Erfüllen Sie sich Ihren Neubauwunsch, auf Ihre Bedürfnisse angepasst mit einer herrlichen Aussicht !

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-52710
Objekt ID
FALC-GEB-15101
Adresse
Ort
51597 Morsbach
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Wohnfläche
212,98 m2
Zimmer
9.0
Schlafzimmer
7.0
Badezimmer
3.0
Gesamtfläche
241,18 m2
Nutzfläche
241,18 m2
Vermietbare Fläche
61 m2
Grundstücksfläche
834 m2
Grundstücksfront
37.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
projektiert
Bauweise
Massivhaus
Wohneinheiten
2.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
397.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.864,02 €
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Ausrichtung
Nordost
Ausrichtung
Südwest
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Einliegerwohnung
Einlieger­wohnung
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Heizung
Zentral­heizung
Fußboden­heizung
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Wunsch von den eigenen vier Wänden in einer ruhigen, ländlichen Ortschaft in Morsbach auf einem 834 m² großem und sonnigen Hanggrundstück in zweiter Reihe. Es handelt sich um ein voll erschlossenes Grundstück mit einer Breite von ca. 38 m und einer Tiefe von ca. 26 m.
Das Grundstück kann in Anlehnung an die Nachbarschaft (BauBG § 34) bebaut werden.

Zusammen mit unserem Partner Schuckhardt Massiv-Haus bieten wir Ihnen hier als Inspriration ein modernes und nach neuesten Richtlinien konzipiertes Wohnhaus an. Dieses Haus vereint moderne Architektur mit ökologischer und energiesparender Bauweise entsprechend dem KfW-Standard 55. Diese Immobilie bietet Wohnkultur und Qualität für hohe Ansprüche. Schuckhardt Massiv Haus verfügt über eine langjährige Erfahrung und ist bekannt für die qualitativ hochwertige und zuverlässige Ausführung der Wohnprojekte. Die intelligente Planung der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Bei diesem Bauprojekt haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungswünsche mit einzubringen. So kann beispielsweise der Grundriss verändert und Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden.

Die hochwertige Ausstattung zeigt sich unter anderem in modernen Fliesen und einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, welche zum energieeffizienten Wohnen beiträgt. Einziehen und Wohlfühlen - so lautet die Devise in Ihrem neuen Zuhause. Ihr neues Haus wird Ihnen schlüsselfertig übergeben. Lediglich die Malerarbeiten an Decken und Wänden, sowie die Oberböden in den Wohnbereichen führen Sie noch in Eigenleistung aus oder beauftragen hiermit eine Fachfirma Ihrer Wahl.

Energieausweis: Da es sich um ein Neubauprojekt handelt und noch keine Heizung verbaut ist, besteht somit auch keine Energieausweispflicht!

Ausstattung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Neubauprojekt, welches noch auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann. Unser Kooperations-Partner, der Bauträger Schuckhardt Massiv-Haus realisiert Ihr Haus entsprechend Ihren individuellen und persönlichen Vorstellungen mit bewährten traditionellen Baustoffen nach der gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) zum garantierten Festpreis.

Die Massivbauweise bietet Ihnen nicht nur ein gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit, sondern auch eine hohe Wärmespeicherung, hervorragende Wärmedämmung und Atmungsaktivität, guten Schallschutz und ein hohe Feuerbeständigkeit.

Ausstattung: (Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung Nr. 1/2018)
- Luft/Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann
- Fußbodenheizung mit temperaturgeregelter Einzelraumsteuerung
- Tondachziegel der Marke Nelskamp Nibra
- 3-fach verglaste Fenster der Firma Brömse
- Sanitärobjekte von Keramag
- Bodenfliesen in Bad, Küche, Flur und Hauswirtschaftsraum
- Wände in den Bädern türhoch gefliest
- KfW 55 (garantiert) und vieles mehr

Auf Wunsch senden wir Ihnen die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung gerne zu.

Der Grundpreis des vorgeschlagenen Hauses beträgt 357.500,- € zzgl.der Grundstückskosten in Höhe von 39.500 €. Erwerbsnebenkosten wie z.B. Hausanschlusskosten, Mehrpreise für Anpassungen und Optionen, Notarkosten etc. sind noch nicht im Preis enthalten.

