Drei Parteienhaus in ruhiger Lage

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-130052
Objekt ID
FALC-GEB-24849
Adresse
Ort
51789 Lindlar
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehr­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1980
Wohnfläche
287,54 m2
Zimmer
10.0
Schlafzimmer
6.0
Badezimmer
5.0
Gesamtfläche
359,32 m2
Nutzfläche
71,78 m2
Vermietbare Fläche
287,54 m2
Grundstücksfläche
723 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
7.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
3.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
535.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.860,61 €
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Gesamtfläche
10 m2
Ausrichtung
Südwest
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Winter­garten
Wasch- / Trocken­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Kabel Sat TV
Kamin
Klima­anlage
Einliegerwohnung
Einlieger­wohnung
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
7.0
Freiplatz
Anzahl
6.0
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

Noch keine Auswertung vorhanden

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-05-15
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
127.78

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1988
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Das sympathische Mehrfamilienhaus wurde 1980 auf einem 723 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 287,54 m². Auf jeder Etage befindet sich je eine abgeschlossene Wohneinheit. Das Obergeschoss sowie das Erdgeschoss sind derzeit vermietet. Die Nettokaltmieten betragen für die Erdgeschosswohnung 850 Euro und für die obere Etage 550 Euro. Die Wohnung im Kellergeschoss wird vom derzeitigen Eigentümer bewohnt.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche verteilt auf ca. 138,49 m². Im einladenden Wohn-/Essbereich befinden sich ein offener Kamin und der Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Abgerundet wird diese Wohneinheit von einem wunderschönen Wintergarten, der ebenfalls einen Zugang zum Balkon bietet.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad verteilt auf ca. 82,40 m². Das Bad und die Duschwände wurden mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Kellergeschoss, verteilt auf 66,65 m², befinden sich zwei Wohnräume, ein Badezimmer, eine Küche und ein weiterer Raum unter der Garage, der über Potenzial zum Umbau in Wohnraum verfügt. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss ein weiterer Raum mit integriertem Badezimmer und einer kleinen Küchenzeile der bisher als Gästeappartement genutzt wurde. Die Heizung, eine Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume finden hier ebenfalls ihren Platz.

Für die PKWs der Mieter befinden sich fünf Stellplätze auf dem Grundstück. Außerdem bietet eine Garage Platz für ein weiteres Fahrzeug.

Ausstattung

Die Ausstattung des Objektes beschreibt sich wie folgt:

-Baujahr 1980
-Grundstück 723 m²
-Haus voll verklinkert
-drei separate Wohneinheiten verteilt auf drei Geschosse
-Erdgeschoss ca. 138,49 m²
-Obergeschoss ca. 82,40 m²
-Untergeschoss ca. 66,65 m²
-Balkon im Erdgeschoss mit Süd-West-Ausrichtung
-Wintergarten im Erdgeschoss mit Süd-West-Ausrichtung
-offener Kamin im Erdgeschoss
-Terrasse vor dem Untergeschoss in Süd-West-Ausrichtung
-eine Garage, unterkellert
-fünf Stellplätze
-Fenster aus Holz, Meranti doppelt verglast
- überall Rollläden mit innen liegenden Rollladenkästen, nachträglich isoliert
-Heizung aus 1988
-Strom der drei Geschosse getrennt
-eine Wasseruhr – Abrechnung über Zwischenzähler
-Heizung wird über die Firma Brunata abgelesen und abgerechnet
-eine Gasuhr und ein Zwischenzähler für Warmwasser
-Mieteinnahmen OG 550 Euro + EG 850 Euro; KG wird vom Eigentümer bewohnt
-großer Garten
-Fußbodenheizung im Bad des Obergeschosses
-Gaszentralheizung mit separatem Gasboiler für Warmwasser

Lage

Das angebotene Haus liegt nur wenige Minuten vom Lindlarer Zentrum entfernt. Hier trifft ländliche Idylle auf eine tolle geografische Anbindung.

Lindlar ist eine Kleinstadt im Westen des Oberbergischen Kreises mit ca. 22.000 Einwohnern. Nachbarorte sind z.B. Engelskirchen, Wipperfürth, Overath und Gummersbach. Köln liegt nur 30 km entfernt und ist mit dem PKW gut zu erreichen, in Engelskirchen befindet sich ein Bahnhof der Regionalbahn RB25 Köln-Lüdenscheidt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, Schulbusse fahren in alle Richtungen.

Lindlar verfügt über einen historischen Stadtkern mit vielen kleinen Gassen, Kopfsteinpflaster u.v.m. Schloss Heiligenhaus und der angrenzende (Sport-) Park sind nur 25 Gehminuten vom Haus entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Lidl, erreichen Sie bereits in etwa 10 Minuten zu Fuß. Einige 100 Meter vom Haus entfernt beginnt der neue Radweg, der u. a. die ehemalige Bahnlinie nutzt und mehrere Gemeinden miteinander verbindet.

Overath, Bergisch Gladbach und auch Rösrath sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte bieten nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen gibt es hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat (Golfplatz, Reitstall, Tennis und vieles mehr).
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Sonstiges

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 15.05.2032
Baujahr des Hauses: 1980
Baujahr der Heizung: 1988
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 127,78 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Anbieterdaten

Gerhard Barden

Ansprech­partner

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