Entzückendes Fachwerkhaus mit großem Garten für die ganze Familie

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-124975
Objekt ID
FALC-CSc-23927
Adresse
Ort
21737 Wischhafen
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1870
Wohnfläche
125 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
144 m2
Nutzfläche
16 m2
Grundstücksfläche
681 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
01.12.2022
Profilbereich Basisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
298.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
2.384 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Nicht unterkellert
Gesamtfläche
25 m2
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Fahrrad­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Einbau­küche
Kabel Sat TV
Kamin
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Freiplatz
Anzahl
3.0
Carport
Anzahl
1.0
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

Noch keine Auswertung vorhanden

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-12-04
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
102.90

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1870
Heizung
Zentral­heizung
Ofen­heizung
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Da steht es, Ihr neues Zuhause im charmanten Fachwerk-Stil, in einer der gefragtesten Wohnlagen Wischhafens.

Beginnen Sie Ihren Tag mit einer Tasse Kaffee in dem einladenden Garten. Hier kann man der Hektik des Alltags entfliehen. Sie werden es genießen!

Auf einem tollen Grundstück in ruhiger Lage, steht dieses im Jahr 1870 errichtete wundervolle Haus, welches Raum für die ganze Familie bietet. Der Garten besticht durch seine stattliche Größe, mit viel Platz zum Anbauen von Pflanzen und zum Spielen für die Kinder.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie liebevoll gestaltete Räume, die nur darauf warten als Familiennest bezogen zu werden.

ERDGESCHOSS:
Durch eine großzügige Haustür betreten Sie den ansprechenden Flur, von dem aus Sie das Wohn- und Esszimmer, das Badezimmer und die Küche erreichen.

Im Wohnzimmer erwartet Sie ein geräumiger Bereich zum Essen und geselligen Beisammensein, sowie eine gemütlicher Bereich zum Entspannen auf dem Sofa.
Ein absoluter Blickfänger ist der schöne Ofen im Wohnzimmer, welcher an kalten Tagen problemlos die gesamte untere Etage beheizt.

Das Badezimmer besticht vor allem durch seine große, begehbare Dusche, welche zum Entspannen einlädt. Die weiße Einrichtung mit den dazugehörigen Holzschränken runden das Interieur perfekt ab.

Die einladende Landhaus Küche in weiß lässt das Herz des Hobbykochs höher schlagen. Hier trifft sich die Familie zum Kochen und Essen. Durch die großen Glasfenster ist dieser Raum angenehm hell. Auch wäre es denkbar einen Durchgang zum Wohnzimmer zu bilden, um aus zwei Räumen eine riesige, moderne Wohnküche zu erschaffen.

Von der Küche aus gelangen Sie durch eine Glastür auf die einladende Terrasse. Von hier aus hat man einen wunderbaren Blick auf den riesigen Garten, ebenso erreichen Sie von hier aus das Nebengebäude, in dem sich die Ölheizung, sowie weitere Lagermöglichkeiten befinden.
Gehen Sie weiter um das Haus herum, gelangen Sie zum Carport, hier können Sie Ihr Auto in unmittelbarer Nähe zu der Haustür parken.

OBERGESCHOSS:
Begeben Sie sich von dem Flur aus die Holztreppe hinauf, so gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Flur der oberen Etage. Von hier aus gelangen Sie in die beiden Kinderzimmer. Am Ende des Flurs erwartet Sie das helle und geräumige Elternschlafzimmer.
Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich ein großer Erker, welcher zusätzlich viel Tageslicht bietet.

Über eine weitere raumsparende Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Der hier befindliche Spitzboden wurde bereits im Jahr 2014 ausgebaut und bietet somit nun zusätzlichen Raum für ein weiteres Kinderzimmer oder ein Büro. Der Dachboden wurde beim Ausbau durch eine Wand geteilt, hier wäre also im Vorraum auch ein Flur mit Platz für Kommoden denkbar.
Die Fläche des Dachbodens ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Lassen Sie sich überraschen, Sie werden sich verlieben!

Ausstattung

Wenn Sie dieses Haus erwerben hätten Sie folgende Annehmlichkeiten:

- hochwertige Fenster mit Außenjalousien

- Kachelofen nach neuesten Richtlinien und Standards aus 2016

- Glasfaser und Gasanschluss bis zur Straße gelegt

- 1 Garage, 1 Carport und 3 Stellplätze

- Glasüberdachte Terrasse

- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen im Jahr 2016 verlegt

- Badezimmer aus dem Jahr 2017

- Neue Dämmung und Dachdeckung aus dem Jahr 2014

- ausgebauter Spitzboden

- Zweitgebäude als Werkstatt oder für Lagermöglichkeiten

Lage

Die Gemeinde Wischhafen liegt in der Samtgemeinde Nordkehdingen. Die Gemeinde hat circa 3.040 Einwohner. In der Samtgemeinde leben insgesamt rund 7.600 Einwohner.

Die Ortschaft Freiburg, als Verwaltungssitz der Samtgemeinde, ist als "Grundzentrum" ausgewiesen und mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ausgestattet. Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, soziale und kirchliche Einrichtungen, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort vorhanden. Die Ortschaft Wischhafen verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
In Stade und Hemmoor sind weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Die Gemeinde Drochtersen in acht Kilometern Entfernung bietet weitere Beschulungs- und Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein vielfältiges, ganzjähriges Sport- und Freizeitangebot.

Die Hansestadt Stade liegt rund 25 Kilometer entfernt. Die Bundesstraße B 495 führt direkt durch die Ortschaft. Von Wischhafen gelangen Sie mit der Elbfähre direkt nach Glückstadt (Schleswig-Holstein). Der nächste Bahnhof befindet sich in Hemmoor.

Ein weiteres Highlight ist, dass sich die Wischhafener Süderelbe vom Grundstück aus innerhalb weniger Minuten erreichen lässt.
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Sonstiges

Wenn Sie ein gepflegtes Familiendomizil in ruhiger Lage suchen, so ist diese Immobilie für Sie vielleicht genau die Richtige! Das Haus kann ab dem 01.12.2022, ggf. auch früher, übernommen werden.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter: christiana.schuette@falcimmo.de oder 0176 / 70 77 86 49

Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Christiana Schütte

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr übernommen.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?

Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm
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Anbieterdaten

Christiana Schütte

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