Einfamilienhaus mit herrschaftlichen Garten in begehrter Lage von Baden Baden zu verkaufen

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-86774
Objekt ID
LDW1.LM.4750
Adresse
Ort
76530 Baden-Baden
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1935
Wohnfläche
263 m2
Zimmer
7.5
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Grundstücksfläche
2.756 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2
Profilbereich Basisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
1.350.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Preisdaten

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Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Ausstattung und Technik
Einbau­küche
Kamin
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Freiplatz
Anzahl
3.0
Carport
Anzahl
3.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

Noch keine Auswertung vorhanden

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-11-13
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
199.60

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
F
Befeuerungsart
Öl
Holz
Profilbereich Energie

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Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 1935 erbaut und mit einem einen Anbau im Jahre 1994 erweitert.
Aufgeteilt auf zwei Etagen finden Sie Platz für die ganze Familie!
Im Erdgeschoss befinden sich 3 helle Zimmer, die noch im alten Stil alle mit einer Durchgangstüre versehen sind und mit ihrem hellen Parkettboden und den Sprossen-Fenster einen ganz eigenen Charme haben.
Der Wohn-Ess-Bereich ist mit seiner Glasfront der Mittelpunkt der Immobilie! Bei Tag genießen Sie die Aussicht in den Garten und bei Nacht haben Sie die Möglichkeit, die Beleuchtung, die hauptsächlich auf die Rosen gerichtet ist, zu nutzen und den Feierabend ausklingen zu lassen.

Im Obergeschoss sind grosszügige Einbauschränke im Flur und im Ankleidezimmer. Ebenfalls finden Sie ein Badezimmer mit eigener Sauna, zwei Zimmer und Zugang zur Dachterrasse. Durch die geschickte Ausrichtung des Jacuzzi können Sie in Ruhe und ohne Einblicke von den Nachbarn relaxen.
Im Keller haben Sie die Möglichkeit, zwei beheizte Räume für Ihre Hobbies zu nutzen! Egal, ob Sie eine Werkstatt brauchen oder Sport treiben, den Platz dazu haben Sie.

Der liebevoll gestaltete Garten, mit kleiner Teichanlage, lässt jedes naturverbundene Herz höher schlagen!
2756 m² Grundstücksfläche, die Ihnen gehören können! Mit Aussicht in das angrenzende Waldstück und über die Dächer Baden-Baden´s bis hin zum St. Bernhard Kirchturm und zum alten Schloss.
Die Immobilie liegt in einer Sackgasse und somit können Sie die Ruhe ohne Strassenlärm in vollen Zügen geniessen, und sind doch in ca. 10 min in der Innenstadt.
Ein Gartenhäuschen sowie eine Abstellmöglichkeit für Werkzeug finden Sie eben- falls auf dem herrschaftlichen Grundstück.

Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Ausstattung

- Grundstück mit unverbauter Aussicht
- Parkettböden / Fließen
- tolle Raumaufteilung
- Sauna
- Carport und 2 Außenstellplätze
- Kaminofen im Wohn-Ess-Bereich
- Whirlpool
- 7,5 Zimmer
- Immobilie steht in einer Sackgasse
- EBK mit Gas-Kochfeld

Lage

In nur 8 Kilometer erreichen Sie die Autobahn und in 4 Kilometer sind sie am Bahnhof von Baden-Baden. Diese Immobilie bietet Ihnen ein Leben im grünen und doch die zentrale Anbindung und die nähe an die Innenstadt.
Das große Grundstück und der Charme der diese Immobilie versprüht ist genau das was der Flair von Baden Baden ausmacht. Schauen Sie selbst und lassen Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort alles auf sich wirken.
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Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anbieterdaten

Lisa Makowitz

Ansprech­partner

Lisa Makowitz

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Ihr Ansprechpartner: Lisa Makowitz

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