FALC HEILBRONN: Sonnige Aussichten auf Ihr neues Eigenheim!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-55909
Objekt ID
FALC-FK-14868
Adresse
Ort
74740 Adelsheim / Sennfeld
Fakten und Zahlen
Haustyp
Doppel­haus­hälfte
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1996
Wohnfläche
183 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Gesamtfläche
213 m2
Nutzfläche
30 m2
Vermietbare Fläche
213 m2
Grundstücksfläche
683 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
2.0
Bestimmungen
Haustiere erlaubt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
349.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.907,10 €
Courtage
Käufercourtage
4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Einbau­küche
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Einliegerwohnung
Einlieger­wohnung
Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Freiplatz
Anzahl
5.0
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-07-25
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
105.40

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie mit viel Platz und möchten auch auf lebendiges Grün und Idylle nicht verzichten? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses Platzwunder mit Einliegerwohnung in Sennfeld vorstellen zu dürfen.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit großem Garten und einer Einliegerwohnung auf einem Grundstück von 683 m². Die Einliegerwohnung hat natürlich einen separaten Eingang, sodass sich die zwei Parteien nicht in die Quere kommen müssen. Die Immobilie ist Terrassenartig am Hang gebaut, sodass Sie gleich zwei Ebenen vorfinden, zu welchen Sie Ebenerdigen Zugang haben. Auf 183 m² Wohnfläche können Sie sich hier ausleben. Platz für die ganze Familie ist hier garantiert und auch Ihre tierischen Freunde werden sich hier rundum wohlfühlen. Zwei Balkone, eine Terrasse, Ihre Hauseigene Sauna, ein großer Hof mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge, einer Garage im Hof und einen Keller mit praktischen Abstellmöglichkeiten.

Diese vielseitige Immobilie wurde im Jahr 1996 erbaut und erst 2010 wurden die Böden erneuert, Erneuerungen in den Bädern vorgenommen und die Fassade und das Treppenhaus frisch gestrichen.

Aktuell wird hier mit einer Öl-Zentralheizung geheizt, für diese befinden sich die Öltanks im Heizungsraum im Keller der Immobilie.

In dem zugehörigen Garten finden Sie eine Mischung von heimischen Nadel- und Laubgewächsen, freie Rasenfläche, einen Schuppen und eine Nutzgartenfläche mit großzügigem Gewächshaus. Hier ist Ihr grüner Daumen gefragt.

Sie können es kaum erwarten diese vielseitige Immobilie endlich anzuschauen? Dann geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und besichtigen Sie die Immobilie heute schon online: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1675513

Ausstattung

Idylle in Hülle und Fülle - hier auf jeden Fall!

Mit großem Garten hinter dem Haus und traumhaft gelegen mit tollen Aussichten, wartet dieses Schmuckstück auf seinen neuen Besitzer.

Für größere Familien und Naturfreunde eignet sich diese Doppelhaushälfte einfach perfekt. Wenn Sie den Hof betreten und direkt durch den separaten Eingang hinein gehen, befinden Sie sich in der Einliegerwohnung. Diese ist ausgestattet mit einem wundervollen Wohn- und Essbereich, welcher mit Tageslicht durchflutet ist. Von hier aus haben Sie Zugang zu der praktischen Einbauküche, welche mit einem Backofen, einer Mikrowelle, einer Spüle, einem Ceranfeld, einer Dunstabzugshaube und einem eingebauten Kühlschrank ausgestattet ist. Ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche finden Sie ebenfalls in der Einliegerwohnung.

Gehen Sie nun in Ihrem Hof an der Garage vorbei nach oben, gelangen Sie zu Ihrem Haupteingang. Nun befinden Sie sich auf Ihrer ersten Wohnebene, auf welcher sich Ihre Terrasse, ein großzügiger Balkon, Ihre offene Küche, der Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und ein Abstellraum. Von dem gemütlichen Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den ersten Ihrer zwei überdachten Balkone. Des Weiteren haben Sie von dieser Ebene aus direkten Zugang nach draußen, über Ihre Terrasse in Ihren großzügigen, idyllischen Garten.

In der oberen Wohnebene finden Sie dann zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche, Ihre Sauna, und ein weiteres Zimmer vor, welches sich super als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Des Weiteren werden Sie von dem zweiten Balkon begrüßt, welcher Ihnen traumhafte Aussichten verspricht.

In beiden Bädern finden Sie jeweils ein WC, ein Pissoir, einen Spiegelschrank, einen Waschtisch und Tageslicht vor. Ein Bidet finden Sie sogar noch zusätzlich, in dem größeren Badezimmer. Beide Bäder sind an den Wänden rundum gefliest, was sehr praktisch und modern ist.

Die Böden des Hauses sind mit stylischen Laminatböden oder farblichen passenden Teppichen geschmückt. In den Fluren finden Sie einen zeitlosen Fliesenboden. In der gesamten Immobilie begrüßen Sie große, edle Holzfenster, welche viel Sonnenlicht und frische Luft garantieren.

Wie Sie unschwer erkennen können, erwerben Sie hier das Rundum-sorglos-Paket. Überzeugen Sie sich selbst bei einer individuellen und unverbindlichen Besichtigung mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese großzügige Immobilie liegt sehr idyllisch in dem wunderschönen Ort Sennfeld, einem Teilort von der Stadt Adelsheim.

Der staatlich anerkannte Luftkurort Adelsheim, mit den Ortschaften Sennfeld, Leibenstadt, Hergenstadt und Wemershof, liegt im badischen Frankenland an den Ausläufern des Odenwaldes, idyllisch am Zusammenfluss der beiden fischreichen Flüsse Kirnau und Seckach.

Ein beliebter Ferienort mit etwa 5.000 Einwohnern, umgeben von einem Kranz bewaldeter Höhen, inmitten einer Landschaft mit Wiesen und Auen. Ein idealer Aufenthaltsort für stressgeplagte Erholungssuchende, die in sauberer Luft regenerieren möchten. Hier ist noch die Behaglichkeit der alten Zeit lebendig wie sie schon Josef Frhr. v. Eichendorff empfunden hat, als er im Jahre 1808 Adelsheim besuchte.

Für den Kunstfreund bietet die nährere Umgebung von Adelsheim viele Sehenswürdigkeiten, u.a.: Skulpturen-Radweg, Römerkastell und -Museum in Osterburken, Schlösser in Möckmühl u. Jagsthausen, Klosterkirche von Schöntal, Eberstadter Tropfsteinhöhle, Greifenwarte/ Burg Guttenberg, Salzbergwerk in Bad Friedrichshall, 2 Golfplätze in unmittelbarer Nähe (18-Loch), Tennisanlage in Sennfeld, beheizbares Freibad in Adelsheim, Thermalbad Niedernhall, Waldlehrpfad mit herrlichen Wanderwegen. Adelsheim hat zwei Bahnhöfe, einen an der Strecke Stuttgart-Würzburg (Adelsheim-Ost), den anderen an der Strecke Heidelberg-Würzburg (Adelsheim-Nord). Eil- und D-Zugstation ist das 4 km nahegelegene Osterburken. Direkte Autobahnabfahrt (Osterburken/Adelsheim) an der Strecke Heilbronn-Würzburg (5 km).
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Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke
E-Mail: andreas.franzke@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Neckarsulmer Straße 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
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Anbieterdaten

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