Das etwas andere Mehrfamilienhaus!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

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Basisdaten

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Objektnummer
Immopark ID
IP-17345
Objekt ID
7453
Adresse
Ort
32689 Kalletal
Allgemein
Haustyp
Mehr­familien­haus
Baujahr
1935
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Allgemeine Lageinformation
Zus. Info
Kalldorf
weitere Informationen
Stand der Erschließung
vollerschlossen
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Altbau
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
1992
Etagenanzahl der Immobilie
1
Wohneinheiten
6.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
295.000 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
12,76
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,99 %
inkl. MwSt.
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen Ist
23.124 €
Mieteinnahmen Soll
23.124 €
Renditeobjekt
Nettorendite
7.84
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
460 m2
Vermietbare Fläche
460 m2
Gesamtfläche
460 m2
Grundstücksfläche
6.300 m2
Zahlen
Zimmer
19.0
Schlafzimmer
10.0
Badezimmer
6.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Qualität der Ausstattung
lu­xu­ri­ös
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
6.300 m2
Stellplätze
Stellplatzanzahl (insgesamt)
3.0
Garage
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
Energieausweis gültig bis
2028-02-10

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1935
Ausstelldatum
2018-02-11
Energieausweis
Jahrgang: ab 2014
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Energieausweis Information
Öl-Brennwerkessel Solar Brauchwasserheizung
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Im schönen Kalletal können Vermietungsobjekte auch ein gute Rendite erzielen, wenn das Gesamtpaket stimmt. Dieses Mehrfamilienhaus ist schon etwas Außergewöhnliches, denn das Erscheinungsbild entspricht nicht den normalen Vorstellungen eines solchen Objektes. Ursprünglich stammt das Gebäude aus 1908 und wurde 1966 durch einen Anbau erweitert. Seit dieser Zeit wurden permanent Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Einen neuen Dachstuhl und eine neue Eindeckung erhielt da Gebäude 1983. Durchgreifend wurde dann noch einmal in den Jahren 1992/93 zum heutigen 6-Familienhaus umgebaut. Derzeit sind alle Einheiten vermietet und es wird eine Kaltmiete von ca. 23.100 € pro Jahr erzielt. Neben der Garage im Haus stehen zwei weitere auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein weiteres Grundstück liegt gegenüber und ist mit einem Schuppen/Carport bebaut. Sehr interessant ist sicher auch, das neben dem Wohnbaugrundstück von ca. 1.540 m² noch weitere Acker-, Frei-, und Waldflächen in Größe von ca. 4.760 m² im Kaufpreis enthalten sind. Wenn Sie also an etwas besonderem im Kalletal interessiert sind, dann nehmen Sie bitte schnell Kontakt mit uns auf.

Lage

Kalletal ist eine Gemeinde im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Die Gemeinde gehört zum Kreis Lippe im Regierungsbezirk Detmold (Ostwestfalen-Lippe) und hat rund 15.000 Einwohner.
Kalletal liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens, im Osten Ostwestfalen-Lippes und im Norden des Kreises Lippe, etwa 10 km nordöstlich der ehemaligen Kreisstadt Lemgo und 25 km nördlich der Kreisstadt Detmold. Im Norden der Gemeinde bildet die von Osten kommende Weser, die dort den Großen Weserbogen ausbildet, die Gemeindegrenze zu Vlotho und Porta Westfalica. Namensgebender Fluss ist der Wesernebenfluss Kalle.
Naturräumlich wird das Gemeindegebiet überwiegend zum Lipper Bergland gezählt. Das Lipper Bergland ist stark gegliedert, im Gemeindegebiet wechseln sich um 350 Meter hohe Kuppen und Höhenzüge, flache Niederungen und durch Flussläufe eingeschnittene Hügelgebiete ab. Kleinere Teile im Norden gehören zur Rinteln-Hamelner Wesertalung. Bei Stemmen im Nordosten der Gemeinde liegen im weitgehend waldfreien Wesertal einige größere Altwasser- und Kiesseen. Der größte ist der Stemmer See. Das Gemeindegebiet liegt wie alle lippischen Kommunen im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge. Im Nordosten grenzt das Gemeindegebiet an den in Niedersachsen liegenden Naturpark Weserbergland Schaumburg-Hameln.
Der Hauptort Hohenhausen liegt auf einer Höhe von 160 m ü. NN. Höchster Berg ist der Kleeberg mit 360 m ü. NN im südlichen Ortsteil Henstorf. Sein Gipfel liegt hart an der Gemeindegrenze auf Dörentruper Gebiet, so dass der höchste Punkt Kalletals sich auf 355,5 m ü. NN. befindet. Die Mündung der Kalle im Nordosten bei den Ortsteilen Erder und Kalldorf ist der niedrigste Punkt der Gemeinde mit 48 m ü. NN.
Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld (35 km südwestlich), Paderborn (53 km südwestlich), Hannover (73 km nordöstlich) und Hildesheim (92 km östlich).
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Zusätzliche Information

----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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