Die Hauptstraße 16a in Nohen liegt zwischen Idar-Oberstein und Birkenfeld

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-85166
Objekt ID
351331012-572
Adresse
Ort
55767 Nohen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihen­eck­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1900
Wohnfläche
218,08 m2
Zimmer
10.0
Schlafzimmer
6.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
270 m2
Grundstücksfläche
378 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
125.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Schlaf­zimmer
Einliegerwohnung
Einlieger­wohnung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Freiplatz
Anzahl
5.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

Noch keine Auswertung vorhanden

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2030-01-23
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
78.10

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2003
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

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++ Hinweis ++ Der nächste Besichtigungstermin ist nach dem 16.03.2021 angesetzt ++ Wir dürfen Sie informieren, dass ausschließlich nach einer telefonischen oder schriftlichen Anmeldung Ihnen das Haus präsentiert werden kann ++


Nohen – ein Haus an der Hauptstraße 16a? Es gibt viele Dinge, die Nohen für Sie zu einem attraktiven Wohnort machen können.

Nohen liegt mitten im grünen (Nationalpark Landkreis Birkenfeld). Die Verbindungen mit der Bahn sind im 30 Minuten Takt in Richtung Saarbrücken und Mainz.

Nicht nur die für bis zu fünf Fahrzeuge nutzbare Fläche vor dem Haus und dem Garten an der Gebäuderückseite bieten Qualitäten. Vor allem das im Jahr 2003 modernisierte Zweifamilienhaus und einer könnte zu einer zusätzlichen kleinen Ein Zimmer Einliegerwohnung die als Ferienwohnung sich sehr leicht vermieten lässt, lässt eine Baufinanzierung zusätzlich über bestehende Mieteinnahmen finanzieren.

Ungeachtet dessen, kann auch ein Investor hier ohne Zweifel mit einer guten Rendite rechnen. – Optional ließe sich im Hausganzen sogar eine WG auf 3 Etagen realisieren.

Einladend ist die mit unseren Fotos dokumentierte Wohnung im 1. Obergeschoss, welche auch den Hinweis gibt, dass die "Idealfamilie" ein Paar mit einem Kind bzw. eine WG mit Studenten sich hier einrichten könnte. – Immer mit dem Hinweis, dass ein zusätzlicher, Stau- oder Büroraum mit zur Verfügung steht. – Adäquat so im 2. Obergeschoss. – Eine Küche mit einem großzügigen Dielenbereich und einem Badezimmer, welche in dem Zeitraum um 2003 hergerichtet wurde.

Ausstattung

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Zur Information:

Erdgeschoss:

_ Waschraumetwa 16 qm
_ Garage etwa 20 qm

1. Obergeschoss (104,14 qm)

_ Wohnzimmer26,32 qm
_ Eltern 22,15 qm
_ Küche 14,47 qm
_ Kinderz. eins14,58 qm
_ Kinderz. zwei 7,68 qm
_ Bad6,40 qm
_ Diele12,54 qm

2. Obergeschoss (113,94 qm)

_ Wohnhimmer27,90 qm
_ Eltern 22,95 qm
_ Diele & Kind29,66 qm
_ Küche 14,62 qm
_ Kind / Büro12,41 qm
_ Bad6,40 qm

Den Worten sollten jetzt Taten folgen: lassen Sie sich einladen von den Foto-Impressionen zum Haus in der Hauptstraße 16a in 55767 Nohen. – Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin. Rufen Sie die mit der Betreuung des Hauses beauftragten Immobilienmakler Sylvain Backes, Tel: 01573-4219 259, Mail: sylvain.backes@remax.de einfach an.

Zu Nohen dürfen wir Ihnen folgende Links notieren:
_ https://www.nohen.de/
_ https://de.wikipedia.org/wiki/Nohen

Lage

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Pluspunkt der Wohnung im 1. Obergeschoss ist der innerhalb der Wohnung (also nicht im Treppenhaus) bestehende Zugang zum Erdgeschoss und einem dort eingerichteten Waschraum, einer annähernd 30 Quadratmeter einnehmenden Garage – Ein zusätzlicher "Mieterkeller" befindet sich unter dem "alten Postzimmer" in der ehemaligen "Milchküche" (womit ein Stück Dorfgeschichte von Nohen im Haus weiterlebt. Bezüglich der Geschichte vom Haus befindet sich im EG eine Backstube aus den 1960 - 1970 Jahre. – So findet sich im Erdgeschosses die 2003 dort installierte Heizung mit den Tanks die ein Gesamtvolumen von 4500 Liter.

Wer dann im Treppenhaus vom 1. Obergeschoss über das 2. Obergeschoss und eine Bodentreppe aufsteigt, dem wird die Betondecke zum Dach auffallen, was sicher auch dazu führt, dass das Gebäude mit einer Energieeffizienzklasse C sich gut präsentiert und die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen.
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Sonstiges

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Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis liegt vor: 78,1 kWh / (m2 a), Heizung: Heizöl Baujahr des Gebäudes: 1900 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2003), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 24.01.2020

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier/Wittlich/Bitburg - VOR-ORT-MAKLERIN: Jacqueline Clark: Tel. 0151-2411 6976 – E-Mail: jacqueline.clark@remax-premium.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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