Charmantes Schwarzwald Mehrfamilienhaus für die ganze Familie mit Garten und Garage in St. Blasien

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-80875
Objekt ID
SG-2021-046
Adresse
Ort
79837 St. Blasien
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1967
Wohnfläche
271,2 m2
Zimmer
10.0
Grundstücksfläche
800 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
3
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
647.500 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% inkl. 19% MwSt.
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Abstell­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
bis 30.04.2014 (gemäß EnEV 2009)
Energieausweis gültig bis
2023-06-03
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
100.00

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
D
Heizung
Zentral­heizung
Ofen­heizung
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Dieses 1967 erbaute charmante Schwarzwald Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen befindet sich in einer traumhaften Randlage ganz ruhig, aber doch sehr zentral in St. Blasien. Denn alle Geschäfte, Cafes, Restaurants, Schulen, Supermärkte, der Dom St. Blasien und der Ortskern sind auf Wunsch auch fußläufig erreichbar. Bei diesem auf einer wunderschönen Erhöhung und Hang gebauten Haus genießen Sie einen atemberaubenden Weitblick über die Dächer dieses traditionsreichen Urlaubsortes des Schwarzwaldes. Hier sind Sie mittendrin im auf der ganzen Welt bekannten und geschätzten Hochschwarzwald und können jeden Tag allerbeste Schwarzwaldluft schnuppern. Mit großzügigen ca. 271m² Wohnfläche auf einem ca. 800m² großen Grundstück haben Sie außerdem genug Platz für Ihre Familie und Ihre Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Hier bekommen Sie alles, was das Herz von Ihnen und Ihrer Familie begehrt. Die Anlagentechnik wurde dabei 2007 auf den neuesten Stand gebracht.

Oder sind Sie auf der Suche nach einer schönen profitablen Kapitalanlage mit monatlichen Mieteinnahmen? Dann schlagen Sie zu und vermieten Sie drei zugehörigen Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus. Ihr Geld könnte nicht besser aufgehoben sein als hier. Die Wohnung im Untergeschoss misst ca. 68m² und die Wohnung im Obergeschoss ca. 89m² und im Erdgeschoss 114m².

Aber erleben Sie dieses einzigartige Mehrfamilienhaus am besten selbst bei einer geführten Besichtigung.

Vereinbaren Sie daher jetzt einen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Der Kaufpreis für diese wunderbare Immobilie beträgt: 647.500,- €
zzgl. Kaufnebenkosten. Ausschlaggebend ist das Datum des Notartermines.

Ausstattung

HIGHLIGHTS DIESER IMMOBILIE:

- Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, die sich allesamt sehr gut vermieten lassen - daher auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet

- Riesengroßes ca. 800m² Grundstück
- ca. 271m² Wohnfläche
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen
- 2 große Balkone
- 1 große weitläufige Terrasse
- Vielseitig nutzbarer großer Garten mit eigenem Spielplatz für Kinder
- 1 Garage (im Kaufpreis enthalten)
- Komplett mit mehreren Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
- Schön wärmender Holzofenkamin im großen Wohnzimmer
- Öl-Heizung

Ein Keller und Stellplatz vor der Garage ist zusätzlich vorhanden.

Ein Energieausweis wurde bereits erstellt.

Lage

Die Stadt St. Blasien mit ihren Ortsteilen Albtal und Menzenschwand ist immer einen Besuch wert! Gleich ob Sie es sportlich-aktiv oder geruhsam und gemächlich bevorzugen: Hier finden Sie, was Sie suchen. St. Blasien – erleben Sie Kur und Schwarzwald-Kultur pur in einem der traditionsreichsten Urlaubsorte des Schwarzwaldes.
Ausgezeichnet als Heilklimatischer Kurort und Kneippkurort können Sie in St. Blasien Ihre Seele baumeln lassen. Genießen Sie ein lebendiges Städtchen mit stilvollen Geschäften und gepflegter Gastronomie. Das Stadtbild wird eindrucksvoll durch den Dom St. Blasius geprägt. Seine Kuppel ist mit einem Durchmesser von 36 Metern eine der größten in Europa. Musiker und Zuhörer schätzen die grandiose Akustik des Doms. Die internationalen Domkonzerte im Juli und August bieten ein außergewöhnliches Klangerlebnis.
Der Ortsteil Menzenschwand ist ein Schwarzwalddorf wie aus dem Bilderbuch, sowohl im Sommer-Urlaub, als auch im Winter. Hier fallen die charakteristischen typischen Schwarzwaldhäuser mit ihren tief herabgezogenen Walmdächern auf, die mit der wunderbaren Schwarzwaldlandschaft zu einer Einheit verschmelzen. Als Luftkurort ausgezeichnet liegt der Ort am Südhang des Feldbergs in einem sonnigen lang-gestreckten Tal. Eine Wohltat für Körper und Geist finden Sie in der Wellnessoase Radon Revital Bad.
Der idyllisch und ruhig gelegene Ortsteil Albtal liegt an dem kleinen Fluss Alb, der am Feldberg, dem höchsten Berg des Schwarzwalds, entspringt. Die ganze Schönheit des Tals mit seinen Feldern und Wiesen spiegelt sich wider am Albsee, eine Oase der Ruhe zum Verweilen.
Das Freizeitangebot in St. Blasien ist umfassend und bietet für Jung und Alt passende Unternehmungen. Von geführten Wanderungen im Sommer bis hin zu spannenden Schneeschuhtouren im Winter – mit den Erlebnisangeboten kommt hier sicher keine Langeweile auf.

Entfernungen:
Lidl: 800 m
Busbahnhof: 550 m
Dom St. Blasien. 650 m
Waldhut-Tiengen: 30 km
Lörrach: 53 km
Basel: 65 km
Zürich: 75 km
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Sonstiges

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Anbieterdaten

Samuel Grauer

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