Bomlitz - Benefeld | MFH mit 3 Wohneinheiten variabel für Generationenwohnen oder Ferienwohnungen

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-60333
Objekt ID
PH810
Adresse
Ort
29699 Bomlitz
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehr­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1959
Wohnfläche
329,27 m2
Zimmer
10.0
Schlafzimmer
7.0
Badezimmer
5.0
separate WC
1.0
Nutzfläche
121,68 m2
Grundstücksfläche
664 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
11.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Dachform
Satteldach
Etagenanzahl der Immobilie
2
Profilbereich Basisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Basisdaten

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
329.000 €
Courtage
Käufercourtage
5,80 % inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Profilbereich Preisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Preisdaten

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Teilweise unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Winter­garten
Wasch- / Trocken­raum
Ausstattung und Technik
Einbau­küche
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Dusche
Wanne
Gäste WC
Wellness
Sauna
Swimming-Pool
Besondere Merkmale
senioren­gerecht
rollstuhl­gerecht
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
11.0
Freiplatz
Anzahl
8.0
Carport
Anzahl
1.0
Garage
Anzahl
2.0
Profilbereich Merkmale

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Merkmale

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Energie

Noch keine Auswertung vorhanden

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2030-06-29
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
200.23

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Energie

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

Es wurden keine Daten angegeben.
Profilbereich Umgebung

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Umgebung

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Objektbeschreibung

Dieser modernisierte Mehrfamilienkomplex bietet Ihnen Wohnfläche auf ca. 329 m² auf 11 Zimmer und 5 Badezimmer verteilt, zahlreiche Möglichkeiten der Selbstnutzung und mehrere Vermietoptionen. Es bestehen momentan drei Wohneinheiten, die sich auf zwei Wohnhaushälften und einer Einliegerwohnung verteilen. Wobei die vordere Wohneinheit inkl. der ELW 1959 erbaut wurde und der hintere Anbau 1966 entstand.

Eine komplette Renovierung einschließlich Bodenbelägen, Heizkörpern und lärmdämmenden "Weru" Kunststofffenstern inkl. Neuinstallation der Rollläden wurde 1996 durchgeführt und in diesem Zuge wurden zwei aneinander grenzende Wintergärten erbaut. Eines davon ist beheizt und verfügt über Schiebefensterelemente, beide wurden mit Sonnenschutz versehen. 2005 wurden die Dachpfannen im hinteren Hauskomplex erneuert. 2012 wurden weitere isolierende Maßnahmen eingeleitet, wie das einblasen und verkleiden mit 30 cm Glaswolle in Erkern und Kniestöcken im Dachboden. Zusätzlich wurden die Nischen der Heizkörper mit Aluminium und Kork isoliert.

Jede der Wohneinheiten verfügt über ihren eigenen Eingang und teilweise sind sie rollstuhlgerecht, durch bodentiefe Zugange und Bäder oder durch den vorhandenen Treppenlift. Die ELW wurde ehemals als Ferienwohnung genutzt und bietet diese Möglichkeit weiterhin. Daher bietet dieses Mehrfamilienhaus Wohnraum für große Familien, für Generationen die beieinander wohnen möchten oder eine gute Rendite, falls Sie sich entscheiden eine oder gar mehrere Wohneinheiten zu vermieten.

Durch den großen Keller entsteht eine weitere Möglichkeit einer kleinen ELW, da diese über Ausbaupotenzial verfügt. Der Dachboden ist ausgebaut und beherbergt eine Sauna. Zusätzlich haben Sie einen großen und uneinsehbaren Pool (Pumpe aus 2018) im hintere Bereich des Hauses, welcher über Schläuche auf den zwei vorhandenen Garagen von der Sonne erwärmt wird. Die zwei Garagentore sind elektrisch ferngesteuert und haben eine praktische Remise, die Sie bei Wind und Wetter trocken nach Hause führt.

Die Garagen und zwei der Eingänge erreichen Sie über einen durch ein elektrisches Rolltor verschlossenen Hofbereich, der 2018 teilweise neu gepflastert wurde. Auf dem Hofbereich befindet sich noch ein massives Carport, das zum einen einen weiteren Stellplatz bietet und zum anderen durch eine Dachterrasse, die durch die Bauweise Ausbauoptionen sichert. Zur Straßenseite stehen zusätzlich noch 6 Stellplätze zu Verfügung und runden das Platzangebot vollends ab.

Die Heizung wurde erst 2015 erneuert, daher ist hier auf Längeres kein Nachholbedarf. Ebenso Reparaturaufwendungen sind nicht vorhanden. Alles in Allem befindet sich diese Immobilie in einem sauberen und sehr gepflegten Zustand.

Ein Objekt das Ihnen Gestaltungsfreiraum in verschiedenste Richtungen ermöglicht.

Ausstattung

+ 3 Wohneinheiten verteilt auf ca. 329 m²

+ Vordere Wohneinheit inkl. ELW Bj. 1959

+ Hintere angebaute Wohneinheit Bj. 1966

+ komplett Renovierung 1996

+ 2012 zusätzliche Wärmeisolierung (eingeblasen + Glaswolle)

+ Einliegerwohnung gut vermietbar oder als Ferienwohnung nutzbar

+ ca. 93 m² Keller inkl. Partykeller (zu Einliegerwohnung umbaubar)

+ 3 separate Eingänge

+ 5 Badezimmer + 1 Gäste-WC

+ 11 Zimmer

+ Dachboden mit Sauna

+ 2 Garagen inkl. elektrischen Rolltoren Fernbedienungen und Remise zum Eingangsbereich

+ Carport mit massiver Statik ausbaufähig

+ Dachterrasse

+ Innenhof teilweise neu gepflastert und durch elektrisches Rolltor verschlossen

+ Pool (solarbeheizt) uneinsehbar mit Markiesen und neuer Klinkersteinpflasterung

+ Pumpe für Pool aus 2018

+ 2 große Wintergärten mit Sonnenschutz, 1x beheizt und mit Fensterschiebeelementen

+ Fliesen-, Laminat, und Teppichböden

+ Treppenlift

+ Gesamtes Haus mit lärmdämmenden Kunststoff "Weru" Fenster und Rollläden ausgestattet

+ "Brötje" Heizung aus 2015

+ Dachpfannen 2005 erneuert

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in Benefeld und schließt an Bomlitz an.

Benefeld verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie in die verkehrsgünstiger Lage im Städtedreieck Bremen / Hamburg / Hannover.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist gesichert: Ein Combi-Verbrauchermarkt sowie eine Aldi-Filiale liegen nah entfernt.
Dienstleistungsangebote wie Bank- bzw. Sparkassenfilialen sowie Hausärzte und Apotheken gibt es in Bomlitz ebenfalls.
Ansonsten finden Sie weitere Angebote (inklusive kultureller und gastronomischer) in den benachbarten Orten Walsrode und Bad Fallingbostel.

Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich in der Nähe der Immobilie, die Freie Waldorfschule Benefeld sowie die Oberschule Bomlitz sind fußläufig bzw. per Fahrrad bequem erreichbar. Es gibt aber auch eine gute Busverbindung dorthin.
Ein Gymnasium gibt es im 6km entfernten Walsrode.

Die Umgebung von Bomlitz bietet Ihnen viele attraktive Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Naherholungsgebiet Eibia mit wunderschön angelegten Wander- und Radwanderwegen, das quasi "um die Ecke" befindliche Waldbad Bomlitz (Freibad mit 65m Wasserrutsche), den Weltvogelpark Walsrode, die Cordinger Mühle, große Heideflächen und vieles mehr.

Weitere Freizeit- und Familienparks, wie den Heidepark Soltau, den Serengetipark Hodenhagen, den Magic Park Verden und den Wildpark Lüneburger Heide finden Sie in kurzer Entfernung.

Die bereits angesprochene Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend.
Die Autobahnen A7 (Hamburg - Hannover) und A27 (Bremen - Hannover) sind in maximal 10 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen Hannover sind es, je nach Verkehrslage, rund 40 Minuten.

Per Bus erreichen Sie den Walsroder Bahnhof, von dem aus Sie mit der Bahn direkt nach Hannover weiterfahren.
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg, Schleswig-Holstein, Bremen und Niedersachsen.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Anbieterdaten

Jacek Januszuk

Ansprech­partner

Jacek Januszuk

Ihre Nachricht an Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner: Jacek Januszuk

Mit (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.
BETA
Feedback