Eine Frage des Stils. Hier werden Sie sich von Anfang an zu Hause fühlen.

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-17027
Objekt ID
10969
Adresse
Ort
32049 Herford
Allgemein
Haustyp
Einfamilien­haus
Baujahr
1986
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
625.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57% des Kaufpreises
inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
Die Vermittlungsprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten.
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
0.0
Nettorendite Ist
0.0
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
213,43 m2
Grundstücksfläche
1.284 m2
Zahlen
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
3.0
Balkon und Terrasse
Anzahl (Balkone)
2.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Keller
Typ
Voll unterkellert
Wellness
Sauna
Einliegerwohnung
Einlieger­wohnung
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Weitere Ausstattung
Kamin
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Grundstücksfläche
1.284 m2
Stellplätze
Garage
Anzahl
2.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
wesentlicher Energieträger
Gas
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Dieses stilvolle und top gepflegte Wohnhaus besticht durch Ausstattung, viele Details und ganz besonders durch die Lage. Empfangen wird man durch einen hellen und freundlichen Eingangsbereich, der über eine großzügige Garderobe und ein G-WC verfügt. Von hier gelangt man in den Wohnbereich und in die sehr schöne, helle Küche (Poggenpohl), die offen in den Essbereich übergeht. Der Blick führt in den Garten und den etwas tiefer liegenden Wohnbereich, der dadurch ein sehr angenehmes Raumgefühl erzeugt. Bodentiefe Fenster-Türelemente sorgen für viel Lichteinfall und erzeugen zusammen mit einem offenen Kamin eine besonders harmonische Atmosphäre. Der Fußboden ist mit einem hellen, neutralen Marmor ausgelegt, der den stilvollen Charakter des Objektes unterstreicht. Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss, hier befinden sich das Badezimmer mit Eckwanne und Dusche und zwei große Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Ganz besonders interessant ist auch die Einlieger-Wohnung, die über einen separaten Zugang verfügt, jedoch genauso gut vom Haupthaus erreichbar ist. Hier befindet sich ein wunderschönes 2 Zim. - Apartment mit Einbauküche, die dazugehörige Loggia macht diesen Wohnbereich zu einem weiteren Highlight. Ein Duschbad steht selbstverständlich auch zur Verfügung, genauso wie eine separate Heizung. Doch diese traumhafte Immobilie bietet noch viel mehr. Eine integrierte Doppelgarage mit Sektionaltor und separatem Abstellbereich für Geräte, der direkte Zugang in das Gebäude und ein Vollkeller machen diese Immobilie so unglaublich vielseitig. Im Untergeschoss befindet sich neben einer Saunalandschaft, ein Lager, welches hervorragend als Büro genutzt werden kann, weiter Funktionsräume und der Heizungsbereich runden das Angebot ab. Die Viessmann Brennwert- Heizung ist vor 2 Jahren vollständig erneuert worden. In diesem Objekt gilt das Motto "einziehen und wohlfühlen", vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, Sie werden begeistert sein.

Ausstattung

Viessmann Gas Brennwert-Heizung aus 2017, Fussbodenheizung, Holzfenster mit Isolierverglasung, Marmorbelag im EG, großer offener Kamin innen und außen, Einbauküche (Poggenpohl), Rollläden, gedeckter Freisitz mit integrierten Heizstrahlern, 2 Loggien (Schlafzimmer und Einliegerwhg.), insgesamt 3 Bäder, Masterbad mit Eckwanne und Dusche, Einliegerwhg. mit EBK, diverse Einbauschränke, separate Heizung für ELW, geflieste Doppelgarage mit Sektionaltor und direktem Zugang in das Wohnhaus, voll unterkellert über separate Außentreppe zugängig, Saunabereich und weitere Funktionsräume wie z.B. Büro oder Hobby, wunderschöner, sehr gepflegter Garten - eine Ruheoase, aufwendig erbaut und sehr massiv, zusätzlich KS-Klinkerschale weiss gestrichen, Portal und Fensterbänke in Sandstein, Alarmgesichert.

Lage

Sehr ruhige Lage in einer reinen Anliegerstraße nah zum Klinikum, die Innenstadt, Schulen, Kitas, Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Darüber hinaus nur wenige Minuten zur Autobahn und somit perfekt, um in alle Richtungen d.h. Dortmund, Hannover zu gelangen, Bielefeld oder Bad Salzuflen bzw. Bad Oeynhausen gehören natürlich auch dazu.
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Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung
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