++charmante 3,5 Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz++

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-40692
Objekt ID
9119
Adresse
Ort
70736 Fellbach
Allgemein
Wohnungstyp
Erd­geschoss
Baujahr
1650
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Allgemeine Lageinformation
Gebiet
Stadtteil
Bauweise / Substanz
Denkmalschutz
Objektzustand
gepflegt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
03/2020
min. Mietdauer
Monat
max. Mietdauer
Monat
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
299.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
160 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
4,76% des Kaufpreises
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
85 m2
Zahlen
Zimmer
3.5
Wohn- und Schlafzimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Küche
Einbau­küche
Balkon und Terrasse
Anzahl (Balkone)
1.0
Sanitär
Fenster
Dusche
Wanne
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Abstell­raum
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

Noch keine Auswertung vorhanden

Böden
Fliesen­boden
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Stellplätze
Tiefgarage
Anzahl
1.0
Kaufpreis
15.000 €
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Etagen­heizung
Ofen­heizung
Heizkosten
50 €
Befeuerungsart
Gas
Alternativ
Holz
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Einfach gerne nach Hause kommen und sich wohlfühlen!

Diese charmante 3,5 Zimmerwohnung wartet nur darauf von Ihnen bezogen zu werden.
Diese Immobilie gibt Ihnen ein behagliches Wohngefühl.
Der gemütliche Flair wird durch das bereits 1999 kernsanierte und renovierte, denkmalgeschützte Dreifamilienhaus unterstützt und ist deutlich zu spüren.
Das Baujahr ist nicht genau auszumachen wird aber auf die Jahre 1650 - 1700 durch die damals verwandten Baumaterialien geschätzt.

Für alle, die nicht das Normale wollen, sondern etwas mit Charakter und Gemütlichkeit suchen, ist diese sonnige und mit Licht durchflutete Wohnung genau das Richtige!

Die Grundrissgestaltung bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen.
Ca. 85m² Wohnraum verteilen sich auf 3,5 Zimmer.

Sie betreten die Wohnung in einer großzügigen Diele mit Zugang nach Außen auf den sonnigen, kleinen aber feinen Terrassenplatz.
Die Diele ist das Zentrum der Wohnung, hier finden Sie ausreichend Platz für eine Gaderobe und gelangen von dort aus in alle Wohnräume.

Die Küche ist mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen ein.
Eine großzügige Abstellkammer ist praktisch und sorgt für kurze Wege.

Das TL-Bad bietet eine Dusche, Badewanne, WC, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluß. Hier kommt jeder auf seine Kosten.

Das Schlafzimmer schließt an das Wohnzimmer an und ist sehr geräumig - genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und Bett.

Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Esszimmer genutzt, was selbstverständlich auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Das absolute Highlight ist das gemütliche, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner Kaminecke, hier sind romantische Stunden garantiert.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Tiefgaragenstellpaltz im Nachbargebäude.

WICHTIG!!!!
Renovierungsarbeiten können über einen Zeitraum von 10 Jahren mit jährlich 9% der Kosten steuerlich geltend gemacht werden.

Fühlen Sie sich herzlich eingeladen, mit mir diese wunderschöne - etwas andere Wohnung - zu besichtigen.

Ausstattung

Alles auf einen Blick:

- 3,5 Zimmerwohnung
- 1999 kernsaniert
- neue Stromleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen
- ca. 85 qm
- Bj. 1650 - 1700
- Fassade wurde 2007 renoviert
- Frei ab 03/2020
- Abstellkammer
- EBK mit hochwertigen deutschen Markengeräten die Fronten sind aus Ahorn Massivholz
- Gas-Etagenheizung
- Warmwasserversorgung über Gas
- hochwertiger Schwedenofen der Fa. Wodtke
- TL-Bad mit Wanne, Dusche und WMA
- TV-Kabel
- Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung
- Rollläden
- Laminatböden in den Wohnbereichen
- Fliesen in der Küche und im Bad
- Bad deckenhoch gefliest
- Hausgeld 160,—€ incl. 65,—€ Rücklagen
- Gas mtl. 50,-€



Lage

Die Wohnung befindet sich zentrumsnah in Oeffingen, ein Ortsteil von Fellbach nordöstlich von Stuttgart und liegt vor der Einmündung der Rems in den Neckar.

Fellbach ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) angeschlossen. Die Stadt ist Haltepunkt der S-Bahn-Linien S2 (Schorndorf–Stuttgart–Flughafen–Filderstadt) und S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) der S-Bahn Stuttgart.

Ferner wird das Stadtgebiet durch die Buslinien 58 (Sommerrain–Obere Ziegelei–Schmiden Rathaus), 60 (Untertürkheim–Luginsland–Fellbach–Schmiden–Oeffingen), 67 (Fellbach Altenheim–Fellbach Bf), 207 (Fellbach Alte Kelter–Waiblingen Bf–Korber Höhe) und 212 (Stetten–Rommelshausen–Fellbach Bf) erschlossen. Alle Linien verkehren zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS).

Die hervorragende Lage zeichnet sich letztlich nicht nur durch die Zentrumsnähe aus. Sie wohnen ebenfalls nah an der Natur mit weitläufigen Wiesen und Feldern, ohne dabei die Vorzüge der Region Stuttgat einzubüßen.
Naturliebhaber und Stadtfreunde kommen somit beide auf Ihre Kosten.
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Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Verkauf : Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immo-Team GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir können auch für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig sein.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co.KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anbieterdaten

Corina Klamann

Ansprech­partner

Corina Klamann

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Ihr Ansprechpartner: Corina Klamann

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