Selbstverständlich können Sie das angebotene Haus auch auf einem anderen (passenden) Grundstück bauen oder auf dem angebotenen Grundstück ein anderes (passendes) Haus bauen. Im Dorf befindet sich fast jede Art von Bebauung, so das Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt sind.
Lassen Sie sich von uns beraten - wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Lage

Dieses einladende Grundstück mit fantastischem Weitblick liegt in einer ruhigen Sackgasse in Morsbach im schönen Ortsteil Rhein umgeben von Wiesen und Wäldern. Naturliebhaber kommen in dieser Region voll auf Ihre Kosten. Der Ortsteil Rhein ist ein harmonisches 500-Seelen-Dorf mit einer guten Anbindung an die Zentren von Morsbach und Waldbröl. Beide Zentren sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Die Busverbindung L340 pendelt stündlich zwischen dem Morsbacher Zentrum und dem Waldbröler Zentrum und durchquert auf der Strecke den Ortsteil Rhein.

Hier leben Sie an einem Ort, an dem Sie die Ruhe der Natur und die geforderte Erreichbarkeit der Moderne unter einen Hut bekommen können. Ob Sie zeitnah eine Familie gründen, bald Ihren Ruhestand genießen oder Platz für Ihre Tiere brauchen, dieses Grundstück bietet die ideale Grundlage für Ihre Zukunft.

Die 10.600-Seelen-Gemeinde Morsbach hat sich in den letzten Jahrzehnten von einer landwirtschaftlich geprägten Kommune zu einem Standort für mittelständische und handwerkliche Unternehmen entwickelt. Vor allem kunststoffverarbeitende Betriebe und die Raummodultechnik sowie der Systemcontainerbau sind mittlerweile überregional, ja international bekannt.

Morsbach ist ein typisches Beispiel dafür, dass Gewerbe und Fremdenverkehr nicht einander ausschließen. Die Gemeinde wirbt als "Feriengebiet im Naturpark Bergisches Land" und wartet mit einer abwechslungsreichen Landschaft auf.

Die vielseitige Infrastruktur, die Ausweisung neuer Wohngebiete und die landschaftlich schöne Lage haben dazu beigetragen, dass sich in der Gemeinde Morsbach in den vergangenen Jahren viele Neubürger niedergelassen haben. Verkehrsmäßig liegt Morsbach längst nicht mehr "weltabgeschieden", wie noch kurz nach dem Krieg. Die Gemeinde wird "eingerahmt" von den Autobahnen A3 Frankfurt-Düsseldorf, A4 Köln-Olpe und A 45 Frankfurt-Dortmund (Sauerlandlinie). An der Bahnlinie Köln-Siegen-Frankfurt kann man im 12 km entfernten Wissen den Zug erreichen. Die Kreisstadt Gummersbach ist mit dem PKW in einer halben Stunde und Köln in einer dreiviertel Stunde zu erreichen.

Grund-, und Gemeinschaftsschule, Volkshochschule, Internat, Kindergärten, praktische Ärzte, Zahnärzte, eine Jugendherberge, Hallenbad, mehrere Sporthallen, verschiedene Kunstrasen- und Tennisplätze und ein Kurpark verdeutlichen beispielhaft die breite Palette der infrastrukturellen Einrichtungen.

Die Gemeinde Morsbach bietet ein generationsübergreifendes, attraktives Wohn- und Lebensumfeld.

Eine bedarfsgerechte Infrastruktur trägt in hohen Maße dazu bei.

Der Schutz der Umwelt und die Nutzung regenerativer Energien sind für Morsbach besonders wichtig, das wiederum ermöglicht eine hohe Lebensqualität.

Für Wanderungen erstreckt sich direkt aus der Dorfmitte ein kilometerlanges Wanderroutennetz.
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Sonstiges

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Der Verkauf erfolgt für den/die Käufer/-in PROVISIONSFREI !!!

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Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Sie sind interessiert an einem Home-Staging Ihrer Immobilie? Auch hierbei helfen wir Ihnen gerne weiter.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Gewähr.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers (Grundstück), resp. auf die Angaben des Herstellers (Schuckhardt Massiv-Haus). Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Gewähr.

Anbieterdaten

Gerhard Barden

Ansprech­partner

Gerhard Barden

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