Endlich angekommen; ein Traum wird war!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-15242
Objekt ID
FALC-ID-12436
Adresse
Ort
14532 Stahnsdorf
Allgemein
Haustyp
Villa
Baujahr
2000
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Allgemeine Lageinformation
Zus. Info
Stahnsdorf
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Objektzustand
gepflegt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
1.135.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
6.135,14 €
Courtage
Käufercourtage
7,14%
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
185 m2
Nutzfläche
120 m2
Gesamtfläche
305 m2
Grundstücksfläche
693 m2
Zahlen
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Küche
Einbau­küche
Balkon und Terrasse
Gesamtfläche
60 m2
Anzahl (Terrassen)
2.0
Sanitär
Gäste WC
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Keller
Typ
Voll unterkellert
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Qualität der Ausstattung
gehoben
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Weitere Ausstattung
Kamin
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
693 m2
Stellplätze
Stellplatzanzahl (insgesamt)
4.0
Freiplatz
Anzahl
2.0
Garage
Anzahl
2.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
Energieausweis gültig bis
2028-10-02
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Energieausweis
Jahrgang: ab 2014
Heizung
Zentral­heizung
Fußboden­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Dieses Anwesen wird Sie bezaubern, drinnen wie draußen! Durch die geglückte Verbindung von -praktischer Intelligenz, -Raumgefühl und Lebensfreude, durch die -helle Weite, durch die -hohe Qualität der verarbeiteten Materialien und nicht zuletzt durch den -traumhaft schönen, beinahe mediterranen Gartenbereich, der Ihnen ein ungestörtes, uneinsehbares Leben im Draußen ermöglicht. Kurz: Dies ist ein Haus -für die (Groß-)Familie, die sich im Raum verlieren darf -für das kreative Paar, welches Wohnen und Arbeiten nicht trennen mag -für den Individualisten, welcher Komfort, Großzügigkeit und Ruhe sucht. Also in jeder Hinsicht ein Haus für Menschen mit Lebensfreude (und die, denen die Lebensfreude etwas abhandengekommen ist, werden sie hier wiederfinden - versprochen!)

Ausstattung

Schon vor Betreten des Hauses besticht die Anmut des Vorgartenbereichs; hier ist man willkommen! Das Haus selbst öffnet sich in eine helle Diele, von der links ein Zimmer abgeht, geschützt vom eigentlichen Wohntrakt und dadurch ideal für ein Gäste- oder Arbeitszimmer, zumal sich vis-à-vis ein komfortables Gästebad befindet; Ungestörtheit für alle ist somit garantiert. Das großzügige Wohnzimmer macht sofort spürbar, welch hohe Wohnqualität hier gelebt werden kann. Der Raum ist so bemessen, daß er wunderbar als gastliches Wohn-/Eßzimmer genutzt werden kann. Terrassentüren geben den Blick frei ins Grüne, in den mediterranen Zaubergarten mit Zierteich. Die immergrüne Bepflanzung der Grundstücksgrenze macht den Garten von außen uneinsehbar und läßt die Nachbarhäuser nur erahnen. Die sonnenverwöhnte Lage läßt von Frühjahr bis Herbst eine intensive Außennutzung zu. Ein Sommerhaus also? Ohne Zweifel, aber auch ein Haus zum Wohlfühlen für alle Jahreszeiten! Der große, geschmackvoll ins Wohnzimmer integrierte Kamin zum Beispiel läßt jede Furcht vor kalten, dunklen Winterabenden vergessen; Gespräche am Feuer, Musik, ein Buch, ein Glas Wein…da darf auch der Winter kommen. Praktisch, daß die Küche sich gleich ans Wohn-/Eßzimmer anschließt, auch hier mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Blick ins Grüne. Von der Diele führt eine graziöse Holztreppe hinauf ins obere Stockwerk, in den intimeren Bereich, mit 3 Schlafzimmern und einem luxuriösen Bad, das von zwei Seiten zugänglich und so großzügig bemessen ist, daß man sich, auch wenn es morgens mal schnell gehen muß, nicht gegenseitig auf die Füße tritt. Das Masterschlafzimmer hat einen genial konstruierten begehbaren Kleiderschrank, so daß auch hier praktische Handhabbarkeit und Ästhetik sich auf‘s Trefflichste ergänzen. Von der oberen Diele aus kann man noch eins höher, auf den Dachboden, welcher mit wenigen Handgriffen ausgebaut werden kann (technisch ist er voll erschlossen); der definitive Rückzugsort für Kinder oder das Studio für die musikbegeisterte Jugend. Im Gegenzug das große Kellergeschoß mit einer Grundfläche von rund 90 m2. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zu hauswirtschaftlichen Zwecken, als auch als Lagerraum, wo man alles unterzubringen kann, woran das Herz hängt. So wird das Alltagsleben leicht. Da gibt es kein Suchen nach Dingen, für die man keinen rechten Platz finden konnte. Und nicht zu vergessen der fast 40 m2 große Hobbyraum, welcher sich vielfältig nutzen lässt, sei es als (Musik-)Studio, Billardraum oder Partykeller. Aber auch denkbar, diesen Bereich gewerblich zu nutzen, wozu sich der Raum mit Tageslicht geradezu anbietet. Erwähnt werden muss auf jeden Fall noch die vom Haus aus begehbare Doppelgarage, welche so groß konzipiert ist, dass es auch hier noch genügend Stauraum für den Alltag gibt.

Lage

In Stahnsdorf wohnen ist sicherlich schon ein Privileg für sich. Die Berlin nahe und in jeder Hinsicht gut angebundene Gemeinde gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Speckgürtel Berlins. Wer hier wohnen darf, ist angekommen! Zumal in dieser wunderschönen Wohnsiedlung. Die nur von Anliegern genutzte Zufahrtsstraße geht über in eine begrünte Spielstraße, an der das Grundstück liegt. Kinder können hier also gefahrlos spielen. Und wenn man Lust auf einen langen Spaziergang hat oder den Hund ausführen möchte, ist man im Handumdrehen im nahen Wald oder draußen auf den offenen Feldern. Verkehrstechnisch liegt Stahnsdorf geradezu ideal; sowohl nach Berlin wie nach Potsdam sind die Verbindungen optimal und wer weiter hinaus muss, ist flugs auf der Autobahn und somit schnell in Schönefeld oder am zukünftigen BER ... Auch lokal ist man gut angebunden. Gleich an der Zufahrtsstraße ist die Bushaltestelle. Ein Supermarkt ist sogar fußläufig erreichbar. Kita, Grundschule und Realschule, sowie das Gymnasium sind in wenigen (Fahrrad-)Minuten zu erreichen.
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Sonstiges

Eine Besichtigung sagt natürlich mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse, zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns über eine kostenlose Hotline sogar am Wochenende. Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche finden Sie viele nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer; ein Blick hinein lohnt sich in jedem Fall.
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