**Erstbezug, Ebenerdig, Fussbodenheizung, Altersgerecht**

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

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Objektnummer
Immopark ID
IP-7608
Objekt ID
HeLe-2001
Adresse
Ort
26629 Großefehn
Allgemein
Haustyp
Doppel­haus­hälfte
Baujahr
2018
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Bauweise / Substanz
Objektzustand
Erstbezug
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
189.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,17%
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
79,19 m2
Nutzfläche
59,5 m2
Grundstücksfläche
336 m2
Zahlen
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
336 m2
Stellplätze
Carport
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
2028-08-01

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2018
Energieausweis
Jahrgang: ab 2014
Heizung
Fußboden­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Diese zwei Doppelhaushälften werden in 2018 in unmittelbarer Zentrumslage fertiggestellt. Der jeweilige Grundstücksanteil beträgt ca. 336 qm. Der Ausbau erfolgt altersgerecht mit breiten Türen im Erdgeschoss. Alternativ könnte der Ausbau im Dachgeschoss gegen Aufpreis erfolgen. Ausstattung der Doppelhaushälften nach KFW K 55 wert. Baubeschreibung: Gründung: Die Gründung, d.h. die Fundamentierung des Gebäudes erfolgt nach der genehmigten, statischen Berechnung. Die Sohlplatte in Beton gemäß Statik, Güteklasse C25. Außenwände: Die Außenwände werden als Hohlsichtmauerwerk ausgeführt. Die Innenschale besteht aus Porenbeton-Steinen, 20 cm, die Außenschale wird aus Verblendmauerwerk hergestellt. Die Außenfensterbänke werden als Rollschicht, passend zum Verblender ausgebildet. Innenwände: Die Innenwände EG werden in Kalksandstein erstellt. Decken: Im Erdgeschoss besteht die Deckenkonstruktion aus 24 cm Holzbalkenlage. Dach: Dachkonstruktion aus einwandfreiem Dachholz Gütekl. II A-B . Alle Holzteile sind mit einem anerkannten Holzschutzmittel imprägniert. Auf den Sparren ist eine Unterspannbahn aufgebracht, darauf die Konterlattung. Die Eindeckung erfolgt mit Tonziegeln. Die Verkleidung der Gesimse wird mit Kunststoffprofilen ausgeführt. Isolierung: Unter der Betonsohle mit 8 cm Dämmung, Hohlschicht mit 14 cm Isolierung, zwischen den Sparren in der Decke 24 cm Isolierung. Fensterbänke: Innen aus Micro Cararra 2 cm oder gleichwertig. Putz: Als Kalkzementfertigputz Estrich: Als schwimmender Estrich auf Styropor-Dämmplatten, 18 cm. Tischlerarbeiten: Alle Fenster und Terrassentüren in Kuntstoffprofil lt. Zeichnung 3-fach Verglasung. Mit Rollläden (außer WC). Farbe Weiß dreh-kipp. Eingangstür aus Kunststoff angepasst an die Fenster, unten mit Sandwichfüllung. Innentüren: CFL Buche/Ahorn oder Weiß mit Rundkante endbehandelt mit Holzzarge, eloxierte Drückergarnitur. Fliesen: Materialpreis bis 20€/qm. Heizungsanlage: Das Haus erhält eine Gas-Brennwertanlage nach Wärmebedarfsberechnung als Fußbodenheizung. Rohinstallation in Kupfer bzw. Kunststoff. Fabrikat JUNKERS, Brötje oder gleichwertig. Sanitäre Einrichtung: Bad, Dusche ebenerdig (Dusche m. Eckeinstieg, Einhebelmischer und Brausearmatur) in Standartfarbe Weiß, Typ Ideal Standard. Waschtischanlage (komplett mit Einhebelmischer und Spiegel) Hänge-WC als Tiefspülanlage, Standardfarbe weiß. Küche, Anschlußvorbereitung für Spüle und Spülmaschine. HWR, Anschlußverbereitung für Waschmaschine und Trockner. Klempnerarbeiten: Dachrinnen und Fallrohr in Sockelbereich Kunststoff. Außenzapfstelle. Elektro: Steckdosen und Schalter in weiß, Lüftungsanlage Terrasse: Gepflastert 20 qm, Farbe grau Außenanlage: Pflasterung der Zuwege mit Betonsteinen Farbe grau 6 cm mit Rasenbordsteinen. Eingang mit Rollschicht aus Steinen des Sockelmauerwerks oder Naturstein. Die Haushälften erhalten jeweils ein Carport (ca. 20 qm). Ohne Maler- u. Bodenbelagsarbeiten, sowie Gestaltung der Außenanlage. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

Lage

Strackholt ist eine Ortschaft der ostfriesischen Gemeinde Großefehn und liegt etwa 20 km südlich von Aurich im gleichnamigen Landkreis. Westlich des Geestdorfes liegt die Ortschaft Bagband, östlich die Stadt Wiesmoor mit den zugehörigen Ortsteilen Voßbarg und Zwischenbergen. Südlich von Strackholt befinden sich die im Landkreis Leergelegenen Orte Firrel und Neufirrel sowie Neudorf.
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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 55.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist B. Honorar: 4,17% des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mwst. Ansprechpartner: Helmut Lembeck 04961-77909-23 oder 0171-7632451 Impressum: Vertretungsberechtigter:Helmut Lembeck USt.ID:DE 269032955 Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden.

Anbieterdaten

Helmut Lembeck

Ansprech­partner

Helmut Lembeck
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