Glücksgriff landen – begehrtes Reihenendhaus im Erstbezug

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-130563
Objekt ID
FALC-OLS-24509
Adresse
Ort
74072 Heilbronn
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihen­eck­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2022
Wohnfläche
189,74 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Gesamtfläche
262,14 m2
Nutzfläche
72,4 m2
Grundstücksfläche
161 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
Erstbezug
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
5
Wohneinheiten
1.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
ca. Ende Juni
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
760.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
4.005,48 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% inkl. MwSt. (siehe sonstige Angaben)
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Gesamtfläche
46,19 m2
Ausrichtung
Nordost
Ausrichtung
Süd
Ausrichtung
Südwest
Anzahl (Terrassen)
2.0
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Garage
Anzahl
2.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-05-11
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
55.90

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienz­klasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Heizung
Fußboden­heizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Profilbereich Energie

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Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Manchmal kommt viel Gutes zusammen und es entsteht ein Zuhause, das sämtliche Wünsche erfüllt: die Vorzüge der Stadt in greifbarer Nähe, moderne, helle Räume, zeitgemäße, nachhaltige Bauweise, tolle Sonnenplätze und die wunderbare Gelegenheit in Kürze ein Haus im Erstbezug zu beleben.

Im Erdgeschoss wird sich das bunte Leben abspielen: Im hellen Wohn-Essbereich plaudern Gäste, werden die Füße zum Feierabend hochgelegt, steht das Sonntagsessen auf dem Tisch. Kinder, Freunde und Familie genießen die Terrasse bei einem Grillabend. Der Gartenbereich bietet noch Entfaltungspotential und wird von Ihnen individuell bepflanzt und gestaltet.
Auch in der Küche ist noch Raum für Ihre persönliche Note. Alle Anschlüsse sind selbstverständlich vorbereitet, nun darf eine Einbauküche nach Ihrem Geschmack eingerichtet werden. Außerdem findet sich ein separates Gäste-WC auf dieser Etage vor.

Ansprechende und originell geschnittene drei Zimmer im Obergeschoss bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten als Kinder-, Schlaf-, oder Gästezimmer. Im modernen Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Dusche beginnt Ihr Morgen auf angenehme Weise.

Ein Highlight Ihres neuen Zuhauses ist der Blick über die Dächer Heilbronns, den Sie von Ihrer Dachterrasse aus genießen. Hier gibt es von drei Seiten Sonne satt! Sicher haben Sie für das Studiozimmer rasch eine schöne Idee zur Nutzung – Gästezimmer, Bibliothek, Büro, Atelier… Vieles ist hier vorstellbar.

Ihre Autos und Fahrräder stellen Sie bequem im 1. Untergeschoss des Hauses ab. Die Wohnräume erreichen Sie durch einen separaten Eingang. In der Diele ist ausreichend Platz für eine Garderobe.

Im 2. Untergeschoss ist neben einem Technik- und Waschraum ein großzügiger Abstellraum vorhanden. Hier hätte auch eine kleine Werkstatt, ein Hobbyraum oder ein Fitnessbereich Platz.

All das könnte schon ganz bald Ihr eigener Wohlfühlbereich sein. Eine tolle Gelegenheit ohne lange Bauphase einen Neubau Ihr Eigenheim nennen zu können. Glück gehabt!

Das hört sich nach Ihrem Traumhaus an? Werfen Sie doch einfach mal einen Blick in unseren virtuellen 360° Immobilienrundgang, welcher Ihnen noch bessere visuelle Eindrücke vom aktuellen Ausbaustand (Aufnahme vom 11.04.2022) vermittelt. Ganz bequem von Zuhause aus können Sie dann mit der ganzen Familie entscheiden, ob dieses Anwesen einen Besuch vor Ort wert ist.

Geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers, wir wünschen viel Spaß beim Erkunden: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2606159

Ausstattung

Angeboten wird ein neu erbautes Reihenendhaus im Erstbezug mit Garten in hervorragender Lage von Heilbronn.

Es handelt sich um ein Reihenendhaus in einer Wohnanlage mit 15 Reihenhäusern, die als WEG errichtet wurde. Die Häuser wurden nach den Kriterien der KfW Bank als Effizienzhaus 55 erbaut. Das Haus wird mit einer umweltfreundlichen Heizungsanlage betrieben und aus dem örtlichen Nahwärmenetz mit Wärme versorgt.

Geplante Fertigstellung der Immobilie laut Bauträger voraussichtlich im Juli.

Auf einen Blick:
Neues Reihenendhaus mit ca. 190m² Wohnfläche und zzgl. ca. 72m² Nutzfläche.

