Erst die Arbeit. Dann das Vergnügen.

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-71186
Objekt ID
SSG1.AS.1088
Adresse
Ort
64579 Gernsheim
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1870
Wohnfläche
123 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
40 m2
Grundstücksfläche
201 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovie­rungsbedürftig
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
200.000 €
Courtage
Käufercourtage
zzgl. 5,80 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Schlaf­zimmer
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2030-09-17
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
344.80

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Bevor Sie sich weiter mit diesem Haus befassen: Hier wartet eine Menge Arbeit auf Sie! Das jedoch muss nicht schlecht sein. Haben Sie sich bereits mit dem Thema Haussanierung beschäftigt und schrecken nicht davor zurück, Ihr neues Zuhause einmal umzukrempeln und es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen!
Das freistehende Häuschen eignet sich bei der aktuellen Raumaufteilung für eine 4-köpfige Familie und liegt direkt in Gernsheim nur wenige hundert Meter vom Stadthaus entfernt.

Wir bitten um Verständnis, das wir nur wenige Bilder zur Immobilie veröffentlichen. Weitere Bilder und Informationen zur Immobilie erhalten Sie in unserem Exposé-Magazin. Fordern Sie dieses unbedingt an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Dieses Haus redet nicht lange um den heißen Brei. Schon bei der Besichtigung werden Sie das Ausmaß des Sanierungsaufwands schnell erkennen. Das aber sollte Sie nicht abschrecken, denn hinter dem ersten Eindruck offenbart sich Potenzial. Wie der Künstler Andy Warhol schon sagte: “Alles hat seine Schönheit, doch nicht jeder sieht sie.“ Machen Sie dieses Haus also zu Ihrem Projekt. Zur großen Selbstverwirklichung, um Ihr ganzes Können zu zeigen und den Zauber von "Aus alt mach neu" zu erleben!

Sobald Sie die Entkernung des Hauses abgeschlossen haben zu der auch die Sanierung der Kellerdecke gehört, beginnt die Planung und Suche nach Ideen für die Auswahl der Ausbaumaterialien. Wie gut, dass Sie sich nicht mehr um die Heizungsanlage und auch die Fenster kümmern müssen, die im Jahr 2014 ausgewechselt wurden. Die Rollläden wurden bei der Erneuerung außer Acht gelassen, sodass Ihnen die Option für schnuckelige Klappläden zur Abdunklung der Räume offen bleibt. Der Grundriss des Hauses verteilt sich über eine Gesamtwohnfläche von etwa 123 m² und ist insgesamt familienfreundlich aufgeteilt. Mit dem ein oder anderen Wanddurchbruch könnten Sie das Familienleben sogar noch offener gestalten. Sollten Sie dies in Betracht ziehen, halten Sie diesbezüglich nochmals Rücksprache mit Ihrem Statiker. Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume zur Verfügung, die ebenso wie das Bad kernsaniert werden müssen.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die Ihre Wärme über Flächenheizkörper weitergibt. Das gesamte Haus ist unterkellert. Der Keller weißt neben dem sehr schlechten Zustand, eine Feuchtigkeitsproblematik auf. Kenner wissen jedoch, dass sich auch das sowie auch die beschädtige Kellerdecke beheben lässt.
Die Außenanlage freut sich auf Ihre Gestaltungsideen. Zu erwähnen sei noch das Fahr- und Durchfahrtsrecht (Dienstbarkeit im Grundbuch) des Nachbarn durch den Hof.

Wir bitten um Verständnis, das wir nur wenige Bilder zur Immobilie veröffentlichen. Weitere Bilder und Informationen zur Immobilie erhalten Sie in unserem Exposé-Magazin. Fordern Sie dieses unbedingt an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Gernsheim, eine beliebte Stadt am Puls der Metropolregion Rhein-Main-Neckar, bietet Einwohnern den Vorteil einer ausgezeichneten Anbindung an die Ballungszentren gepaart mit den Vorzügen “ländlicher Romantik“. Von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie beides: Natur und optimale Infrastruktur: In fünf Minuten Fahrtzeit erreichen Sie die Autobahn (BAB 67), der Bahnhof liegt nur 10 Fußminuten (700m) entfernt und die Bushaltestelle (300m) befindet sich quasi vor der Haustür.
Die Großeinkäufe erledigen Sie vermutlich selten ohne PKW, aber auch dies wäre theoretisch möglich, da der große Einkaufspark nur einen Katzensprung entfernt ist (ca. 800m). So wie es sich für ein Städchen gehört, finden sich hier noch Traditionelle Metzger und Bäcker, die ihrer Passion folgen.
Für die Bildung Ihres Nachkömmlings ist natürlich ebenfalls gesorgt. Erste Bekanntschaften werden auf dem Spielplatz um die Ecke (650m) gemacht. Im Kindergarten (600m) treffen sie sich vermutlich wieder und auch die Grundschule (400m) ist so nah, dass sich das Fahrrad gar nicht lohnt. Aufwachsen in nachbarschaftlichen Strukturen ist hier zweifellos möglich. Natürlich finden sich auch alle weiterführenden Schulen im gesuchten Gernsheim.
Der Wahlfahrtort Maria Einsiedel und auch die tolle Rheinrpomenade sind nur zwei Gründe warum der Ort, auch gerne von Auswertigen besucht wird.
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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 344.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Eine Besichtigung ist jederzeit nach Einhaltung der aktuellen Auflagen, Kontaktregeln und Hygieneempfehlungen der Regierung und des RKI (Robert-Koch-Institut).und vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro, möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Die Courtage in Höhe von 5,80 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme.

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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Gernsheim, Biebesheim und Groß-Rohrheim.

Anbieterdaten

Stefan Schydlowski

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