Gepflegte Immobilie im Zentrum von Eitorf!

Objektbeschreibung

Bei unserer Immobilie handelt es sich um ein wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Eitorf, mit Platz für die ganze Familie. Das in dem Baujahr 1995 entstandene, gepflegte Objekt verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche und ca. 24 m² Nutzfläche. Die Grundstücksfläche liegt bei ca. 830 m². Zusätzlich steht eine Doppelgarage von ca. 38 m² zur Verfügung. Ein Gartenhaus rundet diese Immobilie perfekt ab.

Das Erdgeschoss ist komplett einheitlich gefliest, was für das Auge sehr beruhigend ist und teilt sich wie folgt auf.
Geradeaus liegt ein großer Wohnbereich mit Zugang auf die angrenzende Terrasse und den schön angelegten und gepflegten Garten. Die Terrasse ist durch eine elektrische Markise gut zu beschatten, sodass auch bei starker Sonneneinstrahlung ein gemütliches Verweilen möglich ist.
Ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Gartenzugang, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC, sowie eine geräumige Wohnküche und ein Gäste-WC, liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Ein Hausanschlussraum und ein direkter Zugang in die Doppelgarage, sorgen für kurze Wege.

Im Obergeschoss wurde ebenfalls ein einheitlicher, moderner Bodenbelag verwendet. Hier befindet sich ein großes über Eck liegendes Zimmer, welches zurzeit als Wohnbereich genutzt wird. Dieser Raum lässt sich ohne großen Aufwand in ein Elternschlafzimmer mit Loggia und ein Kinderzimmer unterteilen. Ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer, sind ebenfalls vorhanden. Außerdem haben wir auf dieser Etage noch ein großes, hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Über eine Ausziehtreppe ist der Spitzboden zu begehen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie:

- Zentrale Lage
- Großer Garten
- Doppelgarage
- Hochwertige Stellplatz-Überdachung
- Umgehende Einzäunung
- 2 Terrasse mit elektrischer Markise
- Loggia mit elektrischer Markise
- Klappläden
- Kamineinbau im Wohnbereich EG möglich
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwerttherme von 2018
- Tageslichtbad mit Massagewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC, im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken und WC, im Obergeschoss
- HAR im Erdgeschoss
- Dacheindeckung in Original Schieferplatten
- Einbauküche

Lage

Die Gemeinde Eitorf liegt in der Naturregion Sieg und ist durch die unmittelbare Nähe zu Köln und Bonn ein attraktiverer Standort geworden. Eitorf verfügt über eine sehr gute Autobahnanbindung. Die A3 in Richtung Köln und die Anschlussstelle nach Frankfurt am Main ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Mit der S-Bahn- bzw. Regional-Express-Anschluss besteht zudem eine gute Anbindung an das Bahnnetz. Von Eitorf aus erreicht man Köln mit der S12 oder S 9 in rund 50 Minuten, mit dem RE9 in etwa 35 Minuten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Ob Bäcker, Drogeriemarkt, Einkaufscenter, Ärzte, Restaurants und Cafés- hier haben Sie alles in der Nähe. Die Gemeinde Eitorf verfügt über ein eigenes Krankenhaus sowie die LVR Klinik. In Eitorf gibt es neben einer Grundschule auch eine Sekundarschule sowie das Siegtal-Gymnasium und mehrere Kindergärten.
Mitten durch Eitorf schlängelt sich die „Sieg“, welche rechts und links von Wander- und Erlebniswegen sowie einer schönen Mittelgebirgslandschaft umgeben ist. Ob Wandern, Radfahren, Wassersport, Golfen oder Kulturveranstaltungen, hier fällt es leicht dem stressigen Alltag zu entfliehen