Citynah und bestens vermietbar: 3-Familienhaus in Wiesenau

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Ihre Nachricht an fesser:immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner: Jan-Peter Prasuhn

Mit (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-4747
Objekt ID
244
Adresse
Ort
30851 Langenhagen
Allgemein
Haustyp
Mehr­familien­haus
Baujahr
1957
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
Wohneinheiten
3.0
Profilbereich Basisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Basisdaten

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
399.000 €
Courtage
Käufercourtage
Die Provision beträgt 5.95% ( inkl. Mwst. )
Profilbereich Preisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Preisdaten

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Zimmer und Bereiche

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Wohnfläche
231 m2
Gesamtfläche
231 m2
Grundstücksfläche
292 m2
Balkon und Terrasse
Anzahl (Balkone)
1.0
Profilbereich Zimmer und Bereiche

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Zimmer und Bereiche

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Ausstattung und Technik

Noch keine Auswertung vorhanden

Es wurden keine Daten angegeben.
Profilbereich Ausstattung und Technik

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Ausstattung und Technik

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Garten und Grundstück

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Grundstücksfläche
292 m2
Profilbereich Garten und Grundstück

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Garten und Grundstück

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Energie

Noch keine Auswertung vorhanden

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Heizung
Etagen­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Energie

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

Es wurden keine Daten angegeben.
Profilbereich Umgebung

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Umgebung

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Objektbeschreibung

Direkt hinter der Stadtgrenze zu Hannover steht in Langenhagen-Wiesenau dieses 3-Familienhaus. I. und II. OG haben jeweils 73 m² und sind zu 500,-- bzw. 540,-- Euro kalt gut vermietet. Die Mansardwohnung im Dachgeschoß erbringt eine monatliche Kaltmiete von 940,-- Euro, die beiden Garagen sind für zusammen 150,-- Euro vermietet. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich somit auf 2.130,-- Euro monatlich, also 25.560,-- Euro pro Jahr.Das Haus wurde im Jahr 2010 mit neuen Fenstern ausgestattet, 2015 wurden die Haustür sowie Fliesen erneuert und verschiedene kleinere Arbeiten erledigt. Die Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Bäder wurden bereits erneuert und zeitlos weiß gefließt. Insgesamt sind die Wohnungen durchschnittlich und typisch für Mietwohnungen dieser Größe ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und das Dachgeschoß ist ausgebaut. Im Keller finden sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Duschbad mit WC. Durch seine gute Lage, die steigende Wohnungsnachfrage in Langenhagen, die direkte Nähe zu Hannover und die hervorragende Verkehrsanbindung kann hier von einer sehr guten nachhaltigen Vermietbarkeit ausgegangen werden.Aufgrund des kleinen Grundstücks sind Pflegeaufwand und öffentliche Abgaben überschaubar. Hier wartet eine überschaubare, bezahlbare Wertanlage auf Sie.

Ausstattung

- 3 Wohnungen - 2 Garagen - Fenster erneuert 2010 - Tür erneuert und Kleinarbeiten 2015 - Balkon im I. OG - EBK im EG - Waschküche im Keller - Duschbad mit WC im Keller

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Stadtteil Langenhagen-Wiesenau.Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind fußläufig zu erreichen. Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist über die Vahrenwalder Straße mit Anbindung an die Autobahn A2 und A7 gegeben. In 150m erreichen Sie die Haltestelle der Stadtbahnlinien 1 und 2, die Sie binnen 10 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt bringen. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B. Kindergärten, Tagesstätten, Schulen, und Ärzte sind in näherer Umgebung vorhanden.Die Region Hannover (1.130.000 Einw.) stellt mit der Landeshauptstadt Hannover (520.000 Einw.) das wirtschaftliche, kulturelle und politische Zentrums Niedersachsens dar. Hannover gilt als stark wachsende Stadt, auch der Speckgürtel um die Stadt wächst kontinuierlich. Prognosen zufolge wird sich der Bedarf nach Wohnraum daher in Hannover weiter vergrößern.Hannover profitiert infrastrukturell und wirtschaftlich stark von den weltweit führenden Messen CeBIT, HannoverMesse und der hier veranstalten EXPO 2000 sowie von großen Wirtschaftsunternehmen wie Volkswagen Nutzfahrzeuge und Continental. Mit insgesamt neun Hochschulen, darunter die MedizinischeHochschule Hannover mit Weltruf, betont Hannover seinen Standort als Wissenschaftsstadt.Mit geringem Leerstand, stabiler Preisentwicklung, einer wachsenden Bevölkerung und positivenWirtschaftstrends bietet sich die Region Hannover als Investitionsstandort an.
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Neugierig geworden? Für weitere Eindrücke steht Ihnen eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Um zu dem virtuellen Rundgang zu gelangen, geben Sie bitte folgenden Link oben in Ihren Browser ein. https://ogulo.de/1403/LHWI123

Anbieterdaten

Jan-Peter Prasuhn

Ansprech­partner

Jan-Peter Prasuhn
Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Impressum

BETA
Feedback