Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Wintergarten

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-8652
Objekt ID
RY284
Adresse
Ort
48683 Ahaus / Alstätte
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Wohnfläche
180 m2
Zimmer
6.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
80 m2
Grundstücksfläche
966 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
neuwertig
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
2.0
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
349.900 €
Zus. Preis Info
dreihundertneunundvierzig neunhundert
Courtage
Käufercourtage
4,76% inkl. gesetzl. MwSt Käuferprovision
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Ausrichtung
West
Anzahl (Terrassen)
1.0
Winter­garten
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Kabel Sat TV
Kamin
Besondere Merkmale
barriere­frei
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Carport
Anzahl
1.0
Garage
Anzahl
1.0
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
1.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Dieses großzügig erbaute Haus bietet genug Platz für eine Großfamilie. Es kann sowohl als großes Einfamilienhaus genutzt werden, als auch in ein Zweifamilienhaus mit wenigen Umbaumaßnahmen aufgeteilt werden.
Das Objekt befindet sich auf einem 966 m² großen Eckgrundstück in einer ruhigen Nebenstrasse mitten in Ahaus-Alstätte. Bei dieser Immobilie dürfte es wirklich schwer fallen, dass irgendwelche Wünsche offen bleiben. Auf dem sehr gepflegten Grundstück befindet sich eine kleine Teichanlage mit Wasserzulauf und einer großflächig angelegten Flora aus Walnuss-, Kirsch-, Apfel- und Birnenbäumen. In dem weitläufigen wunderschönen Garten, der mit Hecken und aufwendig angelegten Blumeninseln blickdicht bepflanzt ist, erleben Sie absolute Privatsphäre. Dies ist der perfekte Rückzugsort für Naturliebhaber.

Ausstattung

Eine Terrasse führt vom Wintergarten zur Teichanlage, wo eine mit echtem Wein bewachsene Pergola ein geschütztes Plätzchen zum Sitzen an langen Sommerabenden bietet.
Der Wintergarten wurde im Jahre 2010 neu errichtet und in 2013 um ein Spitzdach erweitert. Er bietet mit dem wunderschönen Holz-Sichtdachstuhl einen weiten Raum im Inneren. Die aparte Holzkonstruktion prägt den gemütlichen Raum, der mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und einen romantischen Kaminofen präsentiert.
Vom Wintergarten ist der direkte Übergang ins geräumige Wohnzimmer, welches ebenso über einem wärmespendenden Kaminofen verfügt. Von hier aus erreichen Sie das lichtdurchflutete Esszimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essgruppe und dem Zugang zum prachtvoll angelegtem Garten sowie der Garage / Carport.
Der praktisch angelegte Küchenbereich liegt direkt hinter dem Essbereich.
Weiterhin befinden sich im EG eine Abstellkammer, ein großes Schlafzimmer sowie das geräumige Bad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich bietet der Raum genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Über den Flur mit dem Eingangsbereich des Hauses, geht es die Treppe hoch ins Obergeschoss. Hier betreten Sie einen hellen Raum, der im hinteren Bereich Platz für eine kleine Küche bietet. Dazu gibt es im Obergeschoss noch zwei weitere Räumlichkeiten mit großen Fenstern für Licht und Frischluft, welche Sie als Ort der Ruhe und Erholung einrichten könnten. Ausserdem finden Sie im oberen Bereich ein schönes Tageslicht Bad und eine kleine Abstellkammer.
Das ganze Haus ist ausgestattet mit einer Gas Zentralheizung. Alle Böden sind gefliest oder mit Laminat verlegt.
Das Haus aus dem Jahre 1939 wurde in den vergangenen 20 Jahren laufend renoviert, befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand, ist unterkellert, hat neue Fenster und eine neue Heizung.
Im Aussenbereich wurde in einem großzügigen Gebäude ein Carport errichtet, die Räumlichkeit bietet zusätzlich viel Lager- und Abstellplatz und könnte leicht zu einer Doppelgarage umgebaut werden. Die sehr lange Zufahrt bietet die Möglichkeit der Verbreiterung und zusätzliche Stellplätze.
Angrenzend gibt es noch ein kleines Werkstatthäuschen und einen Raum zum unterstellen von Fahrrädern und Gartenmobiliar. Hier befindet sich auch die zweite Zufahrt zum Haus mit weiteren Parkmöglichkeiten.
Im Jahre 2000 wurde das Objekt mit einem neuen Dach eingedeckt. Es hat eine massive geklinkerte Ziegelbauweise und wurde 2010 vollisoliert.
Mit seiner ansprechenden gehobenen Ausstattung bietet es eine liebevolle und gemütliche Wohnatmosphäre mit genügend Raum zum Leben.

Lage

Das Anwesen befindet sich sehr zentral mitten in Alstätte in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohngegend. Die Stadt Ahaus liegt an dem Kleinfluss Ahauser Aa im westlichen Münsterland nahe der Grenze zu den Niederlanden. In Alstätte befinden sich drei Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Des Weiteren gibt es lokale Angebote vom katholischen Bildungswerk sowie von der VHS Ahaus. Gymnasien und Realschulen werden in Ahaus sowie in Gronau und Epe besucht. Zu allen weiterführenden Schulen (Gymnasien, Realschulen, Berufsschulen) in den Nachbarorten bestehen gute Busverbindungen.
Die alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen sind mit dem Auto gut zu erreichen.
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Sonstiges

Der Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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Ansprechpartner : Raphael Juffernholz
Tel.: 02043 / 37 54 - 0
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