburg - Hannover) und A27 (Bremen - Hannover) sind in maximal 10 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen Hannover sind es, je nach Verkehrslage, rund 40 Minuten.

Per Bus erreichen Sie den Walsroder Bahnhof, von dem aus Sie mit der Bahn direkt nach Hannover weiterfahren.
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Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg, Schleswig-Holstein, Bremen und Niedersachsen.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Anbieterdaten

Ingrid Gehrels-Blaase

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