*Erdgeschoss: ca. 67m² Wohnfläche, ca.10,00m² Terrassenfläche und zusätzlichem Garten
-Großer Koch- und Essbereich (ohne Einbauküche)
-Gäste-WC mit Tiefspülklosett und Waschtisch
-Heller Wohnbereich mit Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich
-Bodentiefes Terrassenfenster mit Hebe-Schiebetüre
-Bodenbeläge: 30 x 60cm Fliesen in Anthrazit
-Terrassenfläche ca. 10,00m² mit angrenzendem Garten, Betonplatten 50 x 50
-Vorbereitung elektrischer Markisenanschluss

*Obergeschoss: ca. 66m² Wohnfläche
-3 Schlafzimmer und ein Badezimmer
-Badezimmer: Doppelwaschtisch, Badewanne, Handtuchwärmekörper, bodenebene Dusche und Tiefspülklosett
-Bad OG: Wandfliesen als 30 x 60cm Fliese in Cremeweiß. Das Badezimmer ist
türhoch, im Duschbereich raumhoch gefliest. Die restlichen
Wandflächen erhalten eine Raufasertapete mit Dispersionsanstrich. Dazu passend die 30 x 60 cm Bodenfliese in hellem Grau
-Bodenbeläge: 30 x 60cm Fliesen in Grau
-Größtenteils Bodentiefe Fenster

*Dachgeschoss: ca. 23m² Wohnfläche und ca. 36m² Terrassenfläche
-Abgeschlossenes Studio mit zwei Zugängen zur großen Dachterrasse mit Weitblick über Heilbronn und auf den Wartberg
-Bodenbeläge: 30 x 60cm Fliesen in Grau

*1.Untergeschoss: ca. 9m² Wohnfläche und Doppelgarage mit ca. 27m²
-Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
-Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
-Vorbereitung Ladesteckdose E - Auto

*2. Untergeschoss: ca. 46m² Nutzfläche
-Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Warmwasserspeicher und Übergabestation Heizung
-großer Abstell-Hobbyraum

Auszug aus der Baubeschreibung:
-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden
-Bodenbeläge: Fliesen 30 x 60cm auf allen Stockwerken (außer UG2)
-Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen mit elektronischer außentemperaturabhängiger Steuerung (Nahwärme)
-Eingangstür mit Dreifachverriegelung
-Bei der Gestaltung der Außenanlage haben Sie freie Hand. Der Oberboden ca. 20cm) wurde bereits aufgetragen.
-gemeinschaftlicher Müllraum im Untergeschoss

Die vollständige Baubeschreibung mit Sonderausstattungsliste liegt vor und kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Bitte beachten Sie eventuelle zusätzliche Kosten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind:
-Begrünung des Gartens (Eigenleistung)
-Einbauküche (Eigenleistung)- hier können Sie noch frei gestalten
-Markise im Terrassenbereich EG (Eigenleistung, falls gewünscht)
-Ladestation E-Auto (Eigenleistung, falls gewünscht)

Hinweis: Ein Energieausweis wird erst nach der Fertigstellung ausgestellt!

Lage

Ein gewichtiges Argument für Ihre Entscheidung für das angebotene Reihenendhaus ist seine Lage unterhalb des schönen Wartbergs. Stadtnah und gleichzeitig ruhig gelegen. Zur Stadtmitte sind es 2,7 km. Im Wohngebiet Luise-Bronner-Straße in der Nordstadt sind derzeit 15 Reihenhäuser in der Fertigstellung. Das Umfeld ist entsprechend familienfreundlich: Es gibt Spielflächen, die Luise-Bronner-Straße wird zur verkehrsberuhigten Straße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen. Durch den guten Branchenmix und erstklassige Unternehmen sind in der ganzen Welt Spitzenprodukte „Made in Heilbronn“ aus den Bereichen Maschinenbau, Fahrzeugbau, Verpackungsindustrie, Nahrungs- und Genussmittel sowie Elektrotechnik zu finden. Die Großstadt im Norden Baden-Württembergs ist mit über 117.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes. Für eine hohe Lebensqualität sorgen das ausgezeichnete Bildungsangebot genauso wie die einladende Innenstadt, das breit gefächerte Vereinsleben, abwechslungsreiche Sport- und Kulturveranstaltungen sowie eine gemütliche Gastronomie. Aber vor allem machen die weltoffenen Menschen die kleine Großstadt am Neckar lebens- und liebenswert.
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Sonstiges

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal!
Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé mit Zugang zum virtuellen 360° Rundgang.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC-Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2606159
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*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 20.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

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Anbieterdaten

Oliver Schaffroth

Ansprech­partner

Oliver Schaffroth

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