Exklusive Landhausvilla im Alpenvorland nahe München

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-8150
Objekt ID
PJ411
Adresse
Ort
83623 Dietramszell
Allgemein
Haustyp
Villa
Baujahr
1997
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
3.0
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
2.250.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57%
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
291 m2
Nutzfläche
105 m2
Grundstücksfläche
1.231 m2
Zahlen
Zimmer
10.0
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
3.0
Küche
Einbau­küche
Offene Küche
Balkon und Terrasse
Ausrichtung
Süd
Ausrichtung
Südwest
Anzahl (Terrassen)
1.0
Sanitär
Dusche
Wanne
Gäste WC
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Wellness
Sauna
Schwimm­bad
Einliegerwohnung
Einlieger­wohnung
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Qualität der Ausstattung
gehoben
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Grundstücksfläche
1.231 m2
Stellplätze
Stellplatzanzahl (insgesamt)
3.0
Freiplatz
Anzahl
1.0
Garage
Anzahl
2.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
Energieausweis gültig bis
2029-01-14

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2010
Energieausweis
Jahrgang: ab 2014
Heizung
Zentral­heizung
Fußboden­heizung
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Die 1997 in massiver Ziegelbauweise erbaute exklusive Landhausvilla verfügt über insgeamt 6 Ebenen in Split-Level-Bauweise und wurde im Jahr 2010 indididuell umgebaut und umfangreich mit hochwertigen Materialien modernisiert. Die Villa bietet für den anspruchsvollen Geschmack viel Platz für die Familie und für die Arbeit: im Erdgeschoß schaffen ein sehr großer Wohnbereich mit teiloffener Küche mit Sitzecke, ein großzügiger Wohn- und Essbereich und ein Wintergarten sowie zwei große Süd- und Westterrassen ein absolut wohnliches und komfortables Ambiente. In den weiteren Split-Level-Ebenen warten neben dem Elternschlafzimmer weitere fünf Schlafzimmer und 2 großzügige Bäder auf Sie. Ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer im 1.Level des Erdgeschosses mit separatem Eingang und Terrasse steht ebenfalls zur Verfügung! Ein solarbeheizter großer Swimmingpool, eine Doppelgarage mit E-Ladestation sowie zwei Abstellräume für Gartengeräte erwarten Sie auf dem über 1.250 qm großen weitestgehend begradeten und fast uneinsehbaren Hanggrundstück!

Ausstattung

Es wurden ausschließlich beste Materialien und ein hochwertiges Interieur gewählt. Moderne Technik - lichtdurchflutete Räume mit schönen Blickachsen in die Natur, großen Fensterfronten, massive Dielenböden und viel Raum für die Familie und Gäste: ca. 400 qm Wohn- und Nutzflächen stehen zur Verfügung. Im 1.Level des Erdgeschosses befinden sich ein großzügiges Entree, die große offene Küche mit Holz-/Edelstahl-Einbauküche mit Essecke mit offenem Übergang zur Essecke und Wohnraum. Dieser ist mit großen Fensterfronten und einem Grundofen für eine besonders behagliche Athmosphäre ausgestattet. Über den vorgebauten Wintergarten kommen Sie in den Garten und auf die herrlichen Terrassen mit Blick ins Grüne - teilweise Bergblick. Im 2.Level des Erdgeschosses erwartet Sie ein großer Extra-Raum: zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste mit eigenem Außenzugang und WC. Im 3. und 4.Level befinden sich 3-4 Schlafzimmer - alle mit Balkon, ein helles Elternschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer und ein geräumiges Duschbad. Im 5. und 6.Level unter dem Dach erwarten Sie ein weiterer Schlafbereich mit besonderem Flair und einem Süd-Balkon mit Bergblick, ein weiteres kuscheliges Arbeitszimmer und ein großzügiges Bad mit Badewanne, großer Dusche und WC. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort einen Hobbyraum mit Sauna, Dusche und sep. WC, desweiteren einen Technik- und einen Waschraum, sowie 2 weitere Kellerräume. Eine Doppelgarage mit Abstellraum und ein Aussenstellplatz gehören zum Haus. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, Sie haben Sonne von Morgens bis Abends. Der nahezu uneinsehbare Garten bietet einige lauschige Plätzchen unter Bäumen und fängt die Abendsonne ein. Die Zugangswege rund um das Haus und die 3 Terrassen sind aufwendig gepflastert. Das Outdoorschwimmbad verfügt über eine zentrale Wasserüberwachung und -reinigung im Keller und kann mit Solarpaneelen beheizt werden. Eine motorische Abdeckung der Wasserfläche ist installiert.

Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt äußerst ruhig und leicht erhöht in einem kleinen Ortsteil von Dietramszell mit ausgezeichneten Verbindungen zur Autobahn A8 und nach Pullach und Grünwald. Dietramszell liegt im Landkreis Bad Tölz in der landschaftlich ansprechenden Umgebung des Voralpenlandes. Die Idyllische Lage mit dem nahen Isartal, der Nähe zum Starnberger See und zum Tegernsee bietet ein exklusives und ruhiges Wohnen, wobei durch die kurze Entfernung zur Metropole München (30 km), nach Bad Tölz (10 km), Holzkirchen (5 km) sowie Wolfratshausen (18 km) eine optimale Symbiose zwischen Stadt- und Landleben gegeben ist. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen, Banken und Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen. Für Familien sind vielfältige Kindereinrichtungen vorhanden: mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind auch über ein gutes Schulbusnetz bestens zu erreichen.
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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 96.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Exklusivität des Angebots und auf Wunsch der Eigentümer die genaue Adresse/Lage nur auf Anfrage mitteilen können, wenn uns die vollständigen Daten des Interessenten vorliegen. Die angezeigten Grundrisse beinhalten nur Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele, die nicht der aktuellen Einrichtung entsprechen!

Anbieterdaten

Peter Jarosch

Ansprech­partner

Peter Jarosch
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