++ Exklusiv geschnittene Obergeschosswohnung! ++

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-120532
Objekt ID
FALC-MA-23571_15W
Adresse
Ort
52134 Herzogenrath
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2022
Wohnfläche
94 m2
Zimmer
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
neuwertig
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Lage im Gebäude
Etage
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
2023
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
384.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
4.085,11 €
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Nicht unterkellert
Gesamtfläche
2,7 m2
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Kabel Sat TV
Besondere Merkmale
senioren­gerecht
rollstuhl­gerecht
barriere­frei
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-03-15
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
40.10

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienz­klasse
A
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

++ Exklusiv geschnittene Obergeschosswohnung! ++

Diese Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² und eine exklusive und praktische Raumaufteilung. Mit drei Zimmern ist ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen gegeben.

Das Wohngebäude liegt inmitten von Herzogenrath, unmittelbar angrenzend an die Wurm und mit Blick auf die Burg Rode. Alle Wohneinheiten verfügen über eine gehobene Ausstattung und große Fenster, die für eine einzigartige Wohnatmosphäre sorgen.

Durch den, an den Wohnbereich angrenzenden Balkon und die großen Fenster, ist der Wohnbereich und die offene Küche mit Tageslicht durchflutet und wirkt einladend und hell. Der Balkon hat eine Fläche von ca. 2,7 m².

An das Schlafzimmer grenzt ein begehbarer Kleiderschrank, der räumlich vom Schlafzimmer abgegrenzt ist. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Büro, welches mit einem Fenster zum Balkon mit ausreichend Tageslicht versorgt ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Hauswirtschaftsraum mit eigenen Wasseranschlüssen.

Die Wohnung ist schwellenlos erreichbar und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Ein schönes Bad mit bodengleicher Dusche und großem Fenster, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich und eine offene Küche warten hier auf Sie!

Durch das seitlich gelegene Treppenhaus gelangen Sie in die Eigentumswohnung. Das Wohngebäude ist jedoch nicht nur über die zwei Treppenhäuser zu erreichen, sondern auch über zwei, an die Treppenhäuser angrenzenden Aufzüge, wodurch es nicht nur für Senioren besonders attraktiv wird.

Zusätzlich kann ein Stellplatz im gegenüberliegenden Parkhaus angemietet werden, somit ist Ihnen eine angenehme Anfahrt und Parksituation gesichert.

Dieses elegante Neubaumehrfamilienhaus - angelehnt an den zeitlosen Stil der Bauhaus-Architektur -sticht durch sein klassisches Äußeres hervor. Im attraktiven Ambiente bieten sich sowohl dem Eigennutzer als auch dem Kapitalanleger vielversprechende Optionen. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorteilen überzeugen und verwirklichen Sie Ihre Wohnideen.

Ausstattung

++ Charmante Obergeschosswohnung ++

- ca. 94 m² Wohnfläche
- Balkon mit einer Fläche von ca. 2,7 m²
- begehbarer Kleiderschrank
- separater Hauswirtschaftsraum
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- schwellenlos und mit Aufzug ausgestattet
- niedriger Energieverbrauch durch KfW 55

Das Gebäude erinnert in seiner schnörkellosen Eleganz an den zeitlosen Stil der Bauhaus-Architektur. Die Eigentumswohnung ist schwellenlos erreichbar und mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Dreifachverglasung, hochwertiger Sanitäranlage und vielen weiteren Extras ausgestattet. Die Residenz an der Wurm eignet sich daher für Ihre privaten Wohnideen. Darüber hinaus ist es ein attraktives Investment, das neben Rendite auch Wertsteigerungen beinhalten kann.

Lage

Die Residenz liegt in unmittelbarer Nähe zur Wurm und mitten im Herzen von Herzogenrath. Die Innenstadt Aachen ist keine 20 Autominuten entfernt, nur wenige hundert Meter sind es bis in die benachbarten Niederlande mit nahen Städten wie Kerkrade, Heerlen oder Vaals.

Das Areal ist weitläufig, durch die Ufernähe und den angrenzenden Ferdinand-Schmetz-Platz gewinnt die Umgebung an Weite, die man sonst in Innenstadtnähe nicht findet. Durch die nahen Autobahnanschlüsse (A4 | A44) , Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und den fußläufig zu erreichenden Bahnhof garantiert die Residenz an der Wurm ein Höchstmaß an Anbindung und Mobilität.

Für kurze Schulwege ist mit Distanzen von maximal 3,5 km gesorgt und auch das Zentrum ist mit schlappen 300 m perfekt zu Fuß erreichbar.

Die Städteregion Aachen verfügt über einen eigenen Flugplatz, der nur 9 km von der Residenz entfernt ist.
Mit Blick auf die Burg Rode, das Wahrzeichen der Stadt, ist für die Erkundung der städtischen Geschichte gesorgt. Hier finden regelmäßig Konzerte, Ausstellungen und viele weitere Kulturveranstaltungen statt.

Durch die Lage mitten in der Stadt können Sie wählen: entweder herrliche entspannte Spaziergänge an der Wurm zu unternehmen oder kurzweilige Stunden in der quirligen Stadt zu verbringen. Ganz wie Sie wünschen, können Sie direkt vor Ihrer Haustür einfach die Seele baumeln lassen und individuell Ihren Vorlieben nachgehen.
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Sonstiges

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Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Anbieterdaten

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