Fahrdorf | Renoviertes Zweifamilienhaus mit Garten in traumhafter Lage an der Schlei

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-129701
Objekt ID
OY846
Adresse
Ort
24857 Fahrdorf
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehr­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1970
Wohnfläche
196 m2
Zimmer
8.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Grundstücksfläche
760 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Etagenanzahl der Immobilie
2
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
450.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,00% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Nicht unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Dach­boden
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Einbau­küche
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Dusche
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Freiplatz
Anzahl
2.0
Carport
Anzahl
1.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2026-10-31
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
114.00

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Immobilie, im schönen Fahrdorf an der Schlei, überzeugt durch zwei separate Wohnungen mit einer Vielzahl an Möglichkeiten.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2016 renoviert und ist zur Zeit vermietet - die Mieteinnahmen betragen aktuell 760€/Monat (kalt). Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter können wir momentan leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung stellen. Bei konkretem Kaufinteresse kann diese aber natürlich besichtigt werden.

Die über eine separate Aussentreppe zu erreichende Wohnung im Obergeschoss wurde 1986 ausgebaut und wird derzeit renoviert und frei übergeben. Der aktuelle Eigentümer bietet an, die Wohnung in Abstimmung nach den Wünschen des Käufers (Bodenbeläge, Einbauküche etc.) fertig zu stellen. Neben einem großen und herrlich lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich bieten hier 3 weitere Räume viel Platz für verschiedene Ideen. Der Ausblick reicht zum Teil über die Schlei bis zum Schleswiger Dom.

Beide Wohnungen lassen sich bei Bedarf auch wieder zu einem großen Wohnhaus zusammenlegen.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 760m² großen, sonnigen Grundstück, welches durch seine zentrale Lage im beschaulichen Ortskern besticht. Bis zum idyllischen Badestrand des Ortes, samt Liegewiese und großem Spielplatz sind es nur 250m. Auch die Einkaufsmöglichkeiten des Ortes, ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Kürze fußläufig zu erreichen.

Bootseigner finden im Fahrdorfer Segelverein einen neuen Heimathafen und können eines der schönsten Segelreviere Deutschlands direkt vor Ihrer Haustür genießen.

Alles in allem handelt es sich hier um ein äußerst interessantes Objekt in sehr beliebter Lage, das eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet.

Lassen Sie sich vor Ort bei einer Besichtigung überzeugen!

Ausstattung

Wohnung Untergeschoss (ca. 98m²):

- In 2016 renoviert

- Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Außenterrasse

- 3 weitere Zimmer für vielfältige Nutzung

- Geräumige Küche (mit Einbauküche) und Platz für Essecke

- Badezimmer mit Dusche (behindertengerecht)

- Idyllischer, kleiner Garten mit Südausrichtung

- Carport


Wohnung Obergeschoss (ca. 98m²):

- Wird zur Zeit renoviert

- Bodenbelag, Küche etc. kann nach eigenen Wünschen ausgesucht werden

- Herrlich großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

- Offene Küche (aktuell noch ohne Einbauküche)

- 3 weitere Zimmer für vielfältige Nutzung

- Badezimmer mit Fenster und Dusche

- Blick bis zur Schlei

- Großer Dachboden mit viel Stauraum

- Carport

Lage

Zwischen Kiel und Flensburg, nur eine gute Autostunde von Hamburg entfernt, erwartet Sie eines der schönsten Ziele des Nordens: Die Urlaubsregion rund um den Ostseefjord Schlei. Im Herzen des früheren Wikingerlandes, unweit der einstigen Wikingersiedlung Haithabu liegt der beschauliche Ort Fahrdorf, der unter Kennern der Region bereits als das Blankenese Schleswigs bekannt ist.

Das Dorf mit seinen 3000 Einwohnern, ist aufgrund seiner schönen Lage an der Schlei auch weit über Schleswig-Holsteins Landesgrenzen hinaus ein äußerst beliebter Wohnort. Einige Ferienwohnungen und ein Hotel im Dorfkern lassen auch Urlaubsgäste in den Genuss des unverwechselbaren Flairs kommen.

Der dorfeigene, kleine Strand mit Liegewiese und Spielplatz lädt im Sommer zu schönen Stunden am Wasser ein. Viele Surfer nutzen diese Stelle besonders gern, um auf ihren Brettern aufs Wasser hinaus zu gleiten. Auch für Segelbegeisterte bietet die Schleiregion exzellente Bedingungen.

Fahrdorf ist jedoch nicht nur für Wassersportler der passende Ort. Auch Radfahrer und Wanderer kommen hier voll auf ihre Kosten und können sich von hier aus auf große und kleine Tagestouren begeben, um die reizvolle Landschaft erkunden.

Die schöne Schleistadt Schleswig ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht und bietet etliche Restaurants, kulturelle Einrichtungen und zahlreiche Shoppingmöglichkeiten. Über die nah gelegene B76 sind Sie zudem in 20 Minuten in Eckernförde an der Ostsee, das sich mit seinem weitläufigen Strand seit Jahren bei Urlaubern größter Beliebtheit erfreut.
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Sonstiges

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Anbieterdaten

Paul Huth

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