Exklusives Zweifamilienhaus * absolute TOP-Lage * im Zentrum der Blumenstadt * saniert & renoviert * traumhafter Garten * 4 Terrassen * TOP-Rendite

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-136776
Objekt ID
CH-2737
Adresse
Ort
26639 Wiesmoor
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1959
Wohnfläche
230,37 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
90,2 m2
Grundstücksfläche
771 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
569.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Schlaf­zimmer
Einliegerwohnung
Einlieger­wohnung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
3.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2024-05-01
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
238.80

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1959
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Daten & Fakten:

Haus / Bauweise: Ein-/Zweifamilienhaus / massiver Klinkerbau
Baujahr: 1959 / 2018 ff.
Gesamt WF / NF: 320,57 qm
Wohnfläche: 230,37 qm
Nutzfläche: 90,20 qm
Grundstücksgröße: 771 qm
Heizungsanlage: Junkers Cerapur ACU ZWSB22/28-3 E21 (Bj. Febr. 2020)
Energieverbrauchskennwert: 238,8 kWh/qm
Park-/Stellplätze: 3
Frei zur Übernahme: nach Absprache


Aufteilung der Flächen im EG (Eigentümer)

Diele / Eingang: 11,42 qm
Küche mit Essb.: 13,46 qm
Off. Wohnbereich: 45,21 qm
Schlafzimmer: 17,27 qm
Badezimmer: 7,91 qm
Flur hint. Bereich: 1,97 qm
Wirtschaftsraum: 5,97 qm
Sauna und Fitnessraum: 11,49 qm
Hinterer Entréebereich: 10,67 qm
Zugang zwischen d. Terrassen: 5,88 qm (davon 25%)
Überdachte Terrasse am Haus: 29,23 qm (25%)
nicht überd. Terrasse am Haus: 4,00 qm (davon 25%)


Aufteilung der sep. Flächen im Gartenbereich

Überdachte Terrasse im griech. Stil: 16,67 qm (davon 25%)
nicht überd. Terrasse vor Blockhaus: 3,11 qm (davon 25%)
Holzblockhaus „Kansas“ Bj. 2020: 16,45 qm (NP: 2.250.-EUR)

Aufteilung der Flächen im OG (Ferienwhg.)

Flur / Treppenaufg.: 3,39 qm
Flur in Ferienwhg.: 9,34 qm
Küche m. Essber.: 14,63 qm
Wohnzimmer: 23,13 qm
Schlafzimmer: 14,89 qm
Arbeitszimmer: 16,31 qm
Badezimmer: 4,77 qm (mit WC, Waschtisch u. Dusche)
Abstellraum: 1,02 qm
Dachterrasse: 13.19 qm (davon 25%)
Dachboden: 8,23qm (nur Lagerfläche)


Aufteilung der Flächen im Kellergeschoss

Kellerraum 1: 13,55 qm (Vorrat & Magazin)
Kellerraum 2: 7,07 qm (Heizungsanlage)


Weitere sep. Gebäude

PKW-Garage: 17,99 qm (mit Waschtischanl.)
Werkstatt in Garage: 8,06 qm
Dachboden Garage: 18,41 qm (ca. 3m hoch)
Gartengerätelager: 10,92 qm

Ausstattung

Highlights

Absolute TOP-LAGE – mitten im alten Stadtkern – dennoch sehr ruhige Nebenstraße
Klassische Klinkerhülle aus der guten, alten Zeit – Innen quasi ein NEUBAU (siehe Bilder)
Liebevoll angelegter Gartenbereich mit 4 verschiedenen Terrassen (uneinsehbar)
Sauna- & Fitnessraum mit Zugang zu den Terrassen und dem Gartenbereich
Große DACHTERRASSE (gehört z. Ferienwohnung) mit Blick in den wunderschönen Garten
Mieteinnahmen durch die opulent ausgestattete Ferienwohnung für höchste Ansprüche
Ferienwohnung im Obergeschoss ist abgetrennt und könnte auch dauervermietet werden
Neuwertiges und hochwertiges Mobiliar verbleibt im Objekt / ist im Preis inbegriffen
2 neuwertige & hochwertige Einbauküchen (z. T. mit exklusiver Sonderausstattung)
Bewegungsmelder für Lichtbetätigung in den Fluren und Nutzflächen
Dieses wirklich einzigartige, perfekt sanierte, renovierte und modernisierte Traumhaus überzeugt durch seine Lage, im alten Stadtkern der aufstrebenden Blumenstadt, unweit des Nielsenparks und der allseits bekannten Blumenhalle Wiesmoor, mit seiner hochwertigen Ausstattung, den schönen, unterschiedlichen Terrassenbereichen und dem wundervollen, uneinsehbaren Garten. Da in dieses Objekt eine beachtliche sechsstellige Summe investiert wurde, wird es selbst höchsten Ansprüchen gerecht – ein absolutes Juwel an der Nordsee!


Das Objekt

Das Objekt ist umgeben vom altem Baumbestand sowie hohen Heckenanpflanzungen und Büschen. Vorgarten und rückwärtiger Gartenbereich ist mit diversen kleinen Beeten pflegeleicht angelegt. Der aufwändig gestaltete Vorgarten mit Deko-Bahngleisen und Wartehäuschen, grenzt an die komplett ausgepflasterte Auffahrt zu beiden Wohnungen. Die Grünflächen betragen cirka 450 Quadratmeter. Rund um die großzügige Terrasse, die sich direkt am Haus (mit Zugang zur Küche und zum Wohn-/Essbereich) befindet, gibt es ebenso pflegeleichte, stilvolle Kiesbeete. Der hintere Gartenbereich ist zusätzlich mit Zäunen, teilweise mit hohen Sichtschutzzäunen eingefriedet. Dieses Objekt wurde extrem aufwändig saniert, renoviert und bis Heute weiter verbessert und auf höchsten Niveau instandgehalten. Die jetzigen Eigentümer investierten seit 2018 eine beträchtliche SECHSSTELLIGE Summe. Hier wurde quasi für die kommenden Jahrzehnte vorgesorgt – und zwar in jederlei Hinsicht! Das Haus bietet seinen neuen Besitzern eine üppige Eigentümerwohnung und eine ca. 90qm große, ebenfalls hochwertig anmutende Ferienwohnung, die sich gerade in der Blumenstadt Wiesmoor bestens vermieten lässt. Eine Auslastung von 200 Tagen und mehr ist realisierbar. Sie ist komplett von der unteren Wohnung abgetrennt. Für Ihre Gäste steht sogar eine, über 13qm große Dachterrasse zur Verfügung. Bis in die Innenstadt von Wiesmoor mit seinem großen Marktplatz direkt am Kanal gelegen, sind es nur 500m bzw. wenige Gehminuten. Bis zur beliebten & bekannten Blumenhalle sind es nur 400m.

Auf das 771qm große Grundstück verfällt ein Wert von zzt. 77.100.-EUR, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, genau wie die zwei hochwertigen Einbauküchen und fast das ges. hochwertige und neuwertige Mobiliar im Wert von über 30.000.-EUR !!!

Lage

Entfernungen zu Orten des täglichen Bedarfs

Das Zentrum von Wiesmoor ist NUR ca.500m vom Objekt entfernt. Hier findet man nicht nur Fachgeschäfte & Großhandelsmärkte aller Art, sondern auch diverse Discounter, Supermärkte, Kaufhäuser, Banken, Postfiliale, Bäckereien, Fachärzte, Apotheken Versicherungen, Tankstellen, Kfz.-Werkstätten, Friseurgeschäfte, Hotels/Restaurants, Pup´s, Bars, Cafes, Imbisse, Eisdielen, Juweliere, Schulen, Kindergärten, Kitas, Baumärkte, Blumen- u. Garten-Center, Vereine/Clubs, Bushaltestellen, div. Sport- u. Spielplätze, Freizeit- u. Wassersportanlagen, Reisebüros, Parks, Campingplätze, Museen, Möbelfachgeschäfte, Gesundheitsfachgeschäfte, Autohäuser u.v.m.


Entfernung zu anderen Städten/Orten

Stadt Aurich: 22,5 km
Stadt Emden: 44,3km
Stadt Norden: 54,8 km
Stadt Leer: 26,5 km
Stadt Jever: 27,1 km
Stadt Wilhelmshaven: 31,9 km
Carolinensiel: 35,1 km
BAB A31 AS Sande: 25,2 km
NL-Grenzübergang Bunde: 51,5 km


Sehenswürdigkeiten in & um die Blumenstadt Wiesmoor

Blumenreich & Blumenhalle mit Park & Restaurant
Erlebnis-Golf Ostfriesland
Naherholungs- u. Freitzeitgebiet „Ottermeer“ (Moorfreibad, Camping & Bungalow-Park)
Schifffahrt mit der MS Wiesmoor auf den Kanälen der Umgebung
Schaugarten „Moorjuwel“
Torf & Siedlungs-Museum
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 238.80 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Bei einer sehr hohen Nachfrage, kann es zu einem Angebotsverfahren kommen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass der tatsächliche Kaufpreis den hier angegebenen Angebotspreis deutlich übersteigen könnte.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Anbieterdaten

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