Charmante Doppelhaushälfte im Herzen von Morsbach

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-88725
Objekt ID
FALC-GEB-19923
Adresse
Ort
51597 Morsbach
Fakten und Zahlen
Haustyp
Doppel­haus­hälfte
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1900
Wohnfläche
54,91 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Grundstücksfläche
92 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovie­rungsbedürftig
Bauweise
Holzhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
1.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
94.500 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.721 €
Courtage
Käufercourtage
Keine
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Teilweise unterkellert
Ausrichtung
Süd
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-05-22
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
283.13

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier exklusiv dieses charmante Stadthaus an, welches vermutlich gegen 1850 bis 1900 erbaut wurde. Der hochwertige und geschmackvolle Fachwerkstil ermöglicht es, mit ein wenig Renovierungsaufwand ein modernes Stadthaus aus dem Dornröschenschlaf zu erwecken, welches den Anforderungen an den modernen Wohnraum gerecht werden kann. Die Immobilie steht derzeit leer und ist kurzfristig beziehbar.

Das charmante Einfamilienhaus weist eine Wohnfläche von ca. 55 m² auf und steht auf einem ca. 92 m² großen Grundstück im Herzen von Morsbach. Hinzu kommt die Nutzfläche in Keller.

Das Erdgeschoss verfügt über eine funktionale Küche und zwei aneinander grenzende Zimmer, die ideal als einladendes Wohn- und Esszimmer hergerichtet werden können.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad und einem Schlafzimmer ein weiterer Raum. Ob Sie dieses Zimmer als Kinderzimmer, als Büro oder aber als Gästezimmer nutzen möchten - Ihren Wünschen sind hier kaum Grenzen gesetzt.

Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum nebst Öllager ein Fahrradkeller.

Das Grundstück besitzt KEINE Parkflächen! Eine umfassende Renovierung bis hin zur Sanierung wird erforderlich werden.

Dieses Haus wurde unmittelbar im Zentrum fußläufig zu nahezu allen Einkaufsmöglichkeiten errichtet. Die Städte bzw. Gemeinden Bergneustadt, Waldbröl, Reichshof, Freudenberg und Birken-Honigessen sind schnell zu erreichen.

Welche Wünsche und Ideen haben Sie für dieses außergewöhnliche kleine Anwesen?

Bitte schauen Sie sich unbedingt den 360-Grad- Rundgang an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Ausstattung

Das geschätzte Ursprungsbaujahr wird gegen ca. 1850 - 1900 liegen. Die stolzen ca. 55 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Auf dem ca. 92 m² großen Grundstück befindet sich das Haus selbst, eine kleine Terrasse und ein Weg (zwischen Terrasse und gegenüberliegendem Haus), welcher mit Wegerechten belastet ist. Eine Grünfläche ist nicht vorhanden, Autoparkfläche existiert nicht.
Die urige Fachwerkfassade mit den rustikalen Balken in Naturoptik wurde bei der Kernsanierung gegen 2000/2001 vollständig erhalten. Im Haus sind hochwertige Kunststofffenster in doppelt verglaster Ausführung verbaut, das Dach benötigt etwas Aufmerksamkeit.
Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen wurden bei der Sanierung ebenfalls erneuert. Die Ölheizungsanlage ist laut Hersteller aus dem Jahr 1980. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und Dielen belegt, die Wände tapeziert.

- ca. 92 m² Grundstück
- ca. 55 m² Wohnfläche
KG Fahrradraum, Heizungsraum, Öllager
EG ca. 32 m² Wohnfläche 2 Räume + Kochen
DG ca. 23 m² Wohnfläche - 2 Räume + Bad

Lage

Mit aktuell ca. 10.600 Einwohnern hat sich die Gemeinde Morsbach in den letzten Jahrzehnten von einer landwirtschaftlich geprägten Kommune zu einem Standort für mittelständische und handwerkliche Unternehmen entwickelt. Vor allem kunststoffverarbeitende Betriebe sowie der Bau von Raummodulen sind mittlerweile überregional bekannt.

Morsbach ist ein typisches Beispiel dafür, dass Gewerbe und Fremdenverkehr nicht einander ausschließen. Die Gemeinde wirbt als "Feriengebiet im Naturpark Bergisches Land" und wartet mit einer abwechslungsreichen Landschaft auf Sie.

Die vielseitige Infrastruktur, die Ausweisung neuer Wohngebiete und die landschaftlich schöne Lage haben dazu beigetragen, dass sich in der Gemeinde Morsbach in den vergangenen Jahren viele Neubürger niedergelassen haben. Verkehrsmäßig liegt Morsbach längst nicht mehr "weltabgeschieden", wie noch kurz nach dem Krieg. Die Gemeinde wird "eingerahmt" von den Autobahnen A3 Frankfurt-Düsseldorf, A4 Köln-Olpe und A 45 Frankfurt-Dortmund (Sauerlandlinie). An der Bahnlinie Köln-Siegen-Frankfurt kann man im 12 km entfernten Wissen den Zug erreichen. Die Kreisstadt Gummersbach ist mit dem PKW in einer halben Stunde und Köln in einer dreiviertel Stunde zu erreichen.

Grund-, und Gemeinschaftsschule, Volkshochschule, Internat, Kindergärten, praktische Ärzte, Zahnärzte, eine Jugendherberge, Hallenbad, mehrere Sporthallen, verschiedene Kunstrasen- und Tennisplätze und ein Kurpark verdeutlichen beispielhaft die breite Palette der infrastrukturellen Einrichtungen.

Morsbach bietet ein generationsübergreifendes, attraktives Wohn- und Lebensumfeld. Eine bedarfsgerechte Infrastruktur trägt in hohen Maße dazu bei. Der Schutz der Umwelt und die Nutzung regenerativer Energien wird in Morsbach sehr ernst genommen.
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Sonstiges

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Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.

Anbieterdaten

Gerhard Barden

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