Bremen - Wachmannquartier | 2021 komplett saniertes Altbremer Haus mit viel Platz, wertiger Ausstattung, Terrasse und zwei Balkonen!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-107907
Objekt ID
XR373
Adresse
Ort
28209 Bremen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihen­end­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
verkauft
Baujahr
1933
Wohnfläche
226,68 m2
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
3.0
Nutzfläche
4,28 m2
Grundstücksfläche
272 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollsaniert
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Etagenanzahl der Immobilie
4
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
ab sofort
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
1.195.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Dach­boden
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Wanne
Gäste WC
Einliegerwohnung
Einlieger­wohnung
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-11-05
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
91.00

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1933
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 2021 komplett sanierte Altbremer Reihenendhaus bietet Ihnen mit 226,28m² Wohnfläche, die sich auf 7 Wohn- und Schlafzimmer, 2 Küchen und 3 Bäder verteilen, außergewöhnliche viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ...

Das Altbremer Reihenendhaus überzeugt nicht nur durch sein enormes Platzangebot, sondern auch durch seinen durchdachten Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seine angenehme Helligkeit dank der vielen Fensterflächen in allen Räumen sowie seine hochwertige, sehr geschmackvolle Ausstattung, zu der unter anderem die attraktiven Parkettböden, die sehr schicken Bäder sowie der wunderschöne Außenbereich mit neu angelegtem Garten, gefliester Terrasse und tollen Balkonen mit Dielenböden zu zählen sind.
Ein weiterer interessanter Aspekt ist die im Souterrain befindliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung (62,78m²) mit Duschbad und eigener Terrasse, die sich gut vermieten ließe, falls innerhalb Ihrer Familie kein Bedarf sein sollte.

Im Erdgeschoss dominiert das für Altbremer Häuser typische Wohn- / Esszimmer (39,45m²), das die gesamte Tiefe des Hauses ausnutzt. Beide Teilräume werden durch einen großen Wanddurchbruch voneinander separiert, ohne dass der Raum an Großzügigkeit und Luftigkeit verliert.
Dem Wohn- / Esszimmer ist eine Sonnenterrasse mit Südost-Ausrichtung vorgebaut, von der aus Sie auch über eine Eisentreppe in den Garten gelangen.
Praktischerweise ist auch die Küche mit Vorratsraum (12,31m² + 1,47m²) direkt mit dem Wohn- / Esszimmer verbunden.

Im Obergeschoss, das Sie über eine schön aufgearbeitete Echtholztreppe erreichen, befinden sich zwei gut dimensionierte Schlafzimmer (20,26m² | 19,40m²), von denen das größere sogar noch über eine angeschlossene Ankleide (5,33m²) mit Fenster verfügt.
Beide Zimmer teilen sich ein geräumiges, sehr schick designtes Tageslichtbad (9,70m²) mit Wanne und bodengleicher Eckdusche. Der Clou: Dem Badezimmer ist ein Südost-Balkon (5,01m²) vorgebaut. So kann der Tag beginnen ...

Zwei weitere Wohn- und Schlafzimmer liegen im Dachgeschoss, die dank Größe (15,98m² | 12,18m²), Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen, sei es als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer.
Auch hier steht beiden Zimmern ein modernes Tageslichtbad (5,10m²) mit Eckdusche zur Verfügung.

Ausstattung

Komplettsanierung in 2021:

+ Nachgründung des Fundaments (Pfahlgründung)

+ komplett neue Leitungen für Wasser, Abwasser und Heizung

+ komplett neue Elektrik.

+ neue Thermen mit Warmwasserspeicher

+ neuer Innen- und Außenputz

+ neue Fassadenriemchen

+ alle Fenster neu

+ neue Dachdämmung bzw. teilweise aufgearbeitet.

+ neue Terrasse im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten (Eisentreppe)

+ neue Terrasse im Souterrain

+ neu angelegter Garten

+ neue Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafbereichen

+ neue Zimmertüren

+ neue Hebeanlage

+ getrennte Einliegerwohnung

Lage

Das frisch sanierte Altbremer Reihenendhaus liegt in einer der attraktivsten Gegenden Schwachhausens, dem Wachmann-Quartier, nur wenige Schritte entfernt vom Bürgerpark mit seinen Grün- und Wasserflächen, Spazierwegen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie vom Zentrum der Wachmannstraße mit ihren vielen individuellen Geschäften und attraktiven gastronomischen Angeboten.

Entlang der Wachmannstraße finden Sie eine große Auswahl an gastronomischen Angeboten: zwei italienische ("La Fattoria", "Toscanini"), ein mediterranes (Isaak's Garden") und ein vietnamesisches Restaurant (Onkel Ba Streetkitchen). In unmittelbarer Umgebung liegen darüber hinaus weitere anspruchsvolle Restaurants wie die Brasserie Chapeau la Vache, die Meierei und das Parkhotel.
Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs übernimmt der nahegelegene Rewe City Supermarkt (ca. 550m) oder der mittwochs und samstags stattfindende Wochenmarkt am Benqueplatz (500m), auf dem auch zahlreiche Veranstaltungen durchgeführt werden.
Ein wirklich optimaler Standort für alle, die in einem gepflegten Umfeld wohnen möchten, ohne auf die Vorteile eines urbanen Lebensstils verzichten zu müssen.

Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten stehen Ihnen im direkten Umfeld zur Verfügung. Der Kindergarten Altmannstraße z.B. befindet sich in der Wachmannstraße (ca. 750m). Die Grundschule an der Carl-Schurz-Straße (400m) sowie das Kippenberg Gymnasium (700m) sind bequem und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Aber auch eine Interkulturelle Schule sowie eine Walddorfschule wären hier eine Option.
Die ärztliche Versorgung ist auch gesichert: Viele Facharztpraxen und auch das Krankenhaus St.-Joseph-Stift mit seinen angeschlossenen Arzt- und Therapiepraxen liegen quasi "um die Ecke" (ca. 700m).

Das Fahrrad ist sicherlich das bequemste Verkehrsmittel, denn von hier aus erreichen Sie fast alle wichtigen und interessanten Orte in Bremen problemlos. Sie können Ihr Auto also guten Gewissens auch mal stehen lassen.
Es bietet sich aber auch der öffentliche Nahverkehr an: Mit der Straßenbahnlinie 6 (Haltestelle: Joseph-Haydn-Straße, ca. 180m) gelangen Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit ohne Umstieg zum Hauptbahnhof, in die Bremer City, an die Weser, zum Flughafen oder zur Universität Bremen.
Mit dem Auto geht es über die Parkallee zügig auf die A27 (AS Bremen Horn-Lehe-Vahr) bzw. weiter auf die A1 oder über die Hochstraße (B6, AS Utbremer Ring) in Richtung Delmenhorst / Oldenburg (A28).
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Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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