Großzügige Maisonette-Wohnung in Toplage

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaltmiete
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaltmiete

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-7625
Objekt ID
YF-1518
Adresse
Ort
91074 Herzogenaurach
Allgemein
Wohnungstyp
Etage
Baujahr
1980
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaltmiete
1.200 €
Nebenkosten
300 €
Warmmiete
1.700 €
Heizkosten enthalten
Gesamtbelastungs-Brutto
1.700 €
Weitere Kosten
Kaution
2.800 €
Betriebskosten
Betriebskostennetto
300 €
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
195 m2
Zahlen
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
Balkon und Terrasse
Gesamtfläche
26 m2
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Stellplätze
Garage
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Die großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Herzogenaurach. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Bäckerei (Brothaus), im ersten Obergeschoss eine Arztpraxis. Sie ist somit ruhig und dennoch zentral gelegen. Die Wohnung beinhaltet im Obergeschoss eine Diele mit geräumigen Einbauschrank, ein helles Schlafzimmer mit Zugang zu einer kleinen Dachterrasse, ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia sowie eine gemütliche Kaminecke. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit zwei Schlafzimmern, einem kleinen Bad, einem Arbeitszimmer und einem großen Abstellraum ausgestattet ist. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis inklusive. Eine Garage kann bei Bedarf für 50,- €/Monat dazugemietet werden. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Wir werden Sie dann baldmöglichst kontaktieren. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt in Kürze vor.

Ausstattung

Obergeschoss: - Diele mit geräumigen Einbauschränken - Zugang zur Dachterrasse (Ost-Ausrichtung) - Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse/Loggia - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Balkon/Loggia - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Kaminecke mit offenem Kamin - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC Dachgeschoss: - zwei Kinderzimmer - Arbeitszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon/Loggia - geräumiger Abstellraum - Bad mit Dusche Sonstiges: - Fußböden Fliesen und Teppich - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - offene Holztreppe - drei Balkone (Süd- und Ostausrichtung) - Garage verfügbar Heizung: Gas-Zentral TV: Kabel

Lage

An der Schütt 11, 91074 Herzogenaurach Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Herzogenaurach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in ca. 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in ca. 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen. Der Busbahnhof befindet sich auf der anderen Straßenseite. Herzogenaurach mit knapp 24.000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen Adidas, Puma und die Schaeffler AG.
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Sonstiges

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Wir werden Sie dann baldmöglichst kontaktieren.

Anbieterdaten

Yannick Frank

Ansprech­partner

Yannick Frank
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