Den Sommer auf der eigenen Dachterrasse genießen: Maisonette-Wohnung mit herrlichem Grünblick

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-134532
Objekt ID
3138
Adresse
Ort
42799 Leichlingen
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Mai­sonette
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2006
Wohnfläche
170 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
neuwertig
Lage im Gebäude
Etage
1
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
575.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Nicht unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Kabel Sat TV
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-06-02
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
122.10

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
2006
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Sehr helle Maisonette-Wohnung mit einer wunderbaren Dachterrasse gelegen im Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in Leichlingen. Diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung hat einen sehr großzügigen und komfortablen Grundriss und eignet sich hervorragend für eine Familie, ebenso ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten denkbar. Die überaus große Dachterrasse bietet einen sensationellen grünen Weitblick.

Aufteilung Obergeschoss: heller und großer Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen und dem Zugang auf die Dachterrasse (ca. 45 qm) - offene Küche - Schlafzimmer ebenfalls mit einem Zugang auf die Terrasse - Ankleidezimmer - Bad mit Badewanne und separater Dusche (Tageslicht) sowie ein Gäste WC

Aufteilung Dachgeschoss: großzügige Diele - drei Schlafräume, nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer - Bad mit Badewanne und separater Dusche (Tageslicht) - auf beiden Etagen orientieren sich die Wohn- und Schlafräume zur Vorderseite des Hauses und bieten einen herrlichen Grünblick

Weitere Informationen: Schallschutzfenster der Klasse 4 - Fußbodenheizung - Telefonanschlüsse und Lautsprecherkabel in sämtlichen Räumen - Doppelgarage mit dahinterliegendem Abstellraum - Klinkerfassade mit energiesparende Wärmedämmung

Lage

Das Objekt liegt in einer Sackgasse direkt am Leichlinger Bahnhof. Trotzdem bietet die Lage ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Leichlingen liegt am Rande des Bergischen Landes zwischen Köln, Leverkusen und Düsseldorf und trägt dank der langen Obstplantagen auch den Beinamen Blütenstadt. Das Stadtgebiet wird durchzogen von bewirtschafteten Feldern, Wiesen und Grünflächen, die ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Ideale Verkehrsanbindungen an den Bahnverkehr und den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) sowie an die Autobahnen A3 und den Anschlussstellen der Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf runden das perfekte Bild ab.
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Sonstiges

Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden. Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage mit zwei Einstellplätzen.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Anbieterdaten

Claudia Engelhardt

Ansprech­partner

Claudia Engelhardt

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