Elegante Villa in ruhiger und attraktiver Aussichtslage

Objektbeschreibung

Dieses exklusive und modern ausgestattete Wohnhaus wurde im Jahr 2005 in massiver Bauweise, mit einem KfW 55 Energieeffizienz-Standard, auf einem 738 m² großen Grundstück, in ruhiger und attraktiver Aussichtslage, errichtet.

Die Wohnfläche von rund 220 m² verteilt sich dabei wie folgt, auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss besticht das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Küche, durch seine offene Gestaltung sowie durch die großen, umlaufenden Fensterfronten. Das besondere Highlight ist hier die herrliche Aussicht ins Umland, die von dem großen Südwest Balkon aus, besonders zur Geltung kommt. In diesem Bereich mit elegantem Clubhaus Charakter, genießt man entspannte und gesellige Stunden, auch im Sommer, da eine ca. 20 m lange Markise angenehme Beschattung gewährleistet. Ein Schlafzimmer, ein Gäste WC und ein großes Tageslichtbad runden das Raumangebot auf dieser Etage zusätzlich ab.

Im Untergeschoss befindet sich außerdem noch ein Arbeitszimmer, eine Waschküche sowie ein Haustechnikraum. Die weiteren Räume auf dieser Ebene werden als Einliegerwohnung genutzt und sind derzeit vermietet. Dabei handelt es sich um eine ca. 74 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung inkl. Bad und Küche mit einem außergewöhnlich großen und überdachten Terrassenbereich.

Der gepflegte, schön angelegte Garten wird allseitig von einem geschmiedeten Zaun (aus dem Jahr 2020) umschlossen. Ein praktischer Garten- bzw. Geräteschuppen befindet sich gleich neben der Doppelgarage. Weitere Stellplätze mit Wallbox befinden sich direkt vor dem Haus. Zusätzlicher Stauraum ist im nicht ausgebauten Dachboden vorhanden.

Ausstattung

- KfW 55 Energieeffizienz-Standard
- PV Anlage 13,5 kWp
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden elektrisch steuerbar
- Fliesen-Bodenbeläge
- Einbauküche inklusive E-Geräten
- SOMFY SmartHome, Alarmanlage
- Heimkino mit Leinwand u. Beamer (optional)
- Dachboden
- großer Südwest-Balkon
- Markise 20 lfm
- großer, schön angelegter Garten
- geschmiedeter Zaun (Bj. 2020)
- Garten-, Geräteschuppen
- Doppelgarage
- Stellplatz mit Wallbox

Lage

Das Anwesen befindet sich ruhig gelegen, am Ende einer Sackgasse, am Ortsrand der Gemeinde Paffenhofen an der Roth. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, mit Kitas, Grund- u. Mittelschule sowie sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

In der nur ca. 5 km entfernten Stadt Weißenhorn gibt es zudem sämtliche weiterführende Schularten sowie eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, Geschäften und Gastronomie.

Die zentrale Lage zwischen Günzburg und Neu-Ulm ermöglicht es z. B. Pendlern, diese Kreis-Städte mit dem Auto in je nur ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Auffahrt zur A7 ist dabei nur ca. 10 km, die zur Autobahn A8 nur ca. 15 km entfernt. Durch den Donau-Iller-Nahverkehrsbund bestehen außerdem gute Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.