Charmante 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche und Stellplatz in Fürth/Burgfarnbach

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1900 errichtet, und im Jahr 2006 umfassend saniert worden ist und insgesamt 3 Wohneinheiten beinhaltet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 67,83 m² + einem ausgebauten Spitzboden mit ca. 46,51 m² auf 2 zusätzlichen Räumen, bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz und ist ideal geeignet für eine Familie.
Ein zusätzlicher Kellerabteil sorgt für genügend Abstellmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche mit Elektro-Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einem WC sowie einer Eck-Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

bekannte Modernisierungen:
* 2006 - Elektrik modernisiert (Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter)
* 2019 - Treppenhaus im Gebäude modernisiert

Das aktuelle Hausgeld beträgt 292,00€ im Monat.
Heiz-, Warm- und Kaltwasser sind im Hausgeld inbegriffen.

Davon sind: (stand 31.12.2019)
* umlagefähige Kosten - 211,01€
* nicht umlagefähige Kosten - 49,58€
* anteilige Rücklagenzuführung - 30,73€

Die Grundsteuer beträgt für das Jahr 2020 insgesamt 165,83€.

Sollten Ihnen die Bilder noch nicht ausreichen bieten wir Ihnen unsere 360-Grad Tour in der Wohnung an.
Hier können Sie Ihre digitale Besichtigung direkt starten:
https://3d.immobilienbuero-nuernberg.de/1052VK18/

Ausstattung

* ca. 67,83 m² Wohnfläche
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* 2-Fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
* Tageslichtbad mit Eck-Badewanne und WC
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Laminat, Fliesen und Korkboden
* zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden ca. 46,51 m²
* Holztreppe - Dachboden
* zwei Räume auf dem Dachboden
* isolierter Spitzboden
* Kellerabteil
* freier Stellplatz
* Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter
* Kamineinbau möglich

Lage

Diese Charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich im westlichsten Stadtteil Fürth / Burgfarrnbach.
Burgfarrnbach eignet sich nicht nur für alle die Ruhe, viel Grün und doch die Nähe zur Stadt suchen, sondern auch und gerade für "junge Familien" die ein grünes Umfeld und eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.
Viele Gaststätten sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Ihrer Umgebung, wie z.B. der Skater Park.
Auch eine Bushaltestelle - (Burgfarrnbach Geißäckerstraße) der Buslinie 172 liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
Die Südwesttangente ist ebenfalls in 2 min. mit dem PKW erreicht.

Folgende Einrichtungen befinden sich in Ihrer Nähe:

Einkaufsmöglichkeiten:
* ca. .0,6km - Norma
* ca. 1,3km - Edeka
* ca. 1,3km - Penny
* ca. 2,7km - Aldi Süd
* ca. 4,6km - Rewe

Bäcker / Metzger:
* ca. 0,1km - BrotHaus Café
* ca. 0,2km - Kittel GmbH, Brezenbäckerei
* ca. 0,6km - Metzgerei

Schulen:
* ca. 0,5km - Grund-/Mittelschule
* ca. 6,5km - Realschule
* ca. 6,4km - Gymnasium

Kindergarten / Kinderkrippe:
* ca. 0,8km - KiTa
* ca. 0,2km - Kinderkrippe


Ärzte / Apotheken:
* ca. 0,5km - Allgemeinarzt
* ca. 2,5km - Kinderarzt
* ca. 4,6km - Augenarzt
* ca. 5,4km - HNO-Arzt
* ca. 5,3km - Frauenarzt

Wir möchten Ihnen folgende Restaurants in Ihrer Nähe empfehlen:
* ca. 0,3km - Trattoria La Ruota (Italienische Pizza und Pasta)
Link: http://www.trattoria-la-ruota.de/

*ca. 1,9km - Gaststätte "Auf der Tulpe" (Deutsche, Fränkische Küche)
Link: https://fuerth-regional.de/places/germany/bayern/fuerth/gastronomie-1/gaststaette-auf-der-tulpe/

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem RE/MAX-Lizenznehmer mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 4,64% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aktion:
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