Einfamilienhaus in Sackgasse, Wohnfl ca. 112 qm, Grundst. ca. 722 qm, in 22339 Hamburg-Hummelsbüttel

Objektbeschreibung

Exposetext Jochim-Well-Strasse Von dieser Immobilie in Hummelbüttel laufen Sie nur ca. 800 m bis zur Alster mit seinen schönen Wanderwegen. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 300 m und von dort aus zur U-Bahnstation Fuhlsbüttel nur wenige Minuten. Ab hier werden Sie bequem und sicher in ca. 27 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof gefahren. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeiteinrichtungen... alles erreichen Sie problemlos und schnell im Umkreis von 300 m bis 1 km. Zwar in der Großstadt und dennoch ruhig, am Ende der Sackgasse (30-er Zone) erwartet Sie der 1971 erbaute, zu ca. 50% unterkellerte 4-Zimmer-Walmdachbungalow mit einer Wohnfläche von ca. 112 qm auf einem ca. 722 qm großen eingewachsenen Gartengrundstück. Rechts neben dem Haus parken Sie in Ihrer getrennt errichteten Einzelgarage. Davor ist Platz für zwei bis drei weitere PKW. Durch die auf der Südseite gelegene Eingangstür geht es in den Windfang und den gefliesten Hausflur von ca. 10 qm. Gleich links kommen Sie in das zusätzlich mit einer Duschkabine ausgestattete Gäste-WC (ca. 3,2 qm). Rechts geht es in die beiden Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer von ca. 12 und 14 qm. Eines dieser Zimmer verfügt über eine Terrassentür, die Ihnen nach Osten hin den Zugang auf eine 2. kleine Terrasse öffnet. Links vom Flur geht’s in Ihr Elternschlafzimmer von fast 17 qm. Von dort aus haben Sie Zugang zu Ihrem eigenen separaten Bad en Suite mit Wanne, Toilette und Waschbecken. Weiter durch den Flur geradeaus, vorbei an der Tür zur Kellertreppe kommen Sie in Ihre ca. 8 qm große Küche mit Einbau-/Hängeschränken, Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine usw. Direkt daneben durch eine weitere Tür schließt sich Ihr Speisezimmer von ca. 10 qm an, welches nach links in das ca. 29 qm große Wohnzimmer öffnet. Hier haben Sie also einen ca. 39 qm großen Wohn-/Essbereich zur Verfügung.... + Bitte fordern für weitere Details und Fotos Ihr persönlichen Exposé an +

Ausstattung

- Familienbungalow aus 1971 - Wohnfläche ca. 112 qm - Nutzfläche ca. 90 qm - Grundstück ca. 722 qm - barrierefrei, wenn 2 Stufen zur Hauseingangstür zur Rampe umgestaltet werden - renovierungsbedürftig - ruhige Sackgassenlage in 30-er Zone - 4 Zimmer - 2 Bäder - extra Duschkabine im Gäste-WC - Kaminofen im Wohnzimmer - Einbauküche - alle Fenster mit Außenjalousien - Alarmanlage - Kabelfernsehen/Internet - PKW-Garage und weitere Stellplätze - Terrasse - schön angelegter Garten - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kita im Umkreis von ca. 1 km erreichbar - Bus ca. 300 m, U-Bahn-Station Fuhlsbüttel ca. 1,2 km

Lage

Das Hamburger Alstertal Unberührte Natur, der Alsterwanderweg, diverse Naturschutzgebiete, ansprechende und hochwertige Nachbarschaftsbebauung auf parkähnlichen Grundstücken, das schönste Einkaufszentrum Hamburgs und überregional, dörflicher Charme mit U- und S-Bahn-Anschluss und ca. 30 Min Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt. Unmöglich sagen Sie? Nein! Das Hamburger Alstertal! Ursprünglich gehörten offiziell nur die vier Stadtteile Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Sasel, und Wellingsbüttel zum Alstertal. Jedoch hat sich dieser Begriff als Sammelbegriff für sämtliche Stadtteile eingebürgert, die nordöstlich vom Zentrum entfernt liegen und durch welche die Alster fließt. Demnach gehören außerdem folgende Stadtteile dazu: Bergstedt, Lemsahl-Mellingstedt, Wohldorf-Ohlstedt, Duvenstedt. Ferner gehört der Stadtteil Volksdorf dazu. Das Alstertal gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und wird auf Grund seiner natürlichen Umgebung insbesondere von Familien und Naturliebhabern geschätzt. Dieses Gebiet wird überweidend von Einzelhausbebauung dominiert. Je nördlicher der Bereich im Alstertal, desto größer die Grundstücke und Häuser. So findet man beispielsweise in Ohlstedt und Duvenstedt überwiegend Villen auf großzügigen Grundstücken, wo hingegen in Poppenbüttel oder Wellingsbüttel auch vermehrt stilvolle Mehrfamilienhäuser zu finden sind. Das durchschnittliche Einkommen in den Stadtteilen ist teilweise mehr als doppelt so hoch wie der Hamburger Gesamtdurchschnitt. Doch was macht das Alstertal so elitär und begehrt? Ist es die Kombination aus Wohnen mit teilweise ländlichem bis dörflichem Charme und gleichzeitig doch das Leben in einer Metropole? Wo gibt es das schon: Leben auf dem „Land“ mit U-Bahn-Anschluss und optimaler Infrastruktur. Die U-Bahn Linie 1 erschließt das Alstertal beispielsweise mit der Hamburger Innenstadt, ohne umsteigen zu müssen ...

Sonstiges

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Holger Schallert - Ihr Immobilienmakler aus Henstedt-Ulzburg Als von der Industrie- und Handelskammer zertifizierter Immobilienmakler können Sie mich in allen Belangen rund den Kauf von Immobilien ansprechen. Meinen erstklassigen Rund-um-Service, gepaart mit Lebenserfahrung und Wissen stelle ich Ihnen gern zur Verfügung. Hilfreich ist für Sie als Interessenten eine ehrliche und zuverlässige Beratung, damit Sie und Ihre Familie zu unseren rundum zufriedenen Käufern werden. Schließlich läuft man sich hier immer einmal wieder über den Weg. Meine Kontakte zu Anbietern, erstklassigen Handwerkern, Banken, Steuerberatern, Anwälten und Notaren, die Erfahrung und das Entwickeln und Realisieren auch einmal unkonventioneller Lösungen, unterstützen Sie bei allen Immobilienfragen. Ihr Kauf ist nur dann perfekt, wenn Sie nachhaltig zufrieden sind. Deshalb garantiere ich Ihnen absolute Ehrlichkeit und Zuverlässigkeit. Mein Service für Eigentümer: Ich ermittele für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeige Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehe Ihnen auch nach dem Kaufvertragsabschluss weiter zur Seite. Sprechen Sie mich gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in meinem Büro. Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten