Erstbezug nach Sanierung / Lutherstraße - Südstadt - 4-Zi.-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaltmiete
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaltmiete

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-84577
Objekt ID
WM2611
Adresse
Ort
30171 Hannover / Südstadt
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1959
Wohnfläche
94 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollsaniert
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
ab sofort
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaltmiete
940 €
Nebenkosten
160 €
Warmmiete
1.100 €
Nettokaltmiete
940 €
ges. Mietkosten (Netto)
940 €
Gesamtbelastungs-Brutto
1.100 €
Weitere Kosten
Kaution
2.820 €
Betriebskosten
Betriebskostennetto
160 €
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Gesamtfläche
4 m2
Schlaf­zimmer
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Garage
Anzahl
1.0
Mietpreis
100 €
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2026-07-21
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
187.50

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1959
Heizung
Etagen­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94m² befindet sich in der 3. Etage eines Achtparteienhauses in der
Lutherstraße in der hannoverschen Südstadt.

Nach einer langjährigen Vermietung wurde die Wohnung komplett saniert. Die Elektrik wurde erneuert, zusätzliche Steckdosen gelegt, WC und Badezimmer komplett erneuert und ebenso alle Bodenbeläge neu verlegt.

Gerne können Sie die Wohnung virtuell unter folgendem Link vorab besichtigen:
https://tour.ogulo.com/ZIja

Die Wohnfläche der 4-Zimmer-Wohnung von ca. 94 m² verteilt sich auf den Flur, das Badezimmer
mit Wannenbad, das separate WC, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Küche und zwei
Arbeits- bzw- Gästezimmer. Von einem Gäste- bzw. Arbeitszimmer erreicht man den Balkon,
der auf der Rückseite des Hauses gelegen ist und einen Blick ins Grüne ermöglicht.

Derzeit ist auch eine Garage frei die für € 100,- / Monat gemietet werden kann. Die Garage befindet sich gesichert auf dem Hof. Man gelangt von der Straßenseite nur über eine mit einem elektrischen Selektionstor (Fernbedienung erhält der Mieter) auf den Hof. Die Durchfahrtshöhe beträgt ca. 1,75 m - 1,77 m !
Die Garage ist 4,88 lang und die Durchfahrtsbreite beträgt an der engsten Stelle 2,31 m.

Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Obwohl die Wohnung nur 250 m von der Hildesheimer Straße und der U-Bahn-Station Schlägerstraße
entfernt ist, hört man den Verkehr der Hildesheimer Straße nicht. Zum Aegidientorplatz (Aegi) /
Theater am Aegi und dem Beginn des Bankenviertels sind es nur 600 m. Das Zentrum von
Hannover, der Kröpcke, kann in einer Entfernung von 1,3 km ebenfalls gut zu Fuß erreicht werden.

Die Wohnung eignet sich daher hervorragend für Berufstätige, die ggf. in der Innenstadt arbeiten.
Eine einfache Schufa-Auskunft ist bei Mietinteresse erwünscht.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.
Tierhaltung ist nicht gestattet. Ebenso ist die Wohnung nicht für eine WG geeignet.

Ausstattung

Das sanierte Badezimmer mit Badewanne ist weiß gefliest und verfügt über
ein Fenster, eine Duschwand aus Glas, einen Handtuchheizkörper und einen
Waschmaschinenanschluss.

Das WC befindet sich in einem separaten Raum, der ebenfalls saniert wurde
und mit weißen Fliesen und einem Fenster ausgestattet ist.

Die Küche ist mit weißen Bodenfliesen und einem Fliesenspiegel ausgestattet. Es kann sowohl ein Elektro- als auch ein Gasherd angeschlossen werden.

Alle anderen Räume sind mit einem hochwertigen Vinyldesignböden neu ausgelegt.

Die Fenster zur Straßenseite verfügen über eine Wärme und Schallschutz-Dreifach-Verglasung.
Die Rückseite (Nordseite) des Hauses wurde bereits wärmegedämmt.

Die Nebenkosten betragen derzeit € 160,00 für zwei Personen.
Gas- und Strom werden separat über den Stadtwerke oder den gewählten Anbieter abgerechnet.

Eine neue Gegensprechanlage mit Türöffner ist vorhanden.

Der Balkon ist nach Nordwesten ausgerichtet. Ein Kellerraum gehört zu Wohnung.

Ein Garagenplatz für eine im Hinterhof befindlichen Garage ist derzeit gegen eine
monatliche Miete von € 100,00 verfügbar.

Lage

Im Norden der Südstadt nicht weit vom Aegi und der Hildesheimer Straße befindet sich die Wohnung im 3. Obergeschoss in der Lutherstraße.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehsmittel ist hervorragend, da sich die U-Bahnstation
Schlägerstraße in nur 250 m Entfernung befindet.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls an der nahen Hildesheimer Straße und an der
450 m entfernten Sallstraße vorhanden.

Der Maschsee und der Maschpark von Hannover sind in 15 min gut zu Fuß zu erreichen.
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Sonstiges

Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Ein Energieausweis liegt vor.

Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir für einen Exposé Versand mit den vollständigen Adressdaten des Objektes und zur direkten Kontaktaufnahme, Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und eine E-Mail-Adresse benötigen!

Bitte beachten Sie auch:
https://praesenz-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Anbieterdaten

Stefan Schuppe

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