Erftstadt-Liblar! Kapitalanlage! Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Hochparterre) mit gelungener Aufteilung und zwei Loggien in guter Wohnlage! (SN 4346)

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-133160
Objekt ID
0-7291
Adresse
Ort
50374 Erftstadt
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
3-Zi. Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1972
Wohnfläche
73 m2
Zimmer
3.0
Gesamtfläche
79 m2
Nutzfläche
6 m2
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
198.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
2.712,33 €
Weitere Kosten
Kaution Info
Courtage
Käufercourtage
2,975 %
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
05.02.2030 00:00:00
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
145.6

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Fernwärme
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Objektbeschreibung

Erftstadt-Liblar! Kapitalanlage! Gepflegte 3- Zimmer Eigentumswohnung (Hochparterre) mit gelungener Aufteilung und zwei Loggien in guter Wohnlage! (NS 4346)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Vermietete und gut gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungener, großzügiger Aufteilung
und 2 Sonnenloggien im Hochparterre eines 9-Parteien-Hauses in zentraler, begehrter Wohnlage
von Erftstadt-Liblar!
Baujahr: 1972
+ barrierearm (Hochparterre)
+ solide vermietet seit 03/2016
ca. 73 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer / Home Office, und 2 Loggien!

+ eigener separater Kellerraum
+ Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung


BESCHREIBUNG

Die angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines 1972 solide erbauten, verklinkerten Mehrfamilienhauses (9 Parteien) und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das freistehende Gebäude ist voll unterkellert.

Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und große Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.

Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst in der üppigen und hell gefliesten Diele wieder, welche ausreichend Platz für eine sinnvolle Garderobe bietet. Von hier aus gelangt man weiter in alle übrigen Zimmer. Rechterhand befinden Sie sich zunächst im Herzstück der Wohnung; dem großzügig geschnittenen und vollständig mit hochwertigem Echtholz-Mosaik-Parkett ausgestatteten Wohn-/ Esszimmer. Dieses erlaubt auf Grund seiner Größe eine gelungene optische Gliederung von Wohn- und Essbereich und schafft dadurch viele individuelle Möblierungs-möglichkeiten.

Von hier aus geht es auch auf die erste, sich über die gesamte Raumbreite erstreckende, große Sonnen-loggia. Bei optimaler Süd-West-Sonnenausrichtung findet eine gemütliche Sitzgruppe und bei Bedarf sogar eine Sonnenliege bequem ihren Platz.

Zurück in der Wohnung zeigt sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit einem neu verlegten Laminatboden in einem modernen, gräulichen Ton und mit reichlich Schrankstellfläche. Große Fenster sorgen für die richtige Belichtung und Belüftung! Das zweite, etwas kleinere Schlafzimmer ist in seiner Funktion individuell nutz-bar. Derzeit wird es als praktisches Homeoffice genutzt. Es würde sich jedoch alternativ auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als begehbarer Ankleideraum eignen.

Die Küche der Wohnung ist einheitlich mit denselben hellen Fliesen wie die Diele und einem zeitlosen weißen Fliesenspiegel versehen. Sie präsentiert sich mit einer guten Größe und mit Zugang auf die zweite Loggia, welche zur Vorderseite des verklinkerten Gebäudes ausgerichtet ist.

Die vorhandene Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche ist Eigentum der Mieter.

Erst vor einigen Jahren vollständig erneuert zeigt sich das tagesbelichtete Badezimmer.

Es verfügt über zwei große Fenster für eine gute Belichtung sowie Belüftung und ist deckenhoch in Weiß gefliest. Eine geschmackvolle Bordüre in mediterranem Stil liefert den gelungenen Kontrast. Die Ausstattung des Badezimmers wird durch Duschwanne, Waschtisch, Hänge-WC und eine praktische Handtuchheizung beschrieben.

Ergänzend gibt es in der Diele, direkt neben dem Bad noch einen sinnvollen Einbauschrank, wo Handtücher, Putzutensilien etc. gut verstaut werden können.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.


FAZIT

Da diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung solide und seit 2016 vermietet störungsfrei ist und die Mieter den Wunsch geäußert haben, auch weiterhin dort wohnen zu bleiben, richtet sich das Angebot in erster Linie an Kapitalanleger.

Jedoch auch für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die perspektivisch an einem hohen Wohnkomfort in guter Wohnlage interessiert sind, eignet sich diese Wohnung ideal.


Fenster

weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger: 1983
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Energieausweis in verbrauchsorientierter Form (gültig bis 05.02.2030)
Endenergieverbrauch des Gebäudes = 145,6 kWh/m²a.
Energiekennwert = ` E ?

LAGE
Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.
Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville? mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido? ein.

Hausgeld
Das aktuelle Hausgeld beträgt 360 EUR monatlich inkl. Heizkosten und inkl. Zuführung
zur Instandhaltungsrücklage.

Mietsituation
Das aktuelle Hausgeld beträgt 360 EUR monatlich inkl. Heizkosten und inkl. Zuführung
zur Instandhaltungsrücklage.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur
Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623

Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Fragen Sie uns gerne danach!





















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Anbieterdaten

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