Einfach nur 'wow'!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-80354
Objekt ID
FALC-AL-18285
Adresse
Ort
53123 Bonn / Duisdorf
Fakten und Zahlen
Haustyp
Stadt­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2015
Wohnfläche
215 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Gesamtfläche
265 m2
Nutzfläche
50 m2
Vermietbare Fläche
215 m2
Grundstücksfläche
300 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
1.0
Bestimmungen
Haustiere erlaubt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Profilbereich Basisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Basisdaten

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
939.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
4.367,44 €
Profilbereich Preisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Preisdaten

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Gesamtfläche
79 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
2.0
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Einbau­küche
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Freiplatz
Garage
Tiefgarage
Anzahl
2.0
Profilbereich Merkmale

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Merkmale

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Energie

Noch keine Auswertung vorhanden

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2026-02-18
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
69.00

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienz­klasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Heizung
Fern­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Energie

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

Es wurden keine Daten angegeben.
Profilbereich Umgebung

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Umgebung

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Objektbeschreibung

Das Reiheneckhaus im Stil eines exklusiven Stadthauses ist eine einzigartige, exklusive Immobilie im Herzen des Bonner Stadtgebietes im Ortsteil Duisdorf. Zum Einstieg einige beeindruckende Eckdaten des Objektes: beste Lage mit gepflegtem Umfeld und Tiefgarage, ca. 215 m² Wohnfläche auf drei Ebenen im Bauhausstil, ca. 450 m² Grundstück, Baujahr 2015, mit mind. sechs Zimmern und drei Bädern, einem Hobbybereich, fast umlaufender Dachterrasse, einzigartigen individuellen Ausstattungsmerkmalen und vielem mehr. Diese Immobilie wird provisionsfrei angeboten.
Das besondere Stadthaus empfängt seine Gäste stilvoll mit einem entsprechenden Eingangsbereich. Durch das Entree gelangen Sie direkt in den offen und hell gestalteten Wohn- und Essbereich. Rechte Hand finden Sie noch ein Gäste-WC. Von dem offenen Wohnraum mit höheren Decken und vielen bodentiefen Fenstern gelangen Sie über den integrierten Essbereich in die top moderne Küche. Auf dem Weg gewährt die besondere Architektur des Hauses einen Blick in die darüber liegenden Geschosse. Nachmals zurück in den Wohnbereich - mit Blick auf den Balkon und den Garten - raubt es Ihnen den Atem. Der Garten ist größtenteils sehr ordentlich und pflegeleicht angelegt und verfügt insgesamt über zwei autarke Terrassen/Sitzgelegenheiten.
Die zentral angeordnete Treppe führt Sie in den oberen Trakt. Diese Etage empfängt Sie mit vier Schlafräumen bzw. anderweitige Nutzungsmöglichkeiten sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Etage höher wartet das Highlight dieser besonderen Immobilie, Ihr Masterschlafzimmer mit umlaufender Dachterrasse sowie einem weiteren, autarken, modernen Badezimmer. Die große Terrasse mit einmaligem Blick über die Dächer von Bonn lädt zum Verweilen ein.
Sofern Sie nun Ihr Untergeschoss betreten finden Sie neben den üblichen Kellerräumen einen weiteren großen Raum, der aufgrund Größe und zweier Fenster allen Nutzungen offen steht, idealerweise ein sehr guter Hobbyraum.

Kurz und knapp: Understatement pur, in Wahrheit ein einzigartiger Knaller, ein Haus mit besonderer Lage und Flair: einfach zum Verlieben!

Ausstattung

Nur hochwertige Materialien wurden verbaut. Die Fenster sind aus Kunststoff und dreifach isolierverglast, zumeist mit Rollläden.

Das Haus ist mit einem schicken und modernen Echtholzdielen ausgestattet. Der gepflegte Garten mit der großen Terrasse bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung.

Die Badezimmer sind mit fußbodentiefer Dusche ausgestattet und bieten sehr viel Platz. Aktuell sind jeweils ein Waschtisch, fußbodentiefe Duschen, Badewanne und WC in einem zeitlosen Design verbaut.

Die Tiefgarage wird bequem direkt angefahren, zwei Stellplätze sind dem Objekt zugeordnet. Ein Gartenhäuschen und einige zusätzliche Stauraummöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Da sich die Immobilie innerhalb einer Wohnanlage befindet, ist das Grundstück virtuell geteilt. Als Sondernutzungsrecht ist ein ca. 300m² großes Grundstück zugewiesen, de facto wird ein ca. 450m² Areal ausschließlich von diesem Haus genutzt. Sie genießen aufgrund der Aufteilung die kostentechnischen Vorteile einer Eigentümergemeinschaft und sind trotzdem autark. So verfügt das Haus über einen zentralen Fernwärmeanschluß, der für den gesamten Komplex erstellt wurde, das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung.

Mit seiner tollen Aufteilung und angemessener Gesamtfläche ist das Haus nicht nur groß und funktional, die edlen Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase.

Lage

Das Haus liegt im Herzen von Bonn Duisdorf in einer sehr ruhigen und modernen Wohnanlage mit direktem Blick in den Finkenhofpark. Die anliegende Straße ist ruhig und wenig befahren.

Duisdorf ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hardtberg der Bundesstadt Bonn. Vor der Eingemeindung nach Bonn 1969 war das Amt Duisdorf eine selbstständige Verwaltungseinheit im damaligen Landkreis Bonn und umfasste Teile der heutigen Stadt Bonn und der Gemeinde Alfter.

Der Stadtteil Duisdorf hat heute ca. 19.500 Einwohner. Duisdorf liegt im Westen Bonns am südöstlichen Rande des Vorgebirges. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, sodass Sie entweder mit dem PKW oder dem ÖPNV das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichen können.

Außerdem sind Stationen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken oder Banken in direkter Nähe. Auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Eine bevorzugte zentrale jedoch naturbelassene, ruhige Lage. Besser geht es nicht!
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein solides Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Das Haus kann nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden. Es wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.

Aufgrund der Corona Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieterdaten

Andreas Laarmann

Ansprech­partner

Andreas Laarmann

Ihre Nachricht an FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner: Andreas Laarmann

Mit (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.
BETA
Feedback