Hannover-Vinnhorst / 3-Zimmer-Bungalow mit Kamin in ruhiger Lage

Eckdaten

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Basisdaten

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Objektnummer
Immopark ID
IP-15958
Objekt ID
HK2474
Adresse
Ort
30419 Hannover / Vinnhorst
Allgemein
Haustyp
Bunga­low
Baujahr
1983
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Walmdach
Objektzustand
gepflegt
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
395.000 €
Courtage
Käufercourtage
Maklerprovision ist zahlbar an die Firma Präsenz Immobilien GmbH, Meterstrasse 40, 30169 Hannover.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
100 m2
Nutzfläche
100 m2
Grundstücksfläche
630 m2
Zahlen
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Küche
Einbau­küche
Balkon und Terrasse
Anzahl (Terrassen)
1.0
Sanitär
Gäste WC
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Weitere Ausstattung
Kamin
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
630 m2
Stellplätze
Stellplatzanzahl (insgesamt)
1.0
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
Energieausweis gültig bis
2029-01-19

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Energieausweis
Jahrgang: ab 2014
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Der wunderschöne verklinkerte 3-Zimmer- Bungalow wurde 1983 erbaubt und liegt in einer ruhigen Wohngegend in Hannover-Vinnhorst in der zweiten Reihe auf einem Eigentumsgrundstück zu dem auch die Zufahrt gehört. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf den Flur, die Küche mit separaten Zugang zur Essecke des Wohnzimmers, das große Wohnzimmer mit Kamin, das Gäste-WC mit Dusche, das Gäste- bzw. Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche und dem Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Südwestterrasse. Gerne können Sie sich auch vorab für eine 360°-Besichtigung registrieren und sich einen ersten Eindruck verschaffen. Unter folgendem Link: https://ogulo.de/11747/HK2474/ Von der Küche gelangt man durch eine Schiebetür zur Essecke. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer in diesem Bereich ist nicht tragend. Alle Räume im Erdgeschoss haben eine Raumhöhe von 2,51 m. Das Haus ist komplett unterkellert und im Kellergeschoss stehen weiter 100 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller ist etwas höher wie in der Umgebungsbebauung herausgebaut und alle Räume können bei einer Deckenhöhe von 2,30 m vollwertig genutzt werden. Ein Hauswirtschafts- und Heizungskeller ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und durch das große Fenster ist tagsüber genügend Tageslicht vorhanden, um ohne Licht zu arbeiten. Ein 40 m² großer hat ebenfalls ein großes Fenster und eine Terrassentür mit Zugang zur zweiten Terrasse. Dieser Keller kann vielfältig genutzt und ggf. auch als Wohnraum genutzt werden. Desweiteren ist ein Bürokeller, ein Vorratskeller und ein Werkstattkeller vorhanden. Alle Kellerräume bis auf den Vorratskeller sind gefließt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und biete weitere Abstell- und Lagerflächen. Im Garten befindet sich ein Geräteschuppen und ein Brunnen, aus dem der komplette Garten bewässert werden kann. Derzeit bezahlen die Eigentümer einen monatlichen Abschlag für Gas, Strom, Frisch- und Schmutzwasser in Höhe von € 269,00.

Ausstattung

Im Erdgeschoss sind alle Räume mit Bodenfliesen ausgelegt und alle Fenster verfügen über Rollläden, in einigen Räumen auch mit elektrischer Steuerung. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die kompakte Einbauküche gehört zur Hausausstattung. Im angrenzenden Essbereich des Wohnzimmers ist ein Fenstererker vorhanden, der für besondere Helligkeit sorgt. Von der Küche in den Essbereich gelangt man durch eine Schiebetür. Bautechnisch ließe sich auch eine offene Küche einrichten. Der im Wohnzimmer installierte Kamin verfügt über einen integrierten Funkenschutz. Im Erdgeschoss ist ein Gäste-WC mit einer Dusche und ein großes bereits modernisertes Badezimmer mit Wanne und Dusche vorhanden. Der komplette Keller kann durch die Raumhöhe von 2,30 m ebenfalls vollwertig genutzt werden. Alle Räume mit Ausnahme des Vorratskeller sind ebenfalls mit Bodenfliesen ausgestattet. Der Heizungs- und Hauswirtschaftskeller mit einem Waschmaschinenanschluss und einer Spüle befindet sich direkt neben dem großen Kellerraum mit Terrassenzugang. Das große Fenster im Hauswirtschaftskeller ist ebenfalls mit Rollläden ausgestattet. Die Brennwert-Gaszentralheizung mit Warmwassererhitzung wurde 2007 in Betrieb genommen. Die Heizung kann durch die zwei getrennten Heizkreisläufe mit unterschiedlichen Vorlauftemperaturen für die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und die Heizkörper im Keller betrieben werden. Der 40 m² große Kellerraum verfügt über ein großes Fenster und eine Terrassentür mit Zugang zum Garten und der zweiten Terrasse die Richtung Südosten ausgerichtet ist. Das Haus verfügt über eine Satelitenanlagen mit Anschlüssen im Wohn- und Schlafzimmer. Der Schornstein wurde vor erst vor ein paar Jahren mit Schieferplatten verkleidet und das Dach gereinigt und versiegelt. Die Garage neben dem Haus verfügt auch über einen Zugang zum Garten. Ein Gartenschuppen bietet genügend Platz für die Lagerung der Gartengeräte. Der Brunnen im Garten ermöglicht die komplette Bewässerung des Gartens, so dass kein "teures" Leitungswasser benötigt wird.

Lage

Der Bungalow liegt im Wohngebiet Friedenau des Stadtteils Vinnhorst in einer ruhigen Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 1 km Entfernung an der Schulenburger Landstraße bzw. in ca. 1,5 km Entfernung an der Schulenburger Landstraße / Kreuzung Alt-Vinnhorst zu finden. In wenigen Minuten erreicht man auch den Mittellandkanal an dessen Ufer man spazieren, joggen oder Rad fahren kann. Die Wege führen bis nach Anderten zur Schleuse und in der anderen Richtung bis nach Seelze und weiter. In nur 200 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle der Linie 135 Richtung VW Werk Stöcken bzw. Lahe. Die Stadtbahnhaltestelle Friedenauer Straße an der Schulenburger Landstraße ist ebenfalls in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Mit der Linie 6 erreicht man das Stadtzentrum von Hannover (Kröpcke) in 12 min. Vinnhorst hat ebenfalls eine Anbindung an das S-Bahn-Netz Hannover. Das Haus ist nur knapp 3 km vom VW-Werk in Stöcken bzw. 4,5 km vom Continental Werk in Stöcken entfernt.
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Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die Firma Präsenz Immobilien GmbH, Meterstrasse 40, 30169 Hannover. Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Ein Energieausweis liegt vor. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten

Anbieterdaten

Stefan Schuppe

Ansprech­partner

Stefan Schuppe
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