Elegant•Hochwertig•Stilvoll• In bester Lage mit viel Platz und traumhafter Gartenanlage

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-70600
Objekt ID
20241029
Adresse
Ort
31737 Rinteln
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1973
Wohnfläche
310 m2
Zimmer
12.0
Schlafzimmer
7.0
Badezimmer
4.0
Nutzfläche
140 m2
Grundstücksfläche
1.201 m2
Gartenfläche
800 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Etagenanzahl der Immobilie
2
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
449.900 €
Courtage
Käufercourtage
Käuferprovision 0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Profilbereich Preisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Teppich­boden
Marmor­boden
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Einliegerwohnung
Einlieger­wohnung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Garage
Anzahl
2.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
bis 30.04.2014 (gemäß EnEV 2009)
Energieausweis gültig bis
2024-04-09
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
210.50

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Traumhaftes Anwesen bestehend aus 3 Wohneinheiten und großem, idyllischen, pflegeleichten Garten. Der große Eingang empfängt Sie über eine Vortreppe und führt Sie in eine große Diele von wo aus der Wohnbereich des Wohnhauses zugänglich ist.

Der Küchen-, Esszimmer-, Wohnzimmerbereich und das Kaminzimmer sind durch Raumtrenner separiert. Diese können weichen, sodass ein sehr großer offener Wohnbereich entsteht. Von hier aus ist auch die Terrasse,die mit ebenfalls mit einem Ofen ausgestattet ist, und der Garten erreichbar. Der Garten ist eben und pflegeleicht. Markierungen für Mähroboter sind vorhanden, ebenso wie ein Gartenhaus.

Als Bodenbelag wurde ein ganz besonderes Material gewählt: Marmor. Eleganz , Hochwertigkeit und Langlebigkeit machen dieses Naturprodukt aus.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Die Fläche des Kellers beläuft sich auf ca. 210m². Auch hier wurde auf Marmor als Bodenbelag gesetzt. Alle Räume im Keller sind mit Heizkörpern und Fenstern ausgestattet. Über einen gesonderten Eingang zugänglich bietet sich die Möglichkeit den Keller als separaten Wohnraum zu nutzen.

Die beiden Einliegerwohnungen, jeweils 68m² und 48m² groß, sind über einen Seiteneingang zugänglich. Die 68m² Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Balkon. Beiden Wohnungen bietet sich ein Zugang zum Keller sowie zu jeweils einem zugehörigen Kellerraum/Waschküche. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca.8000€ jährlich. Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und vermietet.

Für höchste Energieeffizienz sorgt eine entsprechende Dämmung , eine Photovoltaikanlage sowie eine Ölheizung der Firma Solvis. Diese verfügt über einen integrierten Pufferspeicher für höchst effizientes Heizen.
Eine Entkalkungsanlage reguliert den Härtegrad des Wasser des gesamten Hauses.

Das Wohnhaus, sowie das gesamte Grundstück und der Garten wurden stets gepflegt, instand gehalten ,sowie modernisiert. Erst 2017 wurde z.B. das gesamt Haus ,innen ,sowie außen neu gestrichen.

Lage

Auszeichnend für diese beliebte Lage ist, dass sie sich zwar in der Kernstadt befindet, dennoch von einem geringen Verkehrsaufkommen, sowie einem idyllischen Ausblick profitiert. Diese Kombination ist etwas ganz besonderes.

Diese idyllische Wohnanlage bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Dank der Lage, der Aufteilung und dem traumhaften Garten bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit auf höchstem Niveau zu wohnen. Denkbar ist auch die Nutzung als reines Renditeobjekt, oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten, sodass der Kapitaldienst bei einer Finanzierung teilweise gedeckt ist.
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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 210.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieterdaten

Hussein Safwan

Ansprech­partner